房地產(chǎn)板塊兩股漲停，明年行業(yè)機(jī)遇將呈現(xiàn)兩大主線

周四早盤，房地產(chǎn)板塊漲幅居前，截至發(fā)稿，萬業(yè)企業(yè)、魯商發(fā)展?jié)q停，新大正大漲8%，榮盛發(fā)展、中南建設(shè)漲超5%，金地集團(tuán)、陽光城等跟漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，11月全國商品房銷售面積增速有所回落，但依然保持正增長，連續(xù)5月正增長下銷售面積累計(jì)增速進(jìn)一步擴(kuò)大。11月70城新房價(jià)格同環(huán)比增速繼續(xù)收窄， 70城新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.3%，環(huán)比上漲0.3%，分別較10月下降0.7、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

華泰證券研報(bào)指出，四季度以來宏觀流動(dòng)性、中央房地產(chǎn)表述、行業(yè)需求端政策出現(xiàn)邊際改善。龍頭房企銷售、拿地、融資集中度依然在進(jìn)一步提升，頭部優(yōu)勢正在進(jìn)一步凸顯。今年以來公募基金地產(chǎn)股持倉比重連續(xù)三個(gè)季度下滑，認(rèn)為地產(chǎn)股的低估值、業(yè)績增長潛力以及較高的股息率都能構(gòu)筑四季度配置機(jī)會(huì)，建議優(yōu)選融資渠道更為通暢、直接融資依賴度較低的房企：萬科A、金地集團(tuán)等；成長房企：華發(fā)股份、中南建設(shè)等；存量市場核心品種：招商積余、新大正、大悅城等。

中信建投研報(bào)指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到下半場，過去爆發(fā)式增長的時(shí)代一去不返。未來行業(yè)增速，將不可避免地出現(xiàn)下滑,行業(yè)利潤空間收窄。開發(fā)業(yè)務(wù)腳步有所放緩，而隨著竣工規(guī)模的提升，房地產(chǎn)后期產(chǎn)業(yè)鏈崛起。存量價(jià)值越發(fā)凸顯。站在當(dāng)下，認(rèn)為明年行業(yè)機(jī)遇將呈現(xiàn)兩大主線：

1、當(dāng)前開發(fā)業(yè)務(wù)放慢腳步,行業(yè)間競爭整合將會(huì)愈發(fā)激烈，企優(yōu)優(yōu)勝劣汰將頗為明顯.龍頭公司和部分潛力房企仍具備成長潛力，利用時(shí)機(jī)提高市占率。推薦萬科A、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、陽光城、大悅城。

2、存量價(jià)值正值青春綻放，在房地產(chǎn)后開發(fā)時(shí)代，隨著存量物業(yè)規(guī)模的不斷增加,存量物業(yè)的經(jīng)營和管理所蘊(yùn)藏的是另一個(gè)萬億級(jí)市場，而這個(gè)市場也是末來房企的必爭之地。推薦碧桂園服務(wù)、招商積余、永升生活服務(wù)、新大正。