綿陽一小區車位只賣不租 業主犯愁 律師支招可起訴賠償

　　12日中午，四川綿陽溫莎國際小區業主李先生駕車回家，但他只能將車輛停放在一公里外的地方。不僅是他，小區很多業主都一樣，要么停在較遠的停車場，要么停在小區外的道路邊，時刻擔心著交警貼罰單。

　　記者獲悉，從上月底開始，開發商就發布了消息，小區地下停車位“只賣不租”，已經租了車位的，到期后也不再續租。這個通知一出，引發了眾多業主不滿，“開車不能回家了。”對此，開發商稱，地下停車位已全部抵押給另外的公司，他們只幫忙銷售。

　　11月28日，綿陽溫莎國際小區的物業人員，在業主群里發布了一條消息，引起了小區業主的強烈不滿。

　　物業公司的消息稱：接綿陽興源環亞房地產開發有限公司發的通知，現在由于房地產公司在與投資方洽談車位整體購買事宜，為避免以后引起不必要的租賃糾紛，經綿陽興源環亞房地產開發有限公司研究決定，即日起，停止新增地下車位對外出租，已租車位待租賃時間到期，將不再續租。

　　“我是12月20日車位到期，已經租了一年了，每個月180元錢，幾天前，我去續租地下停車位時，被告知現在車位不出租只銷售。”業主馬某某說，“我又不欠物業費，他們為啥不能滿足業主的停車需求？只賣不租，太霸道了。”

　　因為小區地下停車位只賣不租，給業主們帶來了很多不便。李某某告訴成都商報-紅星新聞記者，幾天來，他只能將車輛停放在小區外面馬路邊上，結果被貼了幾次罰單。

　　12月12日，成都商報-紅星新聞記者來到綿陽溫莎國際小區，小區商鋪外停滿了車輛，道路邊也有車輛少許停放。

　　記者在小區內看到，很多地方放置了銷售車位的廣告牌，上面寫著“惠站雙12瘋狂搶車位，每席直降3000元，限量80個。”

　　四川天天佳興物業服務有限公司一名工作人員告訴記者，地下停車位是屬于開發商的，他們只是幫忙管理，但開發商已經將車位收回，并給他們公司發了函，要求只賣不租。“我們知道這個決定引起了業主的不滿，但我們物業公司也沒有辦法，只能積極協調。”該工作人員說。

　　12日上午，記者來到綿陽興源環亞房地產開發有限公司，該公司一位姓陳的總經理介紹，其公司與另外兩家公司和綿陽科創園區管委會達成了四方協議，溫莎國際的地下停車位產權已全部抵押給了兩家公司，他們只幫忙銷售。12日下午，記者電話聯系上綿陽科創園區住建局一名副局長，對于溫莎國際小區地下停車位“只賣不租”的事情，他未作回答。

　　律師支招：

　　如果利益受損

　　業主可以起訴賠償

　　四川蜀仁律師事務所律師姜波表示，根據《物權法》的規定，首先要滿足業主的停車需求，這是法律的基本要求。不過，根據規定，地下車位的產權人，又可以自行進行處置，現在沒有法律明確規定其必須要對外出租。“但是，業主仍然可以起訴地下車位的產權人。因為首先規定了要滿足業主的停車需求，因為產權人不出租車位，導致業主要在很遠的地方或者其他停車場停放，如果產生了價差，這就是給業主帶來了損失，損害了業主的利益。業主可以起訴賠償。”姜波說。

　　北京藍鵬（成都）律師事務所律師王英占則認為，如果地下車位是獨立產權，產權人有權不出租。

　　成都商報-紅星新聞記者 湯小均

　　攝影報道