勤誠達(dá)兩項目賣上百億：實控人古耀明的“借殼”往事

　　僅靠深圳兩個項目，這家叫勤誠達(dá)的地產(chǎn)公司去年便實現(xiàn)了百億銷售，實在是讓全國開發(fā)商“羨慕嫉妒恨”。

　　風(fēng)光背后，勤誠達(dá)集團(tuán)卻備受負(fù)面?zhèn)髀劺�擾，公司經(jīng)營存在隱憂，后續(xù)增長性存疑。

　　過去三年，勤誠達(dá)實際控制人古耀明通過協(xié)議收購上市公司億晶光電，因不規(guī)范操作，接連引來證監(jiān)部門關(guān)注和處罰，以及相關(guān)股民索賠糾紛，目前仍未平息。

　　古耀明曾在公司內(nèi)部會議透露，業(yè)務(wù)經(jīng)營和資本運(yùn)作都不可少，以地產(chǎn)為主的勤誠達(dá)溢價收購億晶光電股權(quán)，被認(rèn)為有借殼上市的意圖，不過這一運(yùn)作路徑目前看起來困難重重。

　　百億戰(zhàn)績

　　勤誠達(dá)，一家名不見經(jīng)傳的房企，2019年銷售破百億，“一戰(zhàn)成名”。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，勤誠達(dá)2019年實現(xiàn)權(quán)益銷售金額100.2億元，位于排行榜152位，其中勤誠達(dá)正大城以單盤銷售額79億元，位列全國項目銷售金額榜16位。

　　2019年深圳樓市迎來大爆發(fā)，勤誠達(dá)在群雄聚集的本地市場也表現(xiàn)突出。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，勤誠達(dá)位居2019年樓市成交金額榜第七名，排在它前面的是萬科、華僑城、華潤、佳兆業(yè)、招商等知名開發(fā)商。

　　以它的王牌正大城為例，這是勤誠達(dá)2016年在深圳光明區(qū)的舊改項目，總建面共約87萬平方米，目前已有三期入市，已開盤六次。

　　2019年3月，以超過20億元的銷售額，正大城成為深圳最搶手的熱門樓盤之一。

　　當(dāng)年11月，正大城登頂光明區(qū)銷售榜首；12月受益豪宅稅放開，三期開盤創(chuàng)下了4小時清盤、銷售額16.4億的業(yè)績。

　　憑著正大城高達(dá)79億元的銷售額，再加上它位于寶安中心區(qū)前海世界的銷售，勤誠達(dá)首次實現(xiàn)了破百億。

　　勤誠達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，這家公司創(chuàng)立于1997年，以房地產(chǎn)開發(fā)為主，是集城市更新、商業(yè)運(yùn)營、能源科技、金融投資等于一體的多元化集團(tuán)，業(yè)務(wù)主要集中于粵港澳大灣區(qū)。

　　記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn)，勤誠達(dá)集團(tuán)股權(quán)層層穿透后的實際控制人是古耀明。

　　來自廣東河源的古耀明雖然早早創(chuàng)辦了這家地產(chǎn)公司，在深圳開發(fā)了勤誠達(dá)樂園、勤誠達(dá)大世紀(jì)花園、勤誠達(dá)22世紀(jì)等項目，但卻沒有大踏步發(fā)展，也錯失了全國性擴(kuò)張的機(jī)會。

　　如果不是粵港澳大灣區(qū)，不是深圳被列為社會主義先行示范區(qū)，不是去年的樓市大爆發(fā)，偏居光明一隅的正大城不會賣出這么好的成績。

　　嘗到深圳樓市甜頭的古耀明也有做大的想法。

　　2019年公司半年度會議上，古耀明不掩野心，“下一步要實現(xiàn)資產(chǎn)從百億到千億的跨越式發(fā)展，要實現(xiàn)資本運(yùn)作與實體經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合。”

　　2019年5月8日，上市公司億晶光電發(fā)布實際控制人變更公告，勤誠達(dá)投資持有公司25.47億股股份，占公司總股本的21.65%，成為第一大股東。

　　億晶光電是光伏企業(yè)，雖然勤誠達(dá)對外稱跨界收購是為了多元化發(fā)展，但坊間傾向于認(rèn)為，勤誠達(dá)此舉是為了借殼上市，借用資本市場進(jìn)一步擴(kuò)張崛起。

　　經(jīng)營隱憂

　　在地產(chǎn)業(yè)績飄紅時，古耀明卻很久未現(xiàn)身，原因未明。

　　1月15日，勤誠達(dá)公司有關(guān)人士公開回應(yīng)稱，目前公司正常運(yùn)營。

　　上一次古耀明在公開場合露面，是去年9月18日的事情。勤誠達(dá)在廣州與中國銀行廣州分行簽署城市更新業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，古耀明出席簽約儀式。

　　除了實控人的各種傳聞，勤誠達(dá)的資本運(yùn)作也進(jìn)行得不順利。

　　億晶光電作為一家光伏企業(yè)，于2011年在上交所掛牌上市，由常州商人荀建華控制。近幾年來億晶光電毛利持續(xù)走低，2017年開始凈利潤就大幅下滑，市值目前不到40億，經(jīng)營處于虧損狀態(tài)。

　　2017年初開始，荀建華就與古耀明進(jìn)行交易，幾經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與質(zhì)押，雙方不斷打破“十二個月內(nèi)不存在增持或減持計劃。賣家承諾控股權(quán)穩(wěn)固，買家承諾不增持”的承諾，直至上交所問詢，荀建華以辭職了事。

　　2020年1月8日，億晶光電公告顯示，其已累計收到多名投資者1163起民事訴訟案件材料，訴訟金額高達(dá)約1.2億元。其中，在去年年底到今年初，億晶光電又新增收到111起證券虛假陳述責(zé)任糾紛案件，訴訟請求600多萬元。

　　隔日，億晶光電又發(fā)布最新公告稱，自2019年11月28至2020年1月8日，億晶光電新增183份與投資者的代理律師簽署的《調(diào)解協(xié)議》，向183名投資者支付963萬賠償款。

　　在這一波三折的買殼風(fēng)波中，勤誠達(dá)收購億晶光電的其中一筆9億元的資金，來自南粵銀行的信托貸款。2019年，前南粵銀行行長、副董事長李甫涉嫌內(nèi)幕交易被抓，被罰沒近1800萬元。

　　這些負(fù)面事件都給勤誠達(dá)集團(tuán)蒙上了一層陰影。

　　此外，從經(jīng)營上看，作為一家剛過百億的公司，勤誠達(dá)也面臨業(yè)績增長的不確定性。

　　深圳的土地資源供應(yīng)較少，公開土地市場搶地成本高昂，房企獲取土地儲備不易。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士分析，深圳的老牌小房企普遍是早期以低價拿到好地，項目開盤入市后表現(xiàn)不錯，好項目賣完了，曇花一現(xiàn)，能否保持后勁還很難說。

　　不論是介入資本市場，還是從百億跨越到千億，古耀明和勤誠達(dá)面前的道路絕非坦途。

　　（編輯：張偉賢）