您的位置  影視資訊  電影

      “舊改之王”佳兆業:遲來的千億 未知的征途

      • 來源:互聯網
      • |
      • 2020-01-14
      • |
      • 0 條評論
      • |
      • |
      • T小字 T大字

        如果不是5年前的那場鎖盤風波和債務危機,佳兆業早已躋身千億房企,但直到2019年,佳兆業才迎來千億。

        這一遲來的“禮物”令公司上下倍受鼓舞,佳兆業也因此重新躋身房企銷售TOP30。經歷了5年債務重組和業務重整,佳兆業正在回歸主力陣營。

        但危機的副作用仍然不能說完全消除。當前的佳兆業凈負債率在行業依然偏高,多元化擴張的風險也還存在。

        受益于廣深區域、粵港澳大灣區的深耕布局,號稱舊改之王的佳兆業最大的砝碼就是其龐大的灣區舊改儲備,這也是當初中信、平安出手救助佳兆業的原因之一;未來佳兆業的業績和安全墊,也將取決于舊改項目的變現能力。

        坎坷千億路

        在2019年36家千億房企中,佳兆業是最特殊的那一個。

        根據克而瑞數據,佳兆業去年實現全口徑銷售額1152億,首次晉身千億,排名也由2018年的37位,上升至29位,躋身TOP30。

        這是這家公司時隔5年后,重回行業前30,意義可謂重大。

        很多佳兆業人都對2014年底的那場危機記憶尤深。那時,佳兆業深圳多個項目突然被禁售,隨后發生資金鏈斷裂,債務違約,超過300億的境內外債務,一度將公司拖入瀕臨破產的境地。

        曾尋求融創收購的佳兆業在最后一刻,郭英成頂住了壓力放棄收購,轉而尋求金融機構的支持。

        2016年初,中國平安銀行、中信銀行等多家金融機構輸血,其中平安銀行與佳兆業達成戰略合作,簽約金額高達500億。

        然而,危機令佳兆業停牌727天,直至2017年3月才復牌。這兩年的時間里,佳兆業錯過了行業高速發展的黃金期,也與千億失之交臂。

        出事前的2013年,佳兆業以銷售金額239億元排名第25;2014年上半年,佳兆業銷售112億,排名19,一幅摩拳擦掌蒸蒸日上的圖景;出事后,公司排名急劇下滑,2015年甚至沒能進入前100。

        幸運的是佳兆業復牌趕上了2016-2018年的大牛市,尤其粵港澳大灣區市場爆發,使得這三年合約銷售年復合增長率達到53%,但排名依然在30以外。

        2016年,佳兆業銷售317億元位列46名;2017年467億元,位列39名,2018年位列37。

        佳兆業在復牌后毫不掩飾要快速邁入千億房企之列的野心,2017年回歸后的郭英成稱,“對佳兆業未來充滿信心,今年合約銷售目標400億,3年內有望上千億關口”。

        兩年后,通過合作及自有項目開發,佳兆業全口徑銷售額首次超過了千億,這比郭英成的計劃早了一年。

        在這幾年里,原本與佳兆業同一水平的房企已經沖到了前面,更有許多后起之秀超過了佳兆業,如旭輝、陽光城、融信中國等。

        不過,中達證券認為,隨著業務重回正軌,佳兆業優質資源釋放與行業地位提升將形成良性循環,流動性狀況也有望持續改善,而市值與資產價值之間的差距有望逐步縮減。

        持續降負債

        首次過千億的佳兆業只是邁過了一道坎,從危機中緩過來的佳兆業,三年來也一直致力于化解高負債的困境。

        據佳兆業財報,過去三年,公司凈負債率從308%下降至236%,2018年末降至236%,同比下降64%。

        截至2019年6月末,佳兆業集團的凈負債率為191%,較上年末降低45個百分點。

        雖然年度報表未出,但根據董事局定的目標希望2019年可以將負債降低到200%以下,預計可以實現。

        佳兆業董事長郭英成稱,公司會通過項目層面進行股權合作,以及出售非核心資產來降負債。

        安信國際分析師黃焯偉指出,佳兆業降杠桿已見成效,截至2019中報,雖然總有息負債及凈債務金額環比分別上升67億元及9億元,至1155億元及872億元,然而總權益卻環比增加85億元至449億元,令杠桿下降。

        一個值得關注的問題是,恢復正常運營的佳兆業開始多元化擴張,人稱“小恒大”,從足球、文體到大健康等,對資金形成了一定占用,而收入和盈利尚未顯現。

        以足球產業為例,在2018年業績會上,行政總裁兼執行董事麥帆透露,佳兆業從2016年接手足球俱樂部,前面三年花了超過20個億,包括轉會、運營費等。

        足球產業投資規模之大、資金回籠較慢,運營多年、拿了亞冠的恒大足球也還在虧損,佳兆業足球目前也是在“燒錢”。

        2018年,佳兆業實現總營收387.05億元,房地產銷售360.81億元,占比為93.2%,仍是絕對大頭。

        佳兆業希望,通過足球俱樂部和場館運營,以及其他文旅等產業的加持,形成自己獨特的競爭力,這注定是個艱難的過程。

        2019年,缺錢的佳兆業發起多次融資,共發行不少于9次、30億美元優先票據,利率在10.875%~11.95%之間。其中,進入10月份之后,累計發行的3筆美元票據,票息已至11.95%,在行業中屬偏高。

        不過佳兆業有著自己的殺手锏。被稱為“舊改之王”的佳兆業是粵港澳灣區的先行者,公司在舊改和城市更新上建立了自己的競爭力和“護城河”。

        財報顯示,截至去年6月,佳兆業總土儲面積約2580萬平米,估計總貨值約5000億元(不包括未確權舊改)。其中,大灣區項目按面積及貨值分別占55%及69%。按市級計算,一、二線城市項目貨值占總土儲約90%,其中,深圳項目約占四分之一。

        安信證券認為,佳兆業土儲質量相對較佳,去化和變現能力較強,在房地產逆周期中更顯優勢。

        此外,公司手上還有3200萬平米土地面積的存量項目有待落地以轉化為正式土儲,其中約1000萬平米位于深圳,將可帶來4500億的貨值,全部大灣區項目儲備預計可帶來約1.8萬億元貨值,這樣的土儲在前20強房企中,也是極具競爭力的。

        中達指出,公司城市更新業務與多元產業布局迎合了地方核心訴求,此類“政企共贏”的商業模式,能夠低價獲取核心城市優質土儲資源,是當前為數不多提升核心城市市占率的手段之一。

        佳兆業未來能否沖擊前20甚至前10?郭英成沒有對外透露過,相信他心中自有答案。

        (編輯:陸宇)

      免責聲明:本站所有信息均搜集自互聯網,并不代表本站觀點,本站不對其真實合法性負責。如有信息侵犯了您的權益,請告知,本站將立刻處理。聯系QQ:1640731186
      友薦云推薦
      熱網推薦更多>>
      主站蜘蛛池模板: 国产偷自视频区视频| 成人污视频在线观看| 亚洲欧美成人综合久久久| 糖心VLOG精品一区二区三区| 国产女人乱子对白AV片| 青青操在线视频| 国产麻豆天美果冻无码视频| mm131美女做爽爽爱视频| 成人看片app| 丰满人体bbw| 日本视频在线免费| 乱人伦中文视频在线| 欧美人猛交日本人xxx| 亚洲网站在线播放| 男女性杂交内射女BBWXZ| 午夜dy888| 美妇与子伦亲小说| 国产不卡视频在线| 韩国精品一区二区三区无码视频| 国产欧美日韩视频在线观看一区二区 | 国产女人好紧好爽| 欧美又粗又长又爽做受| 国产精品成人va在线观看| 7777精品伊人久久久大香线蕉| 夏夏和三个老头第二部| av色综合久久天堂av色综合在| 天干天干天啪啪夜爽爽AV| www.色中色| 天天躁夜夜躁很很躁| heyzo在线| 天天视频一区二区三区| 一个人看的免费观看日本视频www| 精品国产AV色欲果冻传媒| 收集最新中文国产中文字幕| 国产AV无码国产AV毛片| 久久精品中文字幕| 欧美亚洲日本视频| 亚洲制服丝袜一区二区三区| 2021在线观看视频精品免费| 天堂mv免费mv在线mv观看| heisiav1|