低!2019年四季度50城住宅租金收益率僅2.4%
手握房產(chǎn)出租獲益,收益如何?
1月8日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年四季度50城租金收益率研究報告》(以下簡稱《報告》)。報告顯示,第四季度50城租金收益率為2.4%,環(huán)比小增2%。相比之前漲幅有所擴(kuò)大,這是因?yàn)椋?0城租金和房價雖均環(huán)比下跌,但房價下跌幅度大于租金,導(dǎo)致租金收益率有所上升。
租金收益率2.4%是什么概念?目前銀行的三年期存款基準(zhǔn)利率為2.75%。也就是說,買房出租所得收益,不如存錢進(jìn)銀行所得利息。
弱二線和三線城市出租收益率較高
哪些城市買房出租收益率比較高?
《報告》顯示,租金收益率排名前5的城市分別為錦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)、桂林(3.3%),主要是弱二線城市和三線城市,近幾年房價整體漲幅不大,租金穩(wěn)步上漲,租金上漲幅度與房價上漲幅度相近,因此租金收益率較高。
相比之下,一線城市的租金收益率數(shù)據(jù)就不大好看。數(shù)據(jù)顯示,2019年四季度,4個一線城市的平均租金收益率為1.6%,環(huán)比下降3%,同比下降7%,環(huán)比及同比均降幅擴(kuò)大,主要是因?yàn)橐痪城市租金下跌而房價略有上漲。
而租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.1%)、深圳(1.4%)、三亞(1.5%)、青島(1.5%)和福州(1.6%)。這些城市的房價水平遠(yuǎn)超租金水平,并且近幾年房價漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。廈門本輪以來房價漲幅巨大,積累了一定的泡沫,租金漲幅遠(yuǎn)小于房價漲幅,因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。
今年一季度租金收益率有望提升
《報告》認(rèn)為,從50城租金收益率環(huán)比漲幅排名可以得知,排名靠前的城市(三線城市為主)租金收益率整體漲幅相比三季度明顯更大,這主要是因?yàn)樗募径热城市相比一、二線城市房價下跌明顯,處于板塊輪動的末期!2019年第四季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重要調(diào)整拐點(diǎn),二手房價下跌明顯。預(yù)計(jì)隨著2020年樓市進(jìn)一步調(diào)整,房價仍有下跌空間,租金收益率或?qū)⒗^續(xù)上升。”
易居研究院研究員王若辰表示,當(dāng)前二手房市場降溫趨勢未變,二手房價仍有調(diào)整空間;租金水平與居民收入和消費(fèi)能力有關(guān),短期相對房價波動更加穩(wěn)定。因此未來幾個月租金收益率繼續(xù)提升的概率較大。
南都記者 黃露
數(shù)據(jù)來源:上海易居房地產(chǎn)研究院 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫聯(lián)盟成員
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