吉林金地旗下項(xiàng)目遭投訴 房屋實(shí)際使用面積縮水嚴(yán)重

　　近日，吉林省吉林市昌邑區(qū)金地中央大街項(xiàng)目遭遇了多位業(yè)主的投訴。有業(yè)主稱，自己購(gòu)買的89平米的房子，交付后發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用面積僅54平米，樓間距也與銷售宣傳的不一致；還有業(yè)主表示，該項(xiàng)目綠化面積小、精裝房裝修材料與樣板間不符等。

　　資料顯示，吉林金地中央大街項(xiàng)目由吉林市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“吉林金地”)開發(fā)建設(shè)。根據(jù)公開報(bào)道，該項(xiàng)目啟動(dòng)于2017年，是吉林金地打造的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　對(duì)于業(yè)主提出的公攤面積問題，北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者指出，若合同明確規(guī)定了公攤面積，業(yè)主仍然簽字購(gòu)買房屋，視為業(yè)主認(rèn)可公攤面積，法律尊重意思自治。若商品房買賣合同中注明的公攤面積低于實(shí)際的公攤面積，則開發(fā)商涉嫌欺詐，業(yè)主有權(quán)撤銷合同。公攤面積是否必須要算入到房屋建筑面積，法律沒有明確規(guī)定。故有些開發(fā)商為了牟利，有意推高公攤面積，增加老百姓的購(gòu)房成本。國(guó)家對(duì)于公攤面積問題也在關(guān)注，2019年2月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳出臺(tái)了《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》，該稿2.4.6規(guī)定“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。但該規(guī)定還是一個(gè)征求意見稿，具體實(shí)施發(fā)布的內(nèi)容為何，業(yè)主可予以關(guān)注。

　　李松律師也就裝修合同問題提醒業(yè)主：“因裝修合同的版本比較多，業(yè)主最好和開發(fā)商就裝修過(guò)程當(dāng)中的裝修品牌裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中寫明；如開發(fā)商未與業(yè)主達(dá)成一致的情況下更換了裝修公司和物料品牌，屬于違約行為，業(yè)主可追究開發(fā)商的違約責(zé)任。”

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，這并非吉林金地旗下項(xiàng)目首次遭遇業(yè)主維權(quán)。

　　吉林市紅大藍(lán)灣項(xiàng)目業(yè)主曾表示，該項(xiàng)目在銷售中冒名豐滿二實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，欺詐業(yè)主；此外還有業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上提出，開發(fā)商規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)不合理。據(jù)公開資料，吉林紅大藍(lán)灣項(xiàng)目也是吉林金地旗下項(xiàng)目。

　　此外，吉林金地另一項(xiàng)目2015年還曾發(fā)生救火車因道路狹窄無(wú)法進(jìn)入小區(qū)的事件。據(jù)報(bào)道，此前當(dāng)?shù)嘏沙鏊�已�?jīng)給小區(qū)下過(guò)整改通知單,但后來(lái)物業(yè)反映稱,因整改會(huì)占用綠地,部分業(yè)主不同意整改。不過(guò)吉林金地行政部門一金姓工作人員當(dāng)時(shí)對(duì)媒體表示，該小區(qū)已入住5年，當(dāng)年取得了所有的包括消防部門在內(nèi)的審批合格手續(xù)，但不方便給出示。

　　值得一提的是，吉林金地雖然名稱和上市公司金地集團(tuán)(600383.SH)相近，但二者并無(wú)隸屬關(guān)系。公開資料顯示，吉林金地成立于2009年，為獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的吉林市地方性地產(chǎn)企業(yè)；開發(fā)有金地?江畔陽(yáng)光、金地?紅大藍(lán)灣、金地?中央大街、金地?第七郡等項(xiàng)目，此外還曾4次被法院列為被執(zhí)行人。

　　吉林金地總經(jīng)理姜峰曾表示，自己投身地產(chǎn)行業(yè)十余年，堅(jiān)持用前沿技術(shù)和理念扮靚家鄉(xiāng)人居環(huán)境，質(zhì)量口碑成就本土知名地產(chǎn)品牌。對(duì)此有網(wǎng)友吐槽稱，名稱上的相近讓吉林金地在知名度上事半功倍，但在質(zhì)量上卻和“正主”金地集團(tuán)仍有差距。

　　對(duì)于上述業(yè)主投訴的質(zhì)量問題，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電中央大街售樓處，工作人員表示當(dāng)前中央大街項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)束，電話已統(tǒng)一轉(zhuǎn)至第七郡項(xiàng)目。而后記者致電吉林金地，對(duì)方表示負(fù)責(zé)的同事目前都在國(guó)外，要下周才能返回，自己不了解情況。