廣州三區(qū)放松限購(gòu)后，增城百億土拍的冷暖

　　廣州土地出讓“大戶”增城區(qū)迎來(lái)了年內(nèi)的收官戰(zhàn)。12月27日，增城推出四宗宅地，全部以底價(jià)出讓，收金111.16億元。

　　位于增城區(qū)寧西街的宅地被中建三局旗下公司廣州星旅地產(chǎn)以32.3億元獨(dú)吞，建筑面積307624.74平方米，折合樓面價(jià)10500元/平方米。該宗地曾計(jì)劃于10月21日出讓，后因故終止。此次重新掛牌，面積、建筑面積、起拍總價(jià)維持不變，但剩余土地出讓價(jià)款由“簽訂合同后180天內(nèi)付清”變更為“一年內(nèi)付清”。

　　另外三宗位于增城中新鎮(zhèn)中新村的地塊，由融創(chuàng)中國(guó)、僑建集團(tuán)、中建八局組成的聯(lián)合體拿下，總建筑面積達(dá)72.38萬(wàn)平方米，總價(jià)78.864億元，其中廣汕公路中新段北側(cè)地塊樓面價(jià)為10801元/平方米，南側(cè)兩宗地單價(jià)為11000元/平方米。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在12月27日接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)指出，“多家企業(yè)聯(lián)合拿地尚屬正常。面積較大、資金需求量較多的土地，抱團(tuán)取暖可以使資金得到一定保證。另外，也會(huì)有開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)情況進(jìn)行資源整合，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。”

　　僑建集團(tuán)是廣州本地民營(yíng)企業(yè)，成立于2004年，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及大宗商品進(jìn)出口國(guó)際貿(mào)易、商品期貨金融衍生交易、海內(nèi)外基金投資和房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域。中建八局則是中國(guó)建筑全資子公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房建總承包、基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)安裝、投資開發(fā)和工程設(shè)計(jì)等。

　　關(guān)于聯(lián)合拿地的資金占比和后續(xù)開發(fā)分工，時(shí)代財(cái)經(jīng)聯(lián)系了融創(chuàng)廣州公司，截止發(fā)稿尚未收到回復(fù)。

　　雖然4宗宅地順利出讓，業(yè)內(nèi)卻并不認(rèn)為這是土地市場(chǎng)回暖的預(yù)兆。“幾塊地面積較大，單個(gè)公司比較難啃下，所以被融創(chuàng)聯(lián)合體拿下。但是并不能證明市場(chǎng)回暖，從成交樓面價(jià)來(lái)看，還是比較低迷的，不到增城最高地價(jià)的一半。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在12月27日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱。要知道2017年3月，碧桂園拿下增城永寧街、崗豐村3宗宅地的最高樓面價(jià)達(dá)23963元/平方米。

　　增城一直是廣州土地供應(yīng)量最大的區(qū)域。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，廣州全市11個(gè)區(qū)共出讓涉宅土地85宗，增城區(qū)占21宗，土地收入達(dá)404.78億元。另有2宗地流拍、5宗地中止出讓。

　　同時(shí)，增城是廣州新建商品住房供應(yīng)量最大的區(qū)域，也是廣州成交主力。房天下數(shù)據(jù)顯示，今年11月，增城新房成交4230套，占同期廣州市新房成交(8274套)的51%。增城房?jī)r(jià)的變動(dòng)也影響著全市均價(jià)。

　　廣州鏈家數(shù)據(jù)顯示，11月份全市整體新房網(wǎng)簽均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比10月下跌了6%，主要由增城區(qū)價(jià)格下跌引起。11月，增城區(qū)新房網(wǎng)簽成交均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降了7%。

　　12月20日，廣州地鐵21號(hào)線開通，將增城與廣州市區(qū)的交通時(shí)間縮短至最快35分鐘，這被認(rèn)為是增城樓市的重大利好。但同時(shí)，南沙、花都、黃埔相繼對(duì)人才放松了限購(gòu)條件，增城面臨沖擊。

　　“花都等區(qū)放松限購(gòu)后對(duì)增城有明顯影響。“去現(xiàn)場(chǎng)看了，增城的客流明顯比之前少很多，應(yīng)該有一部分客流會(huì)被放松政策的幾個(gè)區(qū)搶走了。南沙表現(xiàn)最好，很多樓盤都很多人，其次是黃埔，再次是花都。”鄧浩志向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出。

　　而黃韜認(rèn)為，南沙、花都、黃埔只是對(duì)人才購(gòu)房有所松動(dòng)，符合條件的該類型客戶并不是特別多，整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)槿瞬乓�進(jìn)或配套的購(gòu)房措施而有大的波動(dòng)。“整體市場(chǎng)還是保持穩(wěn)定，甚至仍然是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，還不能說(shuō)完全恢復(fù)或者反彈。”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州新建商品住房均價(jià)自9月環(huán)比持平后，在10-11月連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下降，其中10月環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，11月環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)代財(cái)經(jīng)