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      廣州三區(qū)放松限購(gòu)后,增城百億土拍的冷暖

      • 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
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      • 2019-12-31
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        廣州土地出讓“大戶”增城區(qū)迎來(lái)了年內(nèi)的收官戰(zhàn)。12月27日,增城推出四宗宅地,全部以底價(jià)出讓,收金111.16億元。

        位于增城區(qū)寧西街的宅地被中建三局旗下公司廣州星旅地產(chǎn)以32.3億元獨(dú)吞,建筑面積307624.74平方米,折合樓面價(jià)10500元/平方米。該宗地曾計(jì)劃于10月21日出讓,后因故終止。此次重新掛牌,面積、建筑面積、起拍總價(jià)維持不變,但剩余土地出讓價(jià)款由“簽訂合同后180天內(nèi)付清”變更為“一年內(nèi)付清”。

        另外三宗位于增城中新鎮(zhèn)中新村的地塊,由融創(chuàng)中國(guó)、僑建集團(tuán)、中建八局組成的聯(lián)合體拿下,總建筑面積達(dá)72.38萬(wàn)平方米,總價(jià)78.864億元,其中廣汕公路中新段北側(cè)地塊樓面價(jià)為10801元/平方米,南側(cè)兩宗地單價(jià)為11000元/平方米。

        廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在12月27日接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)指出,“多家企業(yè)聯(lián)合拿地尚屬正常。面積較大、資金需求量較多的土地,抱團(tuán)取暖可以使資金得到一定保證。另外,也會(huì)有開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)情況進(jìn)行資源整合,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。”

        僑建集團(tuán)是廣州本地民營(yíng)企業(yè),成立于2004年,主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及大宗商品進(jìn)出口國(guó)際貿(mào)易、商品期貨金融衍生交易、海內(nèi)外基金投資和房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域。中建八局則是中國(guó)建筑全資子公司,主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房建總承包、基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)安裝、投資開發(fā)和工程設(shè)計(jì)等。

        關(guān)于聯(lián)合拿地的資金占比和后續(xù)開發(fā)分工,時(shí)代財(cái)經(jīng)聯(lián)系了融創(chuàng)廣州公司,截止發(fā)稿尚未收到回復(fù)。

        雖然4宗宅地順利出讓,業(yè)內(nèi)卻并不認(rèn)為這是土地市場(chǎng)回暖的預(yù)兆。“幾塊地面積較大,單個(gè)公司比較難啃下,所以被融創(chuàng)聯(lián)合體拿下。但是并不能證明市場(chǎng)回暖,從成交樓面價(jià)來(lái)看,還是比較低迷的,不到增城最高地價(jià)的一半。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在12月27日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱。要知道2017年3月,碧桂園拿下增城永寧街、崗豐村3宗宅地的最高樓面價(jià)達(dá)23963元/平方米。

        增城一直是廣州土地供應(yīng)量最大的區(qū)域。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,截止12月27日,廣州全市11個(gè)區(qū)共出讓涉宅土地85宗,增城區(qū)占21宗,土地收入達(dá)404.78億元。另有2宗地流拍、5宗地中止出讓。

        同時(shí),增城是廣州新建商品住房供應(yīng)量最大的區(qū)域,也是廣州成交主力。房天下數(shù)據(jù)顯示,今年11月,增城新房成交4230套,占同期廣州市新房成交(8274套)的51%。增城房?jī)r(jià)的變動(dòng)也影響著全市均價(jià)。

        廣州鏈家數(shù)據(jù)顯示,11月份全市整體新房網(wǎng)簽均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米,環(huán)比10月下跌了6%,主要由增城區(qū)價(jià)格下跌引起。11月,增城區(qū)新房網(wǎng)簽成交均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米,環(huán)比下降了7%。

        12月20日,廣州地鐵21號(hào)線開通,將增城與廣州市區(qū)的交通時(shí)間縮短至最快35分鐘,這被認(rèn)為是增城樓市的重大利好。但同時(shí),南沙、花都、黃埔相繼對(duì)人才放松了限購(gòu)條件,增城面臨沖擊。

        “花都等區(qū)放松限購(gòu)后對(duì)增城有明顯影響。“去現(xiàn)場(chǎng)看了,增城的客流明顯比之前少很多,應(yīng)該有一部分客流會(huì)被放松政策的幾個(gè)區(qū)搶走了。南沙表現(xiàn)最好,很多樓盤都很多人,其次是黃埔,再次是花都。”鄧浩志向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出。

        而黃韜認(rèn)為,南沙、花都、黃埔只是對(duì)人才購(gòu)房有所松動(dòng),符合條件的該類型客戶并不是特別多,整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)槿瞬乓M(jìn)或配套的購(gòu)房措施而有大的波動(dòng)。“整體市場(chǎng)還是保持穩(wěn)定,甚至仍然是有一定的風(fēng)險(xiǎn),還不能說(shuō)完全恢復(fù)或者反彈。”

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,廣州新建商品住房均價(jià)自9月環(huán)比持平后,在10-11月連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下降,其中10月環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn),11月環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)代財(cái)經(jīng)

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