廣深二手房走勢調研：深圳逆流而上，廣州讓利普遍

　　一線城市房價持續下跌，唯有深圳逆流而上，尤其是二手房。

　　11月15日，國家統計局公布10月70城房價數據，北京、上海和廣州二手房環比分別下降0.6%、0.2%和0.1%，深圳則上漲1%，從而帶動四個一線城市整體上漲0.1%。

　　而這發生在四年多來首次出現超過35城二手房下跌的背景之下。10月，二手房下調城市多達35個，是最近四年多的最低點。上一次的低點是，2015年3月份，曾出現過48個城市二手房價格下調。

　　在新房市場，四個一線城市環比上漲0.1%，其中北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%。

　　作為更能真實反映市場的二手房，是觀察樓市客觀現實的樣本。過去這一年，一線城市的表現已明顯分化。

　　廣州樓市自年中以來持續低迷，新房和二手房都出現明顯下跌，近期尤甚。反觀深圳，在取消144平以下豪宅稅后，二手房又受到了進一步的刺激，不少業主開始反價，業內預計，二手房價將持續保持堅挺，難以下跌。

　　低迷的廣州

　　廣州是這一輪房價上漲中最晚上漲的一線城市，而它的下跌也比北京、上海晚了些。

　　據21世紀經濟報道調查，進入9月以來，廣州樓市陷入低迷，二手房表現不佳。10月，廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為3520宗，較9月同期（4527宗）環比下滑22.2%，同比下降23.7%；二手住宅網簽均價為25765元/