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      只認(rèn)面積不看價(jià) 深圳調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)

      • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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      • 2019-11-13
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        “雙十一”期間,深圳市民獲得購房政策“大禮包”。自11月11日起,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下的商品房均被視為普通商品住房,而個(gè)人購買這樣滿兩年的住宅將不需再繳納增值稅。深圳市住房和建設(shè)局強(qiáng)調(diào),這是在堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,落實(shí)國家減稅降費(fèi)精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措。

        11月11日,深圳市住房和建設(shè)局官方表示,日前,深圳市將普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。

        深圳市此前執(zhí)行的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)于2015年9月實(shí)施,至今已經(jīng)有4年未調(diào)整。按照老標(biāo)準(zhǔn),深圳十區(qū)的普通住房需滿足三個(gè)指標(biāo)條件:分別是容積率、面積、總價(jià)。其中,羅湖總價(jià)超390萬元、福田超470萬元、南山超490萬元、鹽田超330萬元、寶安超360萬元、龍華超320萬元、龍崗超280萬元、光明超250萬元、坪山超200萬元、大鵬超230萬元的房子,即使?jié)M足建筑容積率在1.0以上,且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或者單套住房建筑面積144平方米以下兩項(xiàng)條件,也被認(rèn)定為“非普通住宅”,需要按照“豪宅稅”標(biāo)準(zhǔn)交稅。

        隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化,該普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭剛需購買住房的負(fù)擔(dān)。

        調(diào)整后可以節(jié)約多少稅費(fèi)?以一套南山滿兩年的二手房為例,假設(shè)原來市場登記價(jià)是300萬元,現(xiàn)在市場行情是1000萬元。舊政策下是單套房總價(jià)490萬元以上就是豪宅,就要征收5%的增值稅,大約是35萬元。而在新政策實(shí)施后,只要這套房子建筑面積在144平方米以下、小區(qū)容積率在1.0以上、業(yè)主持證滿兩年,這35萬元就不需要繳納了。

        深圳市住房和建設(shè)局還表示,近兩年來,政府有關(guān)部門收到很多群眾的反映,要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn),保障剛需購房。經(jīng)過充分研究,深圳市對普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。

        深圳市住房和建設(shè)局特別強(qiáng)調(diào)說明,此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策,“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊地推進(jìn)中。此外,房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制工作也在加快推進(jìn),未來深圳將通過住房制度深化改革,大力發(fā)展住房租賃市場,綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、立法等手段,持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施,繼續(xù)遏制投機(jī)炒作行為,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        專家觀點(diǎn)

        深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒:

        此次調(diào)整是響應(yīng)市民購房需求的體現(xiàn)

        對于此次政策出臺的背景,王鋒介紹,深圳此次調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn),是響應(yīng)多年來市民購房需求的體現(xiàn)。以前,深圳執(zhí)行的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)是2015年9月制定的。經(jīng)過2016年的房價(jià)上漲后,所謂的“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)顯得比較低了。這樣的話,首次購房的剛需居民如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)交稅,稅負(fù)會比較高,特別是要交更多增值稅,給普通居民家庭購房帶來困難。從去年開始,政府主管部門開始關(guān)注這種現(xiàn)象,經(jīng)過充分研究論證,于近期出臺這個(gè)政策。

        王鋒認(rèn)為,這一政策是深圳貫徹落實(shí)中央關(guān)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措。“中央要求各地要‘一城一策、因城施策’來完善房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳這次通過調(diào)整改變了以前‘一刀切’的房地產(chǎn)稅收做法,對于剛需和普通家庭繼續(xù)實(shí)施國家給予的優(yōu)惠購房稅收政策,而對于投機(jī)投資購房實(shí)施嚴(yán)格的稅收政策,將投機(jī)和剛需分開。”

        這次調(diào)整后,對深圳房地產(chǎn)市場未來趨勢將構(gòu)成何種影響?王鋒認(rèn)為,對深圳房地產(chǎn)市場將起到穩(wěn)定的促進(jìn)作用。“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的總體調(diào)控目標(biāo)沒有變,還是按照穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)在執(zhí)行。特別是今年以來,在落實(shí)中央關(guān)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的過程中,深圳市深化住房改革,采取了綜合運(yùn)用土地、稅收等手段保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的措施。這次政策出臺深化了深圳差別化調(diào)控政策的執(zhí)行,對于剛需家庭給予保護(hù),對于投資投機(jī)繼續(xù)加大打擊力度,從而保障深圳房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。”

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉:

        將加速存量房流轉(zhuǎn)

        打開國家統(tǒng)計(jì)局的網(wǎng)站,9月深圳新房價(jià)格相比2015年9月上漲49%,在這個(gè)情況下,調(diào)整豪宅標(biāo)準(zhǔn)是必要的。因?yàn)槿绻徽{(diào)整,很多普通房子將會“被豪宅”。承擔(dān)過高的稅費(fèi),導(dǎo)致存量房的交易流轉(zhuǎn)不起來,導(dǎo)致很多剛需購房者“上不了車”,這是很大的問題。

        這次調(diào)整中,普通住房征收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化。原來一直是以總價(jià)來控制,每一個(gè)片區(qū)的價(jià)格超過多少就是豪宅了,現(xiàn)在則轉(zhuǎn)成按照面積和容積率大小來算。我們知道,深圳存量房的面積平均不到100平方米,甚至都不到90平方米,如果按照總價(jià)來算的話,深圳很多90

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