廣州地王解套難題

　　“地王如何解套仍是一個難題。”6月7日，一位長期觀察珠三角土地市場的人士對長江商報記者分析稱。

　　克而瑞數據顯示，在被稱“地王年”的2016年，全年誕生了超過350宗單價和總價地王，其中廣州的14幅地王多誕生于第四季度，且土地市場的熱度延續到了2017年。

　　豪賭之后，地王近況如何？連日來，長江商報記者實地走訪發現，經歷過2016年至2017年的土拍狂歡后，地王們迎來了開發入市的艱難時刻，多個熱門板塊的地王項目患上了“重度拖延癥”。

　　其中，保持廣州單價地王記錄至今的時代中國（01233.HK）地塊，仍處于“正負零”以下；曾涉嫌違規施工的中冶萬寶地塊項目未開放營銷中心，項目相關負責人6月6日對長江商報記者表示，目前正在施工建設當中，預計今年入市銷售，但具體時間并未確定。

　　值得一提的是，將廣州作為大本營的保利地產（600048.SH），日前披露了計提存貨跌價準備情況，多個項目合計計提存貨跌價準備金額達到23.42億元，其中廣州保利廣鋼219項目、保利廣鋼224項目兩個高價地項目計提存貨跌價準備近11億元。

　　易居中國研究院副院長楊紅旭對記者表示：“市場上的部分地王項目仍未解套，有些是開發節奏緩慢，還未入市；有些是入市后定價高，去化不理想；還有些則是隨行就市賣得差不多了，但根本不賺錢甚至虧錢。”

　　時代中國樓面價接近周邊在售樓盤價

　　6月4日，廣州仲夏時節，長江商報記者以購房者身份走訪位于海珠區寶崗大道與江燕路交匯處的中冶逸