中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)跨境私人投資占比16%

　　私營房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊近日發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2019年21%的超高凈值人士計(jì)劃投資商業(yè)地產(chǎn)，31%的全球商業(yè)地產(chǎn)交易涉及私人資本，而在中國內(nèi)地的私人跨境資金，僅占該市場(chǎng)的16％。

　　萊坊2019《財(cái)富報(bào)告》顯示，截至2018年第三季度的12個(gè)月內(nèi)，31%的全球商業(yè)地產(chǎn)交易（2,890億美元）涉及私人資本，這一數(shù)字接近三分之一。21%的私人財(cái)富以某種類型的房地產(chǎn)投資持有（不包括首套住宅和二套住宅）。

　　隨著私人投資者的重要性與日俱增，機(jī)構(gòu)投資者意識(shí)到他們常重要的一類買家，但其投資動(dòng)因與機(jī)構(gòu)投資者自身的動(dòng)因往往截然不同，所以需要深入挖掘；有時(shí)，他們很可能在采購談判中與其競(jìng)爭(zhēng)，而有時(shí)在希望退出時(shí)又嘗試向其出售資產(chǎn)。

　　英國商業(yè)地產(chǎn)成為跨境私人資本的首選投資目的地，截至2018年第三季度的12個(gè)月內(nèi)，私人資本對(duì)英國的商業(yè)地產(chǎn)投資達(dá)80億美元，美國緊隨其后排名第二（74億美元），第三（40億美元）。

　　而超高凈值人士的數(shù)量（擁有3,000萬美元或以上凈資產(chǎn)）僅在2018年就增加了7,091人，總數(shù)達(dá)198,342人。

　　萊坊資本市場(chǎng)研究部主管William Mathews表示：“我們會(huì)更多地私人客戶不要僅限于投資黃金寫字樓、零售商場(chǎng)和酒店資產(chǎn)，不妨在城市物流業(yè)、休閑業(yè)以及包括學(xué)生住宿和多戶式租賃住宅項(xiàng)目在內(nèi)的專人運(yùn)營資產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略投資。總體而言，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)類別依舊是私人投資者的重要投資項(xiàng)目。”