綠城中國營收凈利雙降 銷售額743億僅完成業(yè)績目標(biāo)37%

      • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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      • 2019-08-30
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        繼高層大變動后,綠城中國控股有限公司(03900.HK,以下簡稱“綠城中國”)的業(yè)績也出現(xiàn)了下滑。

        8月26日,綠城中國披露2019年半年度報告,上半年收入186.58億元,同比下降44.4%,凈利潤為20.58億元,同比下降11.9%。前6個月,綠城中國實(shí)現(xiàn)銷售額743億元,較去年同期的754億元較少1.45%,完成全年2000億元銷售目標(biāo)的37.15%。

        同時,綠城中國發(fā)布公告稱,終止有關(guān)收購百年人壽股份的相關(guān)交易。

        長江商報記者注意到,一向以穩(wěn)健品質(zhì)著稱的綠城中國也加速了規(guī)模擴(kuò)張,今年7月29日,綠城中國一日連下三城,分別在杭州、廣州、大連各落一子。上述三幅地塊共計(jì)耗資72.45億元。

        伴隨著加速擴(kuò)張和成本增加,綠城中國負(fù)債攀升。截至報告期末,綠城中國負(fù)債總額約2347.3億元,較2018年度末負(fù)債總額2196.44億元增長6.87%。其中,流動負(fù)債總額約1599.08億元,非流動負(fù)債約748.22億元。

        截至報告期末,綠城中國資產(chǎn)總額約3001.73億元,資產(chǎn)負(fù)債率約為78.20%,凈資產(chǎn)負(fù)債率為58.6%,并持有銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)482.32億元,總有息貸款865.59億元,其中一年內(nèi)到期借貸余額為人民幣179.61億元,占總借貸的20.8%。

        營收186億同比降44%

        8月26日,綠城中國披露2019年半年度報告,上半年收入186.58億元,同比下降44.4%,凈利潤為20.58億元,同比下降11.9%。前6個月,綠城中國實(shí)現(xiàn)銷售額743億元,較去年同期的754億元較少1.45%,完成全年2000億元銷售目標(biāo)的37.15%。

        其中,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入158.89億元,占總收入的85.2%,較2018年同期減少49.4%。本期交付物業(yè)銷售收入的減少主要是因?yàn)樯舷掳肽杲Y(jié)轉(zhuǎn)面積分布不均所致,本期物業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)面積為約94.97萬平方米,較2018年同期減少43.8%。結(jié)轉(zhuǎn)收入的物業(yè)銷售均價為每平方米人民中,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入158.89億元,占總收入的85.2%,較2018年同期減少49.4%。

        綠城中國董事會主席、執(zhí)行總裁張亞東指出,上半年綠城的表現(xiàn)已超預(yù)期。據(jù)其透露:“年初計(jì)劃,上半年完成全年的24%已經(jīng)很多了,現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了1/3略強(qiáng),所以比我們年初預(yù)計(jì)的數(shù)要好一些。”

        期內(nèi),綠城中國的整體銷售金額去化率為61%,新增房源去化率達(dá)77%,銷售金額回款率為88%;下半年整體可售貨源為1060萬平方米,整體可售金額約2263億元,有充足的信心完成年初既定的銷售目標(biāo)。

        不過,報告期內(nèi),綠城的代建業(yè)務(wù)繼續(xù)保持增長。數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,綠城代建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約206萬平方米,合同銷售金額約249億元。

        與此同此,回顧期內(nèi),綠城新增項(xiàng)目達(dá)59個,截至2019年6月30日,綠城集團(tuán)代建管理項(xiàng)目合計(jì)達(dá)317個,規(guī)劃總建筑面積約7284萬平米,預(yù)計(jì)總可售金額約4194億元。

        負(fù)債總額2347.3億

        伴隨著加速擴(kuò)張和成本增加,綠城中國負(fù)債攀升。數(shù)據(jù)顯示,截至2018年底,綠城中國有息負(fù)債達(dá)到814億元,較2017年增加了41.2%;凈資產(chǎn)負(fù)債率為55.3%,較去年同期的46.4%有所上升。

        截至2019年上半年,綠城中國負(fù)債總額2347.3億元,較2018年度末負(fù)債總額2196.44億元增長6.87%。其中,流動負(fù)債總額約1599.08億元,非流動負(fù)債約748.22億元。其中,公司擁有合同負(fù)債余額773.91億元,較2018年底預(yù)售訂金余額662.67億元增加111.24億元,增加16.8%,主要原因是本期本集團(tuán)合同銷售額增加所致。

        截至報告期末,綠城中國資產(chǎn)總額約3001.73億元,資產(chǎn)負(fù)債率約為78.20%,凈資產(chǎn)負(fù)債率為58.6%,較去年底的55.3%上升3.3個百分點(diǎn)。公司總借貸額為865.59億元,較去年底的814.58億元增加6.26%;凈負(fù)債為383.27億元,較去年底的332.39億元增加15.30%。

        其中,一年內(nèi)到期借貸余額為179.61億元,占總借貸的20.8%,銀行存款及現(xiàn)金的期末余額為一年內(nèi)到期借貸余額的2.69倍。總借貸加權(quán)平均利息成本為5.4%,與2018年持平。

        易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對于此類企業(yè)的問題來說,隨著規(guī)模的擴(kuò)張,自然也在負(fù)債等數(shù)據(jù)上出現(xiàn)上升,后續(xù)實(shí)際上也要求此類企業(yè)積極降低資金風(fēng)險和負(fù)債規(guī)模。另外也需要不斷協(xié)調(diào)內(nèi)部股東關(guān)系,進(jìn)而形成更好的發(fā)展態(tài)勢。

        終止收購百年人壽

        在房地產(chǎn)去地產(chǎn)化浪潮下,綠城也在尋找多元化的可能性。金融就是綠城十分看重的板塊。去年12月,綠城公告稱以27.18億收購百年人壽保險11.55%的股份,并表示對百年人壽擁有控制權(quán)。

        不過,8月26日,綠城發(fā)公告稱終止收購百年人壽,賣方將退還全部購買價。業(yè)績會現(xiàn)場,張亞東也為此回應(yīng),由于在有效期內(nèi)百年人壽那邊沒有得到銀保監(jiān)會的批準(zhǔn),所以就自然而然地終止了。

        但他同時表示,未來,綠城對養(yǎng)老板塊和金融業(yè)務(wù)還是會持續(xù)構(gòu)建的,也不排除繼續(xù)尋覓保險、金融類的機(jī)構(gòu)做一些合作或者持股,有一些公司也已經(jīng)在洽淡,但還沒有最終定論。

        一位業(yè)內(nèi)研究人士對長江商報記者表示,對于此類業(yè)務(wù)不批準(zhǔn)而導(dǎo)致終止的現(xiàn)象,說明流程上沒有達(dá)標(biāo),這或和收購中的類似財(cái)務(wù)指標(biāo)、收購后的項(xiàng)目運(yùn)作計(jì)劃等不合規(guī)等有關(guān)。同時從實(shí)際情況看,實(shí)際上當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)也面臨一些問題,即今年市場降溫周期下房企的資金面壓力開始增加,這是當(dāng)前此類地產(chǎn)企業(yè)所需要注意的地方,相關(guān)收購也會趨于保守。不過實(shí)際上后續(xù)險資的收購的成長機(jī)會很大,所以不排除未來綠城也還是會繼續(xù)在險資收購等方面有較大的動作。

        值得注意的是,綠城業(yè)績的“失速”或許與中交入主后組織架構(gòu)的一系列調(diào)整有很大關(guān)系。

        近日,綠城中國發(fā)布公告,宣布其董事會重要人事變更。其中,宋衛(wèi)平、劉文生雙雙辭去董事會聯(lián)席主席職務(wù),原董事會執(zhí)行董事張亞東任董事會主席。此次綠城中國董事會調(diào)整后,非獨(dú)立董事由7人組成,張亞東任董事會主席代表全體股東利益。同時,郭佳峰作為宋衛(wèi)平的股權(quán)代表并出任執(zhí)行董事,吳天海作為九龍倉集團(tuán)股權(quán)代表并出任非執(zhí)行董事。中交集團(tuán)推薦劉文生、周連營、耿忠強(qiáng)、李駿擔(dān)任綠城中國執(zhí)行董事。其中,李駿為中交集團(tuán)一致行動人。

        人事動蕩也導(dǎo)致了綠城發(fā)展速度的落后。根據(jù)克而瑞日前發(fā)布的《2019年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》,參照全口徑銷售金額榜單以及綠城中國公告,上半年綠城集團(tuán)合同銷售金額約495.5億元,行業(yè)排行第29位。記者了解到,去年同期公司流量金額為769.1億元,排行第12位。

        上述研究人士認(rèn)為,類似波動確實(shí)帶來了很多外部投資者的擔(dān)憂,因?yàn)檫@往往被認(rèn)為企業(yè)內(nèi)部戰(zhàn)略是不穩(wěn)定的,而且從實(shí)際情況看,也說明當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)在市場降溫下,確實(shí)應(yīng)對方面比較被動。包括綠城此類人事動蕩等,部分可能是正常的,但也容易因?yàn)楫?dāng)前經(jīng)營,正常的調(diào)整也容易引起投資者的關(guān)注。

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