當代置業多項指標傳遞資金緊張 更新產品線難掩頻遭維權尷尬

　　中國網財經8月23日訊(記者 舒越) 當代置業日前披露了2019年中期業績，報告期內公司實現營業收入70.27億元，同比增長44.6%；實現凈利潤5.31億元，同比增長47%。

　　具體到房地產銷售方面，當代置業上半年合約銷售金額166.68億元，同比增長24.8%。據了解，當代置業2019年的銷售目標是360億元，上半年目標完成率約為46.3%。

　　數據顯示，當代置業2016-2018年的銷售金額分別為166億元、221.86億元和321.57億元，同比增速分別為46.7%、33.87%和44.9%。一位房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示：“這是整個房地產行業現狀。”也有觀點認為，當代置業產品強調綠色環保概念，但是價格方面優勢并不大。

　　當代置業執行董事兼總裁張鵬曾于2017年提出“3年內完成500億銷售規模”的愿景，如果該公司2019年能踩線完成360億元的銷售目標，那么要想2020年達到500億元，年度增速需達40%。上述評論員坦言：“在各地調控進一步收緊的背景下，實現上述目標存在不小的難度。”

　　融資成本2.12億同比增長52%

　　業績高歌猛進的當代置業，融資成本也出現較大幅度上漲。數據顯示，2019年上半年當代置業的加權平均借貸利率為9.8%，與2018年底的8.2%相比上升1.6個百分點；融資成本為2.12億元，相較2018年同期增長52.2%。據了解，目前房地產行業的平均借貸成本是7%。

　　具體來看，今年1月2日，當代置業發行了2020年到期的1.5億元美元優先票據，2月底又額外發行了2億美元，兩者合并形成單一系列；4月發行2021年到期的3億元美元的優先票據，年息12.85厘。

　　中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，融資成本是房企中長期信用的最直觀體現，反映了資本市場對于房企中長期發展的信心程度。一位證券市場評論人告訴中國網財經記者：“高企的融資成本會造成企業資金壓力，同時對企業的營運能力和銷售能力、周轉能力要求更高，一旦遭遇銷售業績下滑或其他不可測因素，會成為拖累企業的最后一根稻草。”

　　半年報顯示，截至2019年6月30日，當代置業的負債為492.06億元，與2018年底的460.47億元相比有所增長，資產負債率高達86%。數據顯示，當代置業的資產負債率已經連續多年在80%以上，2016-2018年底的數據分別為83.4%、84.47%和85.9%。

　　不過，張鵬曾公開表示，當代置業周轉得很快，一時相對高的負債其實也并不可怕，未來還得繼續提升周轉速度。

　　事實上，由于杠桿率過高，一些評級機構對當代置業的發展并不看好。今年年初，惠譽將當代置業長期發行人評級由“B+”改為“B”；將當代置業高級無擔保評級從“B+”下調至“B”。

　　不可否認，對資金的渴求與當代置業土儲的擴張密不可分。截至2019年6月30日，當代置業的土地儲備為995.24萬平方米，其中上半年新增了8個項目，新增總建筑面積約189萬平方米。

　　綠色科技住宅項目曾遭業主投訴

　　據了解，當代置業住宅一直以“綠色科技”為標簽，目前共獲取了97個核心技術專利。為進一步滿足消費者需求，當代置業近期對外公開披露了最新的四大產品體系，包括當代ΜΟΜΛ、當代著ΜΟΜΛ、當代閱ΜΟΜΛ以及當代城ΜΟΜΛ。董事長張鵬強調，當代置業將在“綠色科技+舒適節能+數字互聯的全生命周期生活/產業家園”的核心競爭力上堅持到底。

　　但中國網財經記者也注意到，當代置業的綠色科技住宅項目曾被曝出投訴事件，甚至有業主認為是“偽綠色”。據萬家房產網報道，合肥政務區當代花園(當代ΜΟΜΛ)小區的業主投訴稱，小區的新風系統存在重大安全問題，經檢測新風系統排出的有害氣體超標。據該業主稱，買房之初，開發商向業主宣傳的是，新風系統從100米高空采集新鮮空氣，但經過調查發現，小區內高層的低區(即17層以下)以及全部洋房樓棟的進風口都設置在一層，且新風進氣口與排氣口相距不足5米，這可能導致排出的有害氣體經進風口重新進入循環中危害業主生命安全，同時進風口處無任何防護措施，未對進入新風系統的空氣進行監測，這也存在極大安全隱患。”

　　此外，當代置業旗下的項目還曾因其他問題被投訴。據泉州電視臺等媒體報道，位于晉江的當代萬國城正在遭遇業主維權，有業主稱，小區內存在的問題多達十余處，例如，熒光跑道變成塑膠跑道、游泳池面積縮水等，不僅如此，業主對開發商的施工質量也持懷疑態度，在9號樓地下室，樓梯凈高不足2.2米，違反了國家強制標準。

　　江西日報-信息日報也曾報道，南昌新建區當代國際ΜΟΜΛ樓盤業主反映，稱該樓盤虛假宣傳，交付的實際情況與當初宣傳的“高檔住宅”相差大，原本說要建的“五大主題景觀”不見蹤影。

　　此外，位于上海的當代萬國府業主投訴稱：開發商使用劣質水管嚴重污染居民飲用水。上海市閔行區人民政府江川路街道辦事處隨后給出的回復是：開發商表示將盡快對水管進行更換。更換材料采用符合國家標準的管材，并會將管材質量合格證、施工方案、施工人員等信息進行公示。

　　針對業績增速放緩、高息發債及綠色科技住宅等情況，中國網財經記者致電致函當代置業，但截至發稿時未收到回復。