已有買家出價！總價16.8億起！占地466畝！中山將迎超級樂園！

有報價啦！

1月16日11:30，編號為QW23-19-0100地塊迎來買家報價！

當前最高樓面地價4055元/平，總價168011.3827萬元。換言之，中山迎來國家級旅游度假區是板子釘釘的事情了。

根據此前公告顯示，此次競拍，對競買人要求較高，要求競買人（含控股股東或控股股東下屬控股企業）須具有國家5A級旅游景區運營經驗及國家級旅游度假區運營經驗。根據知情人士透露，這種大面積要求較高的商用地塊，一般都已經內定或談妥買家了。

根據此前的各種資料顯示，華僑城的“呼聲”最高，且本次出讓地塊，與此前流出的中山歡樂海岸一期用地規劃范圍吻合。具體結果如何？我們明日揭曉。

土地總面積297283平方米（折合445.9245畝），位于中山市石岐區岐港路，現狀為未平整，已圍蔽，用途為商業用地、康體娛樂用地、二類居住用地用地，出讓年限為商業用地、康體娛樂用地40年；二類住宅用地70年。

地塊分S1、S2、S3三區域開發，三地開發性質均有不同的要求，規劃用途涵蓋娛樂康體用地、商業，二類居住用地。要求建設科技樂園、不少于300個座位的特色演藝劇場、不少于200畝的濕地公園。

鏈接：中山推466畝“巨無霸”地塊！歡樂海岸來了？要建科技樂園、商業，住宅的5A級景區！

土地開發建設要求

規劃指標要求：

（1）S1區域：用地面積60987.6平方米，規劃用途為娛樂康體用地（B3),容積率≤1.0，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，建筑高度要求以城市設計為準，地塊內標志建筑可局部建設60米以內。計容建筑面積≤60987.6平方米。

（2）S2區域：用地面積177771.2平方米，規劃用途為商業用地（B1）,容積率≤1.0，建筑密度≤38%，綠地率≥20%，建筑高度以城市設計為準，地塊內重要標志建筑可局部建設100米以內高層建筑，至少提供停車位1795個。計容建筑面積≤177771.2平方米。

（3）S3區域：用地面積58524.2平方米，規劃用途為二類居住用地，1.0＜容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥38%，建筑高度≤120米。58524.2平方米＜計容建筑面積≤175572.6平方米。本區域無商業建筑面積。

建設條件要求：

本宗用地成交后，由競得人自行與中山市石岐區辦事處簽訂《項目履約監管合同》，競得人就用地項目的開發建設事宜接受中山市石岐區辦事處的監督。《項目履約監管合同》約定開發建要求如下：

（1）競得人須在簽訂《出讓合同》之日起20日內在中山市石岐區注冊成立獨立法人的企業，且注冊資金不少于10億元。

（2）競得人須在整個Ｓ1區域娛樂康體用地投資建設并運營科技樂園。

（3）競得人須在Ｓ2區域商業用地建設不少于300個座位的特色演藝劇場，且須在用地項目竣工驗收后18個月內建設完成并進行公開表演，該演藝劇場用地須自竣工驗收之日起自持不少于10年。

（4）競得人須在土地交付起275天內動工建設，其中Ｓ1區域娛樂康體用地應在動工之日起730天內竣工，Ｓ2區域商業用地與Ｓ3區域二類住宅用地應于動工之日起1095天內竣工。

（5）競得人須自項目竣工之日起3年內在中山市累計繳納稅費總額不低于2億元。

（6）Ｓ1區域娛樂康體用地上蓋物業在土地使用年限內全部自持；Ｓ2區域商業用地上的自持物業比例不低于80%，其中45%物業自持時間自上蓋物業竣工驗收之日起不少于10年，35%物業自持時間自上蓋物業竣工驗收之日起不少于5年，競得人應在上蓋物業竣工驗收時固化自持位置。

（7）競得人須在岐江新城范圍內投資建設不少于200畝的濕地公園并管理運營。公園具體位置、建設標準、要求及時間，由中山市石岐區辦事處與競得人另行約定。

（8）本宗用地按要求由競得人建設康景路下穿隧道（長度1250米左右，具體長度以地下隧道規劃圖為準，寬21米），建設方案由競得人自行委托有資質的設計單位進行設計，方案經市住建局審核通過后實施建設，建成后其不動產產權無償移交給政府或政府指定部門。

建設期限要求：動工時間：土地交付之日起275天內，竣工時間：Ｓ1區域娛樂康體用地應在動工之日起730天內竣工，Ｓ2區域商業用地與Ｓ3區域二類住宅用地應于動工之日起1095天內竣工。

本宗用地中Ｓ3區域出讓后實行成品住宅標準銷售，成品住宅認定標準和相關操作按有關規定辦理。

本次上網競價出讓用地按樓面地價進行競價，上網競價起始樓面地價為人民幣4055元/平方米，即起始總價為1,680,113,827元、約3,767,709元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為50元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。

競買人資格要求

1、競買人（含控股股東或控股股東下屬控股企業）須具有國家5A級旅游景區運營經驗及國家級旅游度假區運營經驗。

2、本次競拍不接受聯合體，不接受自然人參與。

3、納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。

網上報價時間：自2020年1月5日上午9時至2020年1月17日上午9時30分。

中山歡樂海岸小歷史：

早在2018年3月28日，石岐區辦事處與華僑城集團有限公司正式簽訂“中山歡樂海岸項目”。

2018年11月，中山市石岐區政府網站發布了《關于將石岐區大型文化旅游項目納入2018年度實施計劃的公示》。

根據《中山市“三舊”改造實施辦法（試行）》的規定，現將石岐區大型文化旅游項目納入2018年度實施計劃，現公示如下：

據公示內容：該大型文化旅游項目位于石岐區團結“利沙橫涌”， 該娛樂康體用地項目預計投資約10億元，規劃興建一個青少年科技體驗區，容積率不大于1.0，擬建筑面積約61148平方米。

經過對比發現，該項目與前期規劃的歡樂海岸項目范圍重合，意味著該大型文化旅游項目或為歡樂海岸的一部分！

據此前曝光規劃顯示，中山歡樂海岸將打造成為集生態旅游、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體的大型城市文化旅游綜合體。目前項目一期用地已完成收儲，正在著手開展一期項目(約500畝)供地工作和土地整理，城市設計和控規修編也基本完成，同時組合供地方案等也是在有序展開。

中山市2019年省重點建設前期預備項目計劃表中，歡樂海岸項目亦在其中

中山歡樂海岸項目。計劃總投資1000000萬建設探險樂園、濕地公園、科技樂園，以及新LOFT創意區、中山印象綜合文化區、一河兩岸曲水灣（美食）文化帶和特色酒店（橋上主題酒店、高級商務酒店）等，總建筑面積20.7萬平方米。

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文章來源:樂居買房