寶雞剛需看過來！首付20萬以內買哪家？車位買和租，哪種才劃算？

前言 | Preface

現在手頭有20萬，在寶雞還能買哪里？

這是前兩天粉絲問房博士的問題，畢業已經有三年，在西安工作，但是西安的房價太高了，而且手頭資金有限，但又面臨結婚買房，于是，粉絲陷入了糾結，不知道自己在寶雞還能買什么房？

進入2020年，最早一批90后已經三十歲了，意味著接下來將成為買房的主力軍，但是工作時間不長，沒多少存款，在如今新房首付比例在30%現狀下，很多剛需者買房成為一大難題。

今天，我們就以首付20萬以內，來看看在寶雞還能買哪些房子？

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主城區、陳倉5000元/平內新房

首付20萬以內，按購買100平計算，均價必須控制在5000元/平左右，才能符合要求。

盤點了一圈發現：目前，高新區目前價格偏低都在高新二期，橋南還有2個項目緊靠高新，價格比較實惠！華隆幸福里現在房源較少！

買房建議：

剛需如考慮新房，以上樓盤將是房博士首推，尤其剛需需要盯緊這些高性價比盤，經常關注一下，萬一有折扣優惠呢？

車位是買還是租，哪種才劃算？

前幾天粉絲說在小區停車場轉悠20分鐘找不到車位的時候，而且物業還惡意提高租金，甚至在空閑車位上套假牌，還提出“只售不租”的無理要求逼人買車位的時候....

房博士非常能理解您，因為我也這樣，不夸張的說，停車難，絕對是現代城市人的一大痛點。

那么今天，我們就講講...

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買車位避坑要點！

1、確認車位的屬性

一般來說，按照性質劃分，車位分為兩種：

產權車位

車位和房屋一樣，都是有產權的，車位有產權就表示可被私有和買賣。

而衡量車位是否買賣的唯一標準就是能否辦理產權證。

值得注意的是小區的產權車位僅供小區業主購買，且不能轉賣給小區以外的人員。

使用權車位

使用產權車位與產權車位最大的區別是不可轉賣，一旦期限到期，要重新繳費，否則停止使用。購買使用權車位，實際上就是一種租賃行為。

根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”所以，當開發商賣給你的使用產權車位超過20年時，屬于欺詐行為。

2、已計入公攤面積或人防的車位不能買賣

根據小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位屬全體小區業主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。

同時，有的地下車位屬于人防工程，開發商或者物業公司也無權出售，但是，西安賣人防車位的項目，還挺多的。

人防車位就是防空地下室，主要用來避難避災，價格一般都比普通車位低，但只有使用權，沒有產權，一旦發生自然災害，會被國家無償征用。

3、將車位細則寫入合同

為了避免不必要的糾紛，購房者最好把車位細則寫進合同，而且在簽停車位預售合同的時候，就要和開發商就車位范圍、車位號、預售面積、預售價款等內容都在合同中寫清楚，最好有平面圖。

比如車位面積，要根據車輛體積選擇，主要看長度和寬度，新手盡量選擇長一點的車位。寬度的話就是方便駕乘駕人上下車，可以避免車和車發生刮蹭。

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買車位和租車位，哪個更劃算？

最后，我們來聊天買車位還是租車位？這個問題一直是大家熱議的焦點。

話不多說，我們直接來算筆賬：

以一個車位15萬，停車費500元/月來比較。

在不漲價的情況下，15萬大概可以租25年，如果15萬買了車位，以后車位隨著住房一起升值，價格也會相應上漲。

另外，租車位和停車費的價格也會漲，這么算下來，現在動輒一個月五六百的停車費，和一二十萬的停車位相比，似乎還是買車位更劃算一些。

那么，寶雞車位到底有沒有投資價值？

車位的投資往往跟房子走，這就給車位投資圈定了相對狹窄的空間。

目前一些樓盤也對車位投資予以了一定的限制，例如小區內的車位只出售給小區內的業主，或必須現金付款，不接受按揭等。

另外，車位的出租、轉手往往僅限于本小區內進行，缺乏其他投資方式必要的靈活性。

還需要注意的是，油費和停車費用的一路上漲也會抑制人們的購車熱情，公共交通的建設以及為緩解停車緊張而劃定路面停車位等規劃措施，這些政策都將影響車位的投資前景。

所以，如果自家有車，買車位確實是一件很必要的事情，但如果用車位來投資的話，我還是勸各位謹慎，非要買，一定要擦亮眼睛，不要被坑！

結語：

車位這個東西，特別神奇，有它不一定更幸福，但沒有它總能讓人渾身難受，希望大家新的一年能買到一個讓人省心的車位。

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