白沙洲：新二環(huán)重構格局 青菱版塊快速崛起

當城市發(fā)展的觸角伸向不同區(qū)域時，每一個區(qū)域都呈現(xiàn)出不同的發(fā)展軌跡，新生區(qū)域跨越阻礙強勢崛起，老城區(qū)域破舊立新，華麗蝶變。回顧是為了更好地前行，下面跟房掌柜一起來看看武漢白沙洲區(qū)域2019年樓市發(fā)展態(tài)勢。

“長江主軸”驚艷問世，讓白沙洲的價值迎來質的飛躍，瞬息萬變的時局下，白沙洲的發(fā)展毫不停歇。2019年，楊泗港長江大橋通車，白沙洲迎來了新二環(huán)時代，樓市面貌煥然一新。白沙洲三環(huán)內樓市依舊火熱，三環(huán)外快速崛起的青菱版塊迅速吸引了購房者的眼光。

2019年白沙洲配套兌現(xiàn)加速

武漢邁進世界級城市，城市綜合實力大幅提升。在這個背景下，白沙洲城市更新腳步加快，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)全部進入加速度，2019年區(qū)域面貌有了翻天覆地的變化。

2019年對于白沙洲片區(qū)來說，最大的利好無疑是楊泗港長江大橋的通車。2019年10月8日，楊泗港長江大橋正式通車。楊泗港長江大橋北起四新大道，南接白沙洲大道。通車后的楊泗港長江大橋加入武漢市“六環(huán)二十四射多聯(lián)”交通布局陣營，與二七長江大橋將形成新的二環(huán)線，白沙洲片區(qū)可以通過二環(huán)線，通達武漢三鎮(zhèn)。

交通是一座城市的命脈，而地鐵給一座城市帶來的是劇變，根據(jù)武漢地鐵規(guī)劃，未來三年內，白沙洲片將相繼開通地鐵5號線和12號線，武漢地鐵5號線南北向貫穿武昌全鎮(zhèn)，武漢地鐵12號線是武漢唯一環(huán)線，全面貫穿7大主城區(qū)，連接武漢三鎮(zhèn)，條條大路通全城。

如今的白沙洲將一改過去商業(yè)欠缺的舊貌，目前已經(jīng)開業(yè)的萬隆廣場集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體，可滿足目前區(qū)域商業(yè)消費需求，此外中建鉑公館、萬科云城自帶商業(yè)。此外，2019年6月，龍湖拿下白沙三路一宗商服用地，未來龍湖天街商業(yè)也將落地于此。

目前白沙洲版塊內目前規(guī)劃兩個醫(yī)院，武漢大學人民醫(yī)院分院落址白沙四路與青菱西路交匯處，省婦幼保健院分院也將落址白沙三路與烽勝路交匯處。2018年12月29日，兩大醫(yī)院同日開工建設，均計劃在2021年底前建成，未來白沙洲居民將告別“跨區(qū)就醫(yī)”，極大緩解區(qū)域內的醫(yī)療設施條件。

教育方面也白沙洲也比較豐富，片區(qū)內有湖北省實驗幼兒園、張家灣小學、張家灣中學、青菱中學再到武漢科技大學、湖北中醫(yī)藥大學等一系列教育資源，片區(qū)也在大力引進好的學校資源，白沙洲東片已規(guī)劃有廣埠屯小學分校、華師一附中分校、武珞路小學分校等。

配套的加速落地，使得白沙洲樓市有了更多的籌碼，2019年，白沙洲樓市在武漢格外耀眼，多個新盤面市，房價穩(wěn)中有漲，作為武漢新二環(huán)線上的“新貴”，白沙洲的崛起值得期待。

白沙洲三環(huán)內毛坯成主流

2018年底陸續(xù)入市的萬科云城、金地保利褐石公館、正商金域世家等項目，帶裝修出售，由于拿地價較高，這些項目也刷新了白沙洲的整體房價。

2019年，白沙洲三環(huán)內版塊入市的新盤不多，但是毛坯卻成為主流，包括中建鉑公館、融創(chuàng)望江府、富強天惠園、梧桐花園等，均為毛坯推售。除了中建鉑公館首開在2019年上半年，其他項目首開均在2019年下半年，且房價價差較大。

2019年5月31日，中建鉑公館首開，主推建面100-153㎡毛坯房源，均價約15423元/平。后分別于9月、11月、12月開盤加推，屢次開盤售罄。

2019年12月19日，富強天惠園首開，主推建面約93-123平米毛坯房源，均價約13800元/平。2019年10月1日，梧桐花園首開，建面約122-148平米毛坯房源，均價約17294元/平。2019年11月8日，融創(chuàng)望江府首開，主推建面約128㎡毛坯房源，均價約21300元/平。

2019年入市的多個項目，均位于白沙洲中心板塊，但是價差卻較大，均為毛坯房，房價有低至約13800元/平的，也有高至約21300元/平的，價差達到7500元/平，讓不少購房者心生疑慮。

白沙洲青菱版塊快速崛起

攤開武漢地圖，位于武昌南翼的青菱版塊，正在快速崛起。2019年以前，三環(huán)外的青菱版塊，在售項目多集中在三環(huán)線附近，包括新力城、美好長江首璽、新城閱璟臺、旭輝華宇江悅府等。

進入2019年，白沙洲三環(huán)外一路向南，新增了景瑞天賦濱江、旭輝江山境、南益名悅華府、萬科保利理想城市等項目。此外，2019年11月29日，綠地集團華中事業(yè)部競得武漢市洪山區(qū)青菱西岸289畝土地，這也代表著綠地加入青菱版塊的樓市競爭。

2019年4月16日，景瑞天賦濱江首開，主推建面約95-141平米非毛坯房源，均價約14243元/平。旭輝江山境預計近期首開，主推建面約125-178㎡一線真濱江大平層。2019年8月13日，南益名悅華府首開，推出建面約98-110平毛坯房源，均價約10285元/平。2019年11月30日，萬科保利理想城市首開，推出建面約95~126㎡非毛坯房源，均價13000元/平。

青菱片區(qū)，因三環(huán)和青菱湖的制約，相較于白沙洲、黃家湖來說發(fā)展較為緩慢，但隨著大型房企的陸續(xù)進駐，區(qū)域的人口、配套、交通、商業(yè)等將陸續(xù)完善，未來樓市可期。

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漢口片區(qū)

武昌片區(qū)

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