華潤攜手孔雀城 新洲邾城打造問津蘭亭玲瓏府

近年來，房企合作開發(fā)在武漢屢見不鮮。2019年12月18日，位于新洲邾城的問津蘭亭玲瓏府項目獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該項目地塊為P(2019)112號地塊，建設(shè)單位為武漢裕達(dá)潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是由孔雀城和華潤合資成立的公司。

華潤首度布局新洲邾城

一直以來，新洲的樓市熱度集中在陽邏，邾城作為新洲的政治文化中心，因地理位置較武漢中心城區(qū)較遠(yuǎn)，樓市一直不溫不火。隨著地鐵陽邏線的延伸規(guī)劃，邾城也漸漸進(jìn)入各大開發(fā)商的視野，近兩年來迎來了孔雀城、中糧、武漢地產(chǎn)、華潤等房企的進(jìn)駐，樓市發(fā)展一片欣欣向榮。

2019年9月20日，長沙潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價26185萬元，樓面價2276.13元/平競得新洲區(qū)邾城街P(2019)112號地塊。P(2019)112號地塊位于新洲區(qū)邾城街章林村、水韻大街以南、章林路以東、民防路以西、書香大街以北，土地面積44247.13㎡，純住宅用地，容積率1.0-2.6，最大計容面積為115042㎡。

地塊位于新洲老城區(qū)，周邊基本的生活配套齊全，靠近新洲人民廣場，周邊還有新洲區(qū)實驗中學(xué)、新洲一中、邾城街章林小學(xué)、邾城二中、新洲摩爾城、陽光購物中心、新洲醫(yī)院、新洲政府等配套環(huán)繞其中。

目前新洲邾城在售和待售的項目有祥和喜盈門、學(xué)林博雅天城、碧桂園桃李東方、上坤綠城、華星龍騰國際、武地融創(chuàng)水韻長洲、孔雀城大悅城控股問津蘭亭三期等，均價6500元/平左右。

華潤攜手孔雀城打造問津蘭亭玲瓏府

2019年12月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)由武漢裕達(dá)潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的 P(2019)112號地塊(問津蘭亭玲瓏府)項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證號為武規(guī)(新)地[2019]077號 ，項目位于新洲區(qū)邾城街章林村、民防路以西。

武漢裕達(dá)潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東為武漢裕隆苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和長沙潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分別是孔雀城和華潤旗下子公司。

實際上，在新洲邾城，房企拿地合作開發(fā)的項目不少，其中包括中糧和孔雀城合作開發(fā)孔雀城大悅城控股問津蘭亭，武漢地產(chǎn)和融創(chuàng)合作開發(fā)的武地融創(chuàng)水韻長洲，加上此次華潤和孔雀城合作開發(fā)的問津蘭亭玲瓏府。

為何越來越多的企業(yè)會選擇聯(lián)合開發(fā)?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不同品牌房企選擇合作，走上聯(lián)合開發(fā)之路，可以實現(xiàn)資源互補、優(yōu)勢互補，降低運營風(fēng)險，同時避免惡性競爭。在接下來的項目運營中可以緩解資金壓力，優(yōu)化資源配置。因此，就算有的房企并不缺資金，但也熱衷于尋求合作。

“孤軍奮戰(zhàn)難自保，單打獨斗難為繼”，這樣的觀點正成為眾多房企們的共識。對購房者來說，房企的合作開發(fā)能提升區(qū)域樓市的開發(fā)品質(zhì)，提升產(chǎn)品和項目的整體競爭力。從長遠(yuǎn)來看，最終獲益的仍然是購房者。

新洲邾城兩地同區(qū)域不同命

在一周前的武漢土地市場，武漢新洲邾城兩宗住宅用地出讓，雖然同屬于邾城區(qū)域，但是兩宗地塊卻遭遇了不同命運。

2019年12月17日，新洲邾城的P(2019)164號、P(2019)168號地塊同一天揭牌，其中P(2019)164號地塊為延期出讓地塊，最后P(2019)164號地塊因無人出價而流拍，但與其相隔不遠(yuǎn)的P(2019)168號地塊卻以底價成交。

從地塊本身來看，168號地塊更靠近邾城中心，離醫(yī)院、商場、政府機構(gòu)更近，相較于164號地塊優(yōu)勢更明顯。不過從整個市場環(huán)境來看，地塊的流拍，一方面受融資環(huán)境影響，房企拿地較為謹(jǐn)慎;另一方面，進(jìn)入年底，武漢可供應(yīng)的土地比較多，供給和需求之間的關(guān)系不會特別緊張，房企對地塊的要求變“挑”了。

P(2019)164號、P(2019)168號地塊與此次華潤和孔雀城聯(lián)手打造的問津蘭亭玲瓏府項目不遠(yuǎn)，周邊還有武地融創(chuàng)水韻長洲、孔雀城大悅城控股問津蘭亭三期在售，可以預(yù)見后期版塊內(nèi)的樓市競爭將較為激烈。

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