小營路5號：一個優(yōu)缺點都明晃晃的北四環(huán)舊改新盤

喜歡

來源：互聯(lián)網(wǎng)
|
2019-12-25
|
0 條評論
|
我要分享
|
T小字　 T大字

緊鄰北京北四環(huán)的小營，最近出現(xiàn)了一個純商品房新盤，起名是像“霄云路8號”的樸實無華方式，名為“小營路5號”。

作為城市更新項目，小營路5號原身是四方大廈，獨一棟15層的樓，去年啟動更新改造，今年推向市場。作為緊鄰北四環(huán)的純新盤，共推出126套109-194平方米的住宅產(chǎn)品，預計明年1月中旬開盤，單價7萬元/平方米左右。

新京報記者近日探訪了這個頗受市場關注的舊改新盤，發(fā)現(xiàn)這是一個優(yōu)點和缺點都明晃晃擺在眼前的項目，優(yōu)勢堪稱“稀缺”，短板也十分顯著。購房人所要選擇的只有“取”，或者“舍”。

小營路5號擺在購房人面前的，似乎只有“取”和“舍”。

地段和價格都“稀缺”

亞運村是北京樓市的一個響亮地標，發(fā)展較早。1990年，北京亞運會舉辦，亞運村板塊的房地產(chǎn)發(fā)展隨之被帶動。很快，亞運村從北京的一個城市邊緣區(qū)發(fā)展為北京第一個成規(guī)模的高檔居住區(qū)。之后，隨著北京進入奧運時間，亞運村“升級”為亞奧板塊。

小營路5號就是以前的四方大廈，為首創(chuàng)集團全資子公司首創(chuàng)經(jīng)中打造的住宅類城市更新項目，舊寫字樓“脫胎換骨”，將以全精裝交付的住宅產(chǎn)品進入亞運村新房市場。

“四環(huán)的新房不好找了，而且還是北四環(huán)的。”小營路5號的銷售顧問非常明白自家項目的最大優(yōu)勢在哪里。

緊鄰北四環(huán)的房子，出行對地鐵的依賴度沒有五環(huán)外的樓盤那么高，但小營路5號依然有毗鄰5號線和15號線兩條地鐵線的優(yōu)勢，距離惠新西街北口站1.3公里，距大屯路東站1.5公里。項目周邊有令人羨慕的教育資源，包括陳經(jīng)綸中學嘉銘分校、芳草地國際學校世紀小學、芳草地國際學校萬和城校區(qū)、中國音樂學院附屬北京實驗學校本部校區(qū)。醫(yī)療資源也不用愁，中日友好醫(yī)院近在咫尺，北京安貞醫(yī)院也不遠。

優(yōu)勢的地段、成熟的配套，7萬元/平方米左右的定價，如此地段+如此價格，堪稱“稀缺”�！邦A計不同層高、不同戶型單價從69000元到71000元都會有，小戶型單價更高一些�！变N售顧問表示，目前排卡已近百名，預計明年1月中旬開盤。

朝向、采光和停車位讓人搖頭

然而，與“稀缺”優(yōu)勢搭配的，是讓人無法無視的短板。

新京報記者進入項目大樓的第一個直觀感受是，安家在此的業(yè)主，未來回家可能會感覺走進了一間寫字樓的大堂，不怎么有回家的親切感。由于是四方大廈的舊改項目，小營路5號只有一棟樓，從樓門口進入是標準的寫字樓格局，先前臺、后電梯。不過，銷售顧問介紹，大樓北側還會設置一個業(yè)主的進出口。

坐電梯上到14層樣板間，老式建筑格局的氣息撲面而來。西向一條長走廊連起了這一層兩梯九戶的每一套房。這意味著，你家窗戶前可能時常有人從走廊經(jīng)過，從私密性和寧靜空間來說，與新時代的建筑不可同日而語。同時，這條橫亙的長走廊也大大影響了產(chǎn)品的通透性和采光。

舊改項目改不了的格局：西向一條長走廊串起了一層所有住戶。

小營路5號共計126套房源，包括109平方米、121平方米、139平方米、150平方米、194平方米戶型，供應最多的是109平方米戶型。

新京報記者體驗樣板間的結果是，戶型最顯著的短板是朝向和采光。由于只有一棟樓，除邊戶外的所有戶型均為東西朝向。說是東西朝向，但西向被走廊隔開，實際上只有東向，通透性大打折扣。銷售顧問稱，“只要打開走廊的窗戶，也算通透。”

此外還有兩種邊戶戶型，一種是139平方米的東北朝向戶型，一種是194平方米的東南朝向戶型。但銷售顧問透露，“由于東南向是‘黃金角’，這套邊戶戶型‘早已被內(nèi)部搶光’�！�

新京報記者在樣板間里看到，朝東為連接臥室的獨立陽臺，東向視野不錯，能遠遠看到望京SOHO。

看房人向女士看完樣板間表示，裝修有點兒像賓館。銷售顧問回答，“國企風格，比較低調(diào)保守�！�

對于戶型短板，銷售顧問坦言，因為是舊樓改造，寫字樓原有的主體結構改變不了，尤其是承重的部分無法打掉，“我們能改的都改了”。