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      天空之城值不值?怎么選?全在這,1分鐘選房你也不用慌了

      • 來源:互聯網
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      • 2019-12-22
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      地鐵萬科未來天空之城2-4、6-23號樓1183套房源共有8981戶購房預登記登記,其中無房家庭1954戶。

      整體中簽率約13.17%,沒有達到1萬,但基本已經抽空了杭州這個價位的大多數韭菜了。

      明天9點開始選房,按照常規1分鐘選房算,也得10小時;但是普通家庭這一分鐘卻不那么容易,幾百幾千萬啊,選不好,影響太大。

      小雞提供全部的日照,選房,戶型評測,方便小雞的粉絲選好房。

      一、搖號動態

      樓盤名稱:地鐵萬科·未來天空之城

      銷售房源:2-4幢、6-23幢,共計21幢,套數1183套。

      戶型分布:

      約93方戶型604套,約117方戶型265套,約135方戶型126套,

      約144方戶型126套,約168方戶型62套。

      戶型均價:37716.35元/㎡。

      裝修情況:3500元/㎡

      無房比例:30%

      選房時間:2019年12月20日--2019年12月22日

      選房時間:2019年12月22日09時、2019年12月23日10時。

      登記方式:線上登記

      售樓處:余杭區余杭塘路與荊長大道交匯處

      二、日照選房評測

      冬至日照動態評測(上圖)來自小雞選房

      春秋日照動態評測(上圖)來自小雞選房

      天空之城所有日照評測如下:

      選房建議:

      第一選擇:綠色部分的戶室,8個小時日照

      第二選擇:黃色部分的戶室,7小時日照

      第三選擇:橙色部分的戶室,5小時日照

      更多日照評測進小雞選房查看哦

      三:選房攻略,一房一價

      以上為選房順序表,基于日照,價格,樓層,景觀,噪聲等數據統計的基礎上,計算的是均衡的推薦結果,僅供參考。

      另外小雞選房小程序還有可以根據個人偏好樓層,價格范圍,價格敏感,居住舒適等因素,自定義選房的選項,可以生成適合自己的選房順序。

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      四:戶型評測

      天空之城是2018年拿的地,所以設計出來的戶型,實際得房率還算較高,這點是要明顯優于幸福里了。

      詳細見小雞選房小程序里的評測。

      更多戶型評測的細節

      直接進小雞選房查看哈

      五:區位地段評測

      天空之城位于未來科技城1期,同時緊鄰西湖區,新老之間。

      未來科技城入駐企業達18000多家,國家超重力實驗中心、阿里巴巴五期、菜鳥總部、達摩院、之江實驗室、中國5G創新園、人工智能小鎮等眾多企業云集于此。

      周邊太多互聯網人,尤其是阿里的,都是買的起的高收入者,未來房價撐的住。

      比其他未來科技城的盤,更靠近主城西湖區,蔣村。

      城西的人,互聯網科技的新杭州人,都比較容易接受天空之城。

      交通上

      地鐵5號線五常站就在腳下。全線開通后可以換成1、2、3(在建)、4、6(在建)、10(在建)、16(試運行)、機場快線(在建)8條線,當之無愧的“換乘之王”。

      首推的“星之里”組團處于東地塊上蓋區域,從地鐵出口,通過扶梯進入地下車庫,即可無風雨歸家。

      商業上

      天空之城商業綜合體環繞,往東西各1站地鐵到西溪龍湖天街和親橙里購物中心,2站地鐵到西溪銀泰。周邊還有西溪印象城、EFC等。

      西溪龍湖天街實景圖

      另外,天空之城自帶規劃商業綜合體及800米商業街,家門口就可以一路逛吃。

      教育上

      天空之城規劃一所小學和三所幼兒園,同時,周邊還有海曙幼兒園、海曙小學、五常小學和中學、杭師大附屬倉前小學和中學、五常中心小學、五常中學等公立學校;杭州維瀚學校、杭州文瀾未來科技城學校、未來科技城雙語幼兒園等民辦學校。(新房交付前無劃分學區)

      醫療上

      浙醫一院余杭分院(在建)效果圖

      天空之城往西約6公里是在建的浙醫一院余杭分院,體量是市區總院的1.3倍,更近的有浙醫一院海創園門診部,滿足就醫需求。

      社區配套有:集中式購物中心、1000米左右的商業街、可以容納10000人以上的商務辦公樓。一個約4500㎡的體育中心,一個約8600㎡的文化藝術中心。對了,還有1所48班小學、3所15班幼兒園!

      天空之城的周邊的生活配套,其實不是很強,到最近的天街也要2.2公里,余杭學校一向不強,醫院其實也比較遠。

      周邊還有污水場處理,另有垃圾中轉站。

      從小雞的地段數據化評測也得出來了,分數并不高;但是投資上天空之城對比艮北城東,還是更優越些。

      地段其實比不過富力中心,只是富力中心不爭氣了。

      六、總結

      樓盤點評優勢:

      1、未來科技城,紫金眾創之間,近杭州西站,同時近西湖區

      2、地鐵TOD

      3、周邊商業,天街,銀泰都已經開業

      4、1個初中,3個小學,另有商業,文化,體育建筑配套

      樓盤劣勢:

      周邊學校一般

      周邊不遠有污水廠,垃圾中轉站

      價格突破了未來科技城的原天花板

      小雞個人想法:

      從地段投資上,還是相對較好的,雖然3.77萬,捅破了未來科技城天花板。

      自住目前的配套較好,但是商業不在步行范圍,學校一般,環境不是很理想。

      未來科技城另外一個盤,富力中心,大家怎么看,需要評測給小雞留言。

      - End -

      每個在杭州奮斗的人

      終會有個心愛的房子

      一個和 TA 溫暖的家

      為家而生,百年堅持

      ——小雞

      部分圖片來自網

      本文版權歸“小雞評房”

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