生態園未經評估補償即被遷 法院判開發公司賠五千余萬

　　土地被征用，地上占有物未經評估賠償就被騰退拆除。被征用土地的公司與開發公司協商多次無果，將對方訴至北京市通州法院，要求進行賠償。新京報記者今日(11月22日)從通州法院獲悉，法院判決開發公司賠償原告5233萬余元。

　　生態園剛建好被強行拆除

　　通州法院介紹，原告公司系在通州區某村從事農業生態觀光的個體從業者。該公司從2015年年初開始陸續投入2100萬元，建設垂釣魚塘65畝，每畝投放各類魚苗2600條，計10萬余元。投入3000萬元建設陽光溫室大棚55 000平米，計82畝，栽種櫻桃樹5500棵，桃樹2000棵，梨樹1000棵，共花費92萬余元。

　　就在該公司要投入運營時，2017年，某高速修路計劃納入規劃，被告開發公司負責前期拆遷工作。在雙方多次因補償數額協商未果的情況下，2017年5月8日，開發公司在未達成拆遷補償安置協議的情況下，強行進入涉案農業生態觀光園，實施拆遷。造成地上建筑、果樹、魚苗等全部損失。此次拆除，沒有經過評估，只對地上物等進行了清理登記。

　　主審法官介紹，經過將近兩年的協商，雙方一直就補償問題無法達成一致意見。最后原告公司只好將開發公司訴至法院，要求對方賠償。但由于地上物已經滅失，且拆除前沒有進行評估。所以如何賠償一度陷入僵局。

　　法院根據地上物調解解決糾紛

　　宋莊法庭法官劉析鷺表示，該案審理涉及《物權法》第四十二條的相關規定，即為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。本案中，兩公司雖然沒有簽訂拆遷安置補償合同，但由于原告公司在沒有拿到補償款的情況下，騰退了土地，雙方已經形成了事實上的合同關系。原告公司騰退了土地，開發公司應給予相應的補償。

　　該案的焦點問題在于補償數額如何確定。由于地上物已經滅失，法院無法對原告公司舉證的真實性進行確認。而且，按照原告公司的舉證，開發公司也不認可。所以此案唯一的突破點就變成了留存下來的地上物清理登記明細。在法院的主持下，雙方協商選定了一家鑒定機構，對地上物按照清理登記明細進行評估。結果顯示，地上物價值為5233萬余元。原告公司認可評估數額，并按照評估數額變更了訴訟請求。最后，法院經過審查，支持了原告公司的訴求。

　　目前，該案件已經履行完畢。