房子只蓋了31層卻賣出33層 購房者懵了

　　“項目現在可以直接認購、簽約，五證也齊全，被鎖定的只是出問題的196套房源。”11月20日，每日經濟新聞記者以購房者名義咨詢昆明一顯示在售項目時，置業顧問趙輝如是表示。

　　這個項目正是近段時間頻頻曝出負面新聞的云南昆明攬湖半山項目(原龍湖半山，但非房企十強龍湖)。未批先建、違規銷售被叫停，一度成為爛尾樓；認購6年突然要求每平米漲1500元；賣出“空氣房”，蓋到31層封頂賣出33層……過去幾年，攬湖半山項目問題頻出。而近日，記者調查發現原本已被昆明住建局全部鎖定、停止網簽備案的780套房源又“正常”銷售了，這到底是怎么回事？

　　樓高31層卻賣出33層房產

　　攬湖半山位于昆明市經開區大沖片區石龍湖畔，依山傍水。根據規劃方案，項目備案名御龍春曉。2017年前后，項目由原來的御龍春曉更名為“龍湖半山”，今年項目二期再次更名為“攬湖半山”。

　　記者在昆明市國土資源局網站查到，攬湖半山項目用地于2012年10月首次掛出，土地面積合計54250.6平方米，用地性質分別為居住及商業，掛牌價15134.82萬元，在當年10月26日第一次拍賣時，最終因無人報名而流拍。至當年12月27日掛牌到期后，史金花(開發商云南天駿房地產開發有限公司前法定代表人)以底價1.51億元將土地收入囊中。啟信寶顯示，云南天駿于當年12月10日才登記成立。

　　在之后的兩年時間里，關于這塊土地官方一直沒有公布新動向。直到2015年3月，昆明市規劃局才公示了項目規劃信息。根據規劃方案，項目備案名御龍春曉，位于昆明市經開區大沖片區。

　　今年3月29日，項目首次取得預售證。然而每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者了解到，早在2016年，該項目就以內部團購的名義在銷售。也正是這批違規銷售房源，將開發商推向了風口浪尖。據都市時報報道，2017年初，高女士以每平方米3200元的內部價，買了一套位于33層的房子，總房款35萬元。

　　3年后，小區名字變成了龍湖半山，因為沒有33層，高女士所購房屋也成了“空氣房”。據記者了解，像這樣的“空氣房”共計196套。

　　今年8月26日，云南天駿在舉行記者見面會時表示，2017年項目因資金鏈斷裂受到主管單位處罰勒令停工，2018年初，債權人決定自救，項目重新復工建設，而銷房給高女士的公司沒有獲得授權，使用的公章是假章，購房款也沒有進入天駿賬戶。

　　而分銷商鄧某、云南創恒房地產營銷有限公司和云南建邦房地產經紀有限公司在聯合回應“空氣房”的問題時告訴都市時報記者，項目是通過合法手續獲得的銷售權，2014年12月項目規劃時該戶型確實是34層，是開發商私自改規，“空氣房”問題與銷售方無關。

　　房源被鎖定仍繼續銷售

　　然而，攬湖半山被曝出的問題遠不止這些。

　　在啟動初期，2013年，針對昆明市經開區交通學院職工，項目進行了購房資格確認，共約450名教師參加了認購，然而6年后，這批購房者被要求每平方米再交1500元。對此，開發商在回復春城晚報記者時表示，2018年新東家云南龍都置業有限公司接手后辦下了相關證照，每平方米增加的1500元費用，為新東家增加的裝修項，如客戶對此補充條件不滿意，可以選擇退款。

　　針對項目連續曝出來的問題，早在今年8月，昆明市住建局在接到群眾反饋后，著手進行了調查，并將攬湖半山的780套房源全部鎖定，停止網簽備案，并要求企業妥善處理196戶涉及的問題。當時樓盤開發商也承諾，不逃避應承擔的責任，并制定提交了對應的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結合目前房價予以優惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達成一致的建議走司法程序。啟信寶顯示，從今年7月30日開始，已有超20人向法院提出訴訟。

　　11月20日，每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者以購房者名義致電攬湖半山項目售樓部。置業顧問趙輝告訴記者，目前項目正在銷售13棟、15棟房源，現在交兩萬還能抵扣房款5萬。針對記者提出的“空氣房”以及項目全部房源被鎖定的情況，該置業顧問表示，項目一期確實有100多套房源因之前的分銷問題被鎖定查封，法院也已立案偵查，“但目前在售的為二期，已改名攬湖半山，與一期沒有關系，可直接進行認購。”

　　當記者質疑購房不能辦理貸款時，對方表示項目五證齊全，也取得了預售證，是能正常銷售辦理銀行貸款的，“這些證件是可以到項目現場來查看的”。從11月20日開始，記者多次撥打云南天駿法人電話了解情況，但截至發稿時對方仍未接電話，短信也未回復。

　　隨后，記者聯系上了昆明住建局房地產管理處。工作人員明確指出，因“空氣房”問題開發商一直還未處理完成，為保證購房者權益，目前整個項目所有房源仍處于鎖定狀態，不能進行網簽備案，“無論是龍湖半山，還是攬湖半山，房源都是處于鎖定狀態的”。針對置業顧問所說的項目正在銷售情況，該工作人員表示將著手對項目進行調查，待明確情況后給出相應處理。