未來什么房子更有價值？看完就知道了！海南二手房

北京城市化進程放緩，郊區與城區的差距確實會拉大，改善性需求將壓倒上車剛需。海南二手房

 

市場是分階段的，不同的市場處于不同的階段，主導力量也不同。

 

1、在起步階段，城郊住宅的價差很小，城區價值不斷提高，城區快速上升。

 

2、在開發擴邊階段，剛需主導，新區漲得快。

 

3、成熟期以改善為主，城鎮大戶型迅速崛起。

 

還有兩種力量可以影響同一個市場。例如，北京既有新區擴張的成分，也有存量改善的成分。所以未來郊區會比較均衡，價差可能會縮小，但沒有空間，變化會很慢。

 

因此，首先要改善需求，目前新盤溢價比較嚴重，可以重點淘淘二手次新。

 

提問：成哥你好，關于戶型的選擇，據說現在是改善型市場。我們將來是不是應該買房子越大越好？流動性差嗎？如何從投資角度進行選擇？

 

回答：目前，改善型市場確實占很大比例。事實上，一個城市所有的房地產都處于交易置換的周期中，只有快慢的區別，而他們的房地產置換模式是金字塔型的。

 

每個一房、二房的小房業主實際上都是潛在的買家。賣掉小房置換大房，從下往上置換。追求更好的生活是每個人的愿望。

 

一個樓盤漲不漲，在其自身價格合理的情況下，核心是看市場供求。所謂大戶型流動性差，確切的邏輯應該是：購買的人群不夠多。

 

從房地產升值的角度來看，一般建議購買均價90至110平方米的三房最好。更大戶型的房子受眾比較小，所以很難轉售。但是，房屋的升值和維護主要依靠附近的配套設施。這并不意味著房子面積越大，保值率就越高。

 

而房子永遠是與承受能力掛鉤，而房子的價格永遠是與地段匹配。

 

對于擁有優質學區、地鐵配套設施、環境良好的房子，普通人購買大戶型公寓是不可能的。因此，可以肯定的是，小戶型受到青睞，最受歡迎，流通量最好。

 

提問:成哥你好！我和老公在成都上班，兩個人的工資大概每月稅后2萬，老公每年有15萬左右的年終獎，現在買房主要考慮小孩上學，交通地鐵，升值空間等因素，目前看了個新盤情況戶型是138平，單價2.5W帶裝修，總價350萬左右， 我們首付夠，月供1.2W的樣子，每月要交2K的保險費，小孩現在一歲多，等上學時估計要每月4K的學費,這樣的話每月有1.8W的固定開支，有點壓力，目前周邊的新盤光華一號大概1.5W左右清水！另外請您幫我分析一下遠洋朗基香匯這個新盤，價格是否合理，我們合不合適買?有沒有更好的推薦?謝謝！

 

回答：你好。這樓盤占地22畝、三棟樓,被圍在光華1號和清溪雅筑的高層中間。居住舒適度不高，雖然容積率只有2.0,樓層16層。

 

除了戶型和梯戶比外，其他都不能滿足改善居住條件的要求。此外，萬家灣核心區位于鵬瑞利那一側。樹德中學的一側終究比較弱。價格太高不建議，即使跟二手房對比也偏高了5K左右。

 

建議:有剛需資格，首選搖號。總價350萬壓力有點超負荷了，建議降到280萬元左右（如果壓力太大，容易變形，不利于長遠發展，影響事業上升）。可選樓盤也很多，比如華潤悅璽，另外還有綠地新里城，光華一號，SM錦悅，華熙528,人居東湖等等。或者看看萬家灣和金沙的二手房也可以。

 

提問：成哥你好，坐標成都看中了兩套房，一套華宇廣場70多平的次新房，未滿兩年！另一套是老小區地鐵口多層頂樓復式帶花園一百多平的，價格都差不多，現在很糾結，不知選哪套投資？

 

回答：你好，可以選擇老破大的，但分清投資與自住，自住要的是自己住起來舒服，便捷。而投資講究的是回報。

 

從自住的角度分析房產投資，很多理念都是相沖突的，這種90年代的老破大，正因沒人要，價格也低，買入時，是最差的，那未來只能越來越好，且這種房子有以下兩大好處。

 

1、對抗風險。房地產市場如果崩盤，會直接腰斬，但是老破大的房子，就算房價崩盤，也不會崩多少，所以老破大的房子是具有抗跌性的。

 

2、回報率高。

 

盡可能買較大的面積。因為限購政策，導致購房資格越來越寶貴。 所以你買的房子面積一定要足夠的大以獲得更大的超額利潤。

 

因為這一模式要長期持有，所以看中的是：這套房子在未來5年，10年，15年能夠長期持續升值。隨著時代的變化，樓市發展那么快，人口，環境，地鐵，比例一切都會變的。我們有足夠的耐心，一直等到四房比二房貴的那天。而且，同樣一個小區，四房可以賺到遠遠比二房多的贏利。因為面積大，差價拉得也比二房遠。

 

提問:成哥，成都高新區資格，現在投資買哪里合適？成都首套房。

 

回答:你好,有了高新區資格，投資先購買天府新區，結合成都對限購地區的購房資格進行了調整，談以下幾點：

 

1、毫無疑問，天府新區的成交量將大幅增加。

 

2、天府新區、高新南區的市民可以在五城區購買，五城區的市民可以在天府新區購買。他們每個人都會有新的需求流向對方的領域。不過，五城區的人口數量肯定比天府新區和高新南區多。也就是說，限購資格調整后，進入天府新區的需求肯定大于進入五城區的需求。五城區供應相對較多的是成華區和金牛區，但價格較高的是武侯區，因為地王比較多。

 

3、 高新區沒有放開,說明這里是阻力最大的區域。真正能經得起考驗的地方，限購時間越長，泡沫水分越擠越干，未來潛力越大，短期需求只出不進，會有點利空高新南區二手房房價，但對倒掛新盤沒什么影響。

 

4、 雙流、龍泉，溫江、新都,郫縣郊區地位下降，重大利空，能買天府新區了，當然不想去買郊區了。因此，從政策影響的角度來看，高新區的潛力是比較大的。

 

提問：目前手頭約四十萬，公積金賬上25萬，想用公積金貸款三十萬買套無錫江陰90萬左右的房子出租和投資。現在有兩個選擇，一個是外環配套有醫院和幼兒園、小學、初中，區域均價1.5萬；另一個是郊區，臨港新城，配套是鄉鎮小學和初中，地鐵和高鐵10公里，目前房價9000，請問選擇哪個區域會比較好呢？40萬是存起來還是用來買房？

 

回答：不要買偏僻的郊區房投資，臨港新城也不考慮。

 

首先，江陰三四線城市如何買房

 

1、盡量買學區房。在任何一個城市，對學區房的追求總是如火如荼，三四線學區的房價仍在穩步上漲；

 

2、盡量不要買樓梯房。樓梯是上個世紀的產物，象征著停車位不足、花園小、立面難看、樓上費力、居住舒適度低。流動性差。

 

3、盡量買標桿盤。也就是說，你們地級市最好的，比如融創、綠城，在一些地級市還是會做開發的。雖然費用昂貴，但每個城市都有四套班子，而且有成功的商業人士。他們對生活舒適度的要求不會低于一線城市。買這樣的房子，意味著后期的流動性不會太差。

 

4、依然是買二線。事實上，我更喜歡第四種方式。如果只投資，那么三四線城市的大房子首付就可以在省會城市買一套小房子。

 

總之，隨著收入水平的提高，人們對生活質量的追求也在發生變化。

 

在三四線城市買房，一定要買一套符合現代生活水平的優質住房，這樣才能保值！

 

江陰經濟好，房價不高。這是有原因的，因為這里只有本地客戶，沒有外地人來購買

 

純投資比較推薦你在無錫買，城市級別比較高，投資會更有價值。

 

提問：成哥您好，孩子在上海交大讀博，外地人定居蘇州，有買房資格，純投資，想保值以后小孩買房時出手，首付可拿100萬。但一直拿不定主意。看了吳中太湖新城、太湖度假區、甪直，也看了高鐵新城，青劍湖園區太貴想看沒有去，太湖度假區又怕以后漲不上不好出手。現在想在蘇州找總價不超250萬的，我該選擇哪里最合適呢？

 

回答：現在在蘇州買房有點早，它剛漲了一波。二手房交易不活躍，一些二手房需要淘一淘才能買到好房子。

 

目前，蘇州限價搖號房和學區房還不錯，蘇州從長遠看是樂觀的，但短期內不會有大幅度上漲。

 

太湖度假村并不是投資的最佳選擇。高鐵新城不否認個別項目會有發展前景，但我對整體區域還是有所保留。縱觀南京、上海，高鐵換乘站區很少發展得很好，因為高鐵首先是一種交通工具，很難留住人，也很難發展成住宅物業，也就是說，它只能算是一個商業區，但最終能否推盤到住宅。

 

甪直離桑田島近，目前供應量不小，幾家加起來有幾千套。主要任務就是需求溢出。

 

從長遠來看，甪直要比吳江好一些。因為甪直旁邊就是蘇州的產業核心，工業園區。目前，工業園區二手房均價為4.4w/m2，地鐵東接后，甪直和工業園區的價值將縮水。

 

根據你的預算，建議優先考慮甪直和太湖新城，未來價值會更大一些，將來再作為一個跳板，置換買上海。

 

提問：你好成哥，坐標深圳，首付200以內的房子有好哪些可以推薦嗎？后面還會漲嗎？現在黑天鵝影響，要買哪種房子比較好更容易保值升值呢？

 

回答：過去，在深圳買房很容易賺錢。房地產市場幾乎處于上漲和等待上漲兩種狀態。

 

只要早點買，買商品房，充其量就是賺多賺少的問題。

 

當然，現在不是當年了，但只要你買對了房子，你還是有機會通過買房賺錢。

 

預計今年這種房子會更容易上漲嗎？

 

1、剛需：小戶型低價盤上，這類房子的流動性非常好，而且由于成交量大，價格也容易上漲。對于60平以下的小戶型住宅，深圳去年增長了7%以上，相當不錯。

 

因為有足夠的人買得起，而且很多想上車的剛需，首選就會買這樣的房子。

 

2、剛改：帶地鐵次新小三房，如果說上車盤，解決的是有沒有房的問題，那么帶地鐵改善三房，解決的就是住得好不好的問題。因為這次疫情，許多人調整他們的買房計劃。從漲幅來看，可能是面積在90平左右的改善地鐵三房的漲幅更高。

 

這種房子比較容易出現在市中心，而且位置一般都很好，所以置換人群會比較喜歡這樣的產品。因此，今年市區帶地鐵的改善三房，應該會有一個不錯的漲幅。

 

3、高端改善：這些客戶購買力較強，追求高品質生活，關心空間規模、精裝、低密度社區環境、物業服務等，經過這段時間，他們對好房子有了更深的了解。更高的舒適度、更健康的住房、更智能的精裝、更好的物業服務和社區配套的住房需求將更大，可能還會有一波行情。海南二手房www.kanfang.com