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      樓市調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒” “金九銀十”難大幅增長(zhǎng)

      • 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
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      • 2019-10-08
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        上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,9月1日至9月26日期間,全國(guó)47個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積達(dá)1765萬(wàn)平方米,較8月份同期有所反彈。具體來(lái)看,4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積達(dá)169萬(wàn)平方米,環(huán)比8月份同期小幅上漲3%;11個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積達(dá)1080萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲14%;32個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積達(dá)516萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲9%。

        “雖然9月份新房銷量受開發(fā)商加大推盤力度等因素影響,較8月份成交量有小幅反彈,但整體上看,反彈動(dòng)力依然不足!鄙虾R拙友芯吭褐菐(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示。

        嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,9月份上述47城的成交量之所以出現(xiàn)反彈,還有一個(gè)原因在于8月份的新房成交基數(shù)偏低。從原因上分析,在2019年7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議明確表態(tài)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后,居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理預(yù)期已發(fā)生改變;此外,目前居民加杠桿空間有限。雖然房企受融資難度加大影響,在今年下半年加大了推盤節(jié)奏和力度,然而在樓市調(diào)控整體偏嚴(yán)的背景下,預(yù)計(jì)今年樓市“金九銀十”成交量難以出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

        回看今年以來(lái)的樓市調(diào)控脈絡(luò),記者發(fā)現(xiàn),針對(duì)房企融資方面的收緊可以說(shuō)是重要內(nèi)容。

        先有5月17日銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,要求嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資;隨后,銀保監(jiān)會(huì)又于7月6日針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司,開展了約談警示。此后,國(guó)家發(fā)改委于7月12日對(duì)外發(fā)布《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》,進(jìn)一步規(guī)范房企海外發(fā)債。

        7月30日,中共中央政治局召開會(huì)議時(shí)著重強(qiáng)調(diào),不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。央行也在同一周內(nèi)“點(diǎn)名”房地產(chǎn)業(yè),包括在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)上明確,房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源較多,各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴,合理控制房地產(chǎn)貸款投放;在央行2019年下半年工作電視會(huì)議上提出,要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,按照“因城施策”的基本原則,持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。

        58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)表示,從今年以來(lái)監(jiān)管層的一系列政策出臺(tái)和導(dǎo)向上看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正堅(jiān)定不移地向“房住不炒”軌道上前行,并在保持樓市穩(wěn)定性的同時(shí)有效遏制了樓市中的非理性行為。對(duì)于房企而言,資金無(wú)疑是其發(fā)展的源頭活水,但隨著融資難度的逐步上升,已成為其首要面對(duì)的挑戰(zhàn),而積極轉(zhuǎn)變發(fā)展思路也顯得勢(shì)在必行。

        直接影響房企規(guī);

        同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),截至9月29日,A股已有14家上市房企發(fā)布第三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,其中,預(yù)增或略增的僅有3家,預(yù)減或略減的有2家,續(xù)虧、首虧及扭虧的共7家。此外,還有2家房企的第三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示不確定。

        “可以看出,目前宏觀調(diào)控政策對(duì)于房企的規(guī)模化影響非常直接!睆埐ǚ治龇Q,在融資環(huán)境收緊的情況下,高度依賴資金的房企不得不選擇暫緩或更為理性的拿地方式,而為了加快資金回籠,不少房企更是推出多種促銷手段。值得注意的是,如果房企銷售情況不達(dá)預(yù)期,其資金回籠壓力將進(jìn)一步增大,在影響規(guī)模化的同時(shí),也會(huì)對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生壓縮作用。

        張波認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房企轉(zhuǎn)型或成趨勢(shì)。

        在弘陽(yáng)集團(tuán)總裁蔣達(dá)強(qiáng)看來(lái),目前房地產(chǎn)中小企業(yè)沖規(guī)模的窗口期已經(jīng)關(guān)閉,彎道超車的機(jī)會(huì)很小。所以,對(duì)于未來(lái)房企投資項(xiàng)目的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以流動(dòng)性為首位,其次是安全性,最后才是收益性。

        除了更加注重風(fēng)險(xiǎn)管理外,仁恒集團(tuán)上海公司常務(wù)副總經(jīng)理沈浦陽(yáng)認(rèn)為,未來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)將會(huì)獲得更多的流動(dòng)性支持,從房企角度來(lái)說(shuō),依賴土地紅利“躺著賺錢”的機(jī)會(huì)已經(jīng)過去,只有提高產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)才是生存之道。

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