網上低價房源多數只是傳說購房者屢上當(7)

　　11月房價暗淡，不少項目低價入市事實上并非開發商的原定計劃，而是新政影響下“被開盤”。一位不愿透露姓名的開發商表示，“預售資金監管”對于資金鏈相對緊張的項目影響很大，為趕在“監管”12月正式實施之前，立即進行銷售，為不得已之舉。

　　“謹慎定價”則成為了另一部分開發商的策略，“賣方市場”在政策持續調控下已經失去了往日風采，由于新政壓力，不少開發商均表示定價要講策略，許多如“3萬元”、“4萬元”的價位點最好不要越過。如果報價過高，同樣難以被有關部門批準。

　　10月28日和10月30日，記者分別對磁器口和惠新西街兩個區域的二手房中介門店進行了走訪。據了解，10月初的時候，確實出現了一些業主低價拋房現象，市場也是急轉直下。但從10月中旬之后市場又開始趨穩。

　　惠新西街北口附近的兩家中介門店，都掛出了標有“低價”、“超值”字樣的房源，同時中介業務員也對記者表示：“這些房源至少也可以談10萬元左右。”

　　一位經紀人表示，現在掛出房源的業主大多比較有出售的誠意，價格都是好商量的。說到“二次新政”的影響，這位經紀人認為提高首套房首付款比例對市場打擊最大，因為這條政策突然出臺，致使他“飛”了兩單。

　　由于9月底的新政策又“逼”出了一部分低價二手房源，而且業主在定價上更加靈活，所以10月份二手房市場的表現要比新房市場好得多。“10月份開發商的推盤量出現大幅下滑，最大的問題就是出在‘定價難’上。”

　　中原市場研究部張大偉則認為，從全市10月的平均掛盤價來看，并未有太大變化，但由于客戶看到調控房價的決心和力度很大，因此心里預期房價有所下降，與業主議價情況較多，因此“現在能夠成交的多為剛性需求的客戶著急買，急于出售的業主賣的交易。”

　　基于對于樓市的仍將繼續，且市場交易的火爆期已過，張大偉預測歲末兩個月房產市場的成交量將保持在10月的水平。而價格層面，從金融、稅費、交易環節限購等政策的持續作用會需求，因此價格在的干預和市場季節性趨冷的影響下將繼續小幅回落。(記者甘放李宛霖徐顥徐楠)

　　·人肉搜索中的角色類型--以布迪厄場域理論為依據