八卦符號易經八卦六十四卦圖2024年11月4日

　　在二批次中流拍，三批次從頭掛牌，地價由13990元/㎡下調至10500元/㎡，但仍沒有改動流拍的機緣

　　在二批次中流拍，三批次從頭掛牌，地價由13990元/㎡下調至10500元/㎡，但仍沒有改動流拍的機緣。

　　6.根據《青島市群眾當局關于贊成將李滄區世園大道以北漢川路以東天旱路以南東川路以西部門國有建立用天時用權發出并部門供給的批復》（青政地字〔2022〕74號），宗地平分攤的4500平方米國有建立用天時用權劃撥給地盤競得人，用于建立6班幼兒園，地盤用處為教誨用地。

　　這2宗地地點的片區計劃美妙的蝶變遠景，但今朝情況來看，幾個項目標販賣去化壓力不小流速慢，販賣價錢曾經呈現了一萬六七的房源，而9000閣下的地價與市場售價間的空間其實是難以消化。

　　地塊一度作為泊車場，位于傳統老四方生齒會萃區，有必然的炊火氣，且周邊除曾經售罄的碧桂園云著，近幾年無新增室第項目。

　　該地塊為百安居地塊，緊鄰本年將通車的4號線福遼立交橋站，交通便當且界面成熟，該地區有必然的客戶厚度，南側為遼陽路高架橋略有樂音和光芒的影響，但最新計劃來看，貿易部門排布在前，對室第部門影響小。

　　此中6萬㎡的貿易為百安居安設貿易，根據總價6億元予以回購，且從出讓文件中貿易部門開端計劃建有麥德龍。

　　地塊位于深藍中間和海天中間中心地位，在2020年就被多家開辟商盤過，本年6月份調解了控規增長室第，但容積率由12砍到了5.5，限高在130米，根本瞰海層沒了。

　　3.為落實公服配套設備建立事項，LC0701-010地塊地盤競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區當局或區當局指訂單位，并于地盤網上拍賣競價完畢后5日內簽署《李滄區四流北路以西、德江路以東LC0701-010地塊室第小區配套大眾效勞設備建立移交和談書》和《李滄區四流北路以西、德江路以東LC0701-010寓居地塊配套幼兒園無償建立移交和談》。

　　4.地盤競得人須在獲得《成交確認書》的同時與青島市李滄區開辟建立促進中間簽署《李滄區老鴉嶺水庫西側地塊項目開辟羈系和談》。

　　2.該地塊開端論證計劃已構造停止社會公示，觸及安設用房地位、面積、戶型等調解須征得市北區當局或其指定部分書面贊成前方可報天然資本和計劃主管部分審批。

　　2宗職位于四流北路以西。計劃十二號線億，此中東側地塊肇端樓板價8890元/㎡，西側地塊肇端樓板價9090元/㎡。

　　李滄供給8宗地最初6宗地堿廠地塊流拍，總占空中積30.8萬㎡，計劃總建面62.81萬㎡，總價64.57億，最初別離金茂＆城通世園、院士港團體、和達團體、建安＆天一仁和4家競得人攬入。

　　LC0604-03由和達團體競得，項目總占地66789.1㎡，計劃總建面83775.83㎡，樓板價12000元/㎡，成交總價9.72億。該地塊是戴家社區城中村革新項目用地。項目天然情況良好，具有打形成熟改進寓居區的樞紐要素。

　　世園會旁4宗地總占空中積17.32萬㎡，總建面29.27萬㎡，成交總價34.45億，地塊后靠群山，情況劣勢較著且臺地地形。金茂＆城通世園得到世園會西片區3宗地，和達得到戴家地塊。

　　4.地盤競得人須與市地鐵辦停止對接，確保滿意地鐵建立所需的其他配套及一體化設想、施行等請求。

　　也是故事多靠近10年的老地塊，曾于本年6月份停止控規調解，商住比由45：55調解為3：7，從計劃結果圖來看，項目采納20-24F的高層和11F多層的上下配計劃計劃，今朝周邊二手房綠地香頌高層價錢2.1-2.2w。

　　（3）為進一步放慢促進李滄區經濟開展，乙方獲得地盤后應盡快完成項目完工建立，現場進度年內到達納統前提。

　　2.地盤競得人須在獲得《成交確認書》之前，與青島市李滄區世園街道處事處南王家上流社區住民委員會簽署《李滄區城中村革新項目LC0604-03地塊經濟開展用房回購和談》（a,由乙方賣力貿易金融效勞設備計劃單體計劃的設想事情。乙方在計劃計劃設想報批及調解時，包羅修規計劃、單體設想計劃、戶型構造設想、平面組合等必需經甲方書面贊成后，方可報批報建；b,.如在獲得《成交確認書》之前，乙方未能與甲方簽署本和談，乙方須補償甲方一切喪失，并按總回購價款的10%向甲方付出違約金;c,如項目完工驗收存案收訖不及格或運營請求惹起的糾葛或喪失，由乙方負擔，違約金不低于總回購價款的30%。)

　　2.地盤競得人須矜持大型集合貿易設備修建面積不低于5萬平方米，矜持年限不低于5年，矜持工夫自完工驗收及格之日算起，5年后若出賣須征得李滄區當局贊成;大型貿易設備運營計劃須經李滄區當局或指定確當局部分確認。

　　市北區統共4宗地供給，除流拍的捷能地塊，其他3宗地均有平臺公司的身影，成交的3宗地建面26.25萬㎡，賣出25.43億。

　　在地塊容積率仍是12的時分地塊真的是香餑餑，前期因為市場變革和容積下調后瞰海層根本被打消，地塊出如今4月和7月的推介會中。地塊近況為曠地，具有快速完工的前提，地塊工具長139米，南北長72米八卦標記。

　　4.地盤競得人需將地塊內配套變電站建成后無償移交給李滄區當局，并于地盤網上拍賣競價完畢后5日內簽署《李滄區京口路以北、重慶中路以東地塊項目內配套變電站無償建立移交和談》易經八卦六十四卦圖。

　　金茂＆城通世園得到世園會西片區3宗地，均位于世園會西片區，總占空中積106398.9㎡，計劃總建面208896.1㎡，總價24.73億。占空中積和總價都是本場中最多的。

　　（1）乙方須分離項目周邊山體風采庇護、水庫岸線整治，確保防洪寧靜的請求。同時根據《建立用地計劃設想前提告訴書》（彼蒼然資規李規條字〔2022〕6號）的詳細請求和見告事項停止開辟建立。

　　位于棗山路以南、老鴉嶺水庫以西、青山路以北。占空中積4.29萬㎡，容積率2.7，計劃總建面95000㎡（室第8.53萬㎡、商服含養老0.46萬㎡、租賃住房0.45萬㎡），樓板價10500元/㎡，總價9.5億。

　　2021年年頭計劃有6.8萬㎡的人材公寓，本年6月青島出臺新政不再配建非定向性人材公寓，此次打消了人材公寓。地上迪卡儂已公布告訴遷移至嶗山。

　　地塊位于李滄區京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河歧路以西，占空中積9.18萬㎡，容積率2.7，計劃總建面24.04萬㎡（室第14.62萬㎡、商服7.15萬㎡、其他貿易0.43萬㎡、劃撥租賃住房1.62萬㎡、大眾設備用地0.21萬㎡），樓板價9285元/㎡，總價20.62億。

　　5.分攤的8343平方米國有建立用天時用權劃撥給地盤競得人易經八卦六十四卦圖，用于建立12班幼兒園。分攤的2020.8平方米國有建立用天時用權劃撥給地盤競得人，用于建立保證性租賃住房，計劃修建面積很多于4243.62平方米易經八卦六十四卦圖、且很多于61套。

　　5.根據《青島市群眾當局關于贊成將市北區洪水清溝革新項目A區長沙路116號部門國有建立用天時用權發出連同周邊國有建立用天時用權供給的批復》（青政地字〔2022〕78號），宗地中6558.6平方米國有建立用天時用權劃撥給拍賣肯定的地盤競得人用于建立原個人經濟構造成員寓居安設用房，用處為城鎮室第。

　　3.該項目為青島市“兩改”項目，此中22954.92平方米室第衡宇及241.32平方米貿易網點作為安設用房，由地盤競得人賣力代建，室第衡宇由市北區當局或其指定部分根據5000元/平方米付出建立用度，貿易網點由市北區當局或其指定部分根據14000元/平方米停止回購，地盤競得人須于競得該項目后3個事情日內，在簽署成交確認書前，與市北區都會建立更新局簽署《洪水清溝革新項目三期西地塊安設房建立、回購和談》。

　　3.地盤競得人須在獲得《成交確認書》之前與李滄區虎山路街道處事處簽署《李滄區京口路以北、重慶中路以東地塊項目經濟開展用房回購和談》。

　　捷能地塊的地塊目標不斷在優化，本次流拍地塊南側地塊控規也調解，占空中積5.89萬㎡，由商住地改成純室第用地，容積率也由3.47調解為3.2，計劃1692套房源。

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　　LC0701-014地塊平分攤的分攤的2727平方米國有建立用天時用權劃撥給地盤競得人，用于建立保證性租賃住房，計劃修建面積很多于6271.97平方米、且很多于90套。

　　本年7月份調解控規，由商務貿易用地調解為商住用地，計劃計劃也已宣布，按照計劃建立6棟室第樓【1棟7F+1棟8F+1棟9F+1棟10F+1棟17F+1棟（1+16F）】+2棟保養中間，總計劃戶數250戶。

　　2.地盤競得人賣力代建該項目約500平方米（4套）回遷安設室第，由市北區當局或其指定部分根據15000元/平方米停止回購，地盤競得人須于競得該項目后3個事情日內，在簽署成交確認書前，與市北區當局或其指定部分簽署《群眾路鎮江路片區SF0404-23地塊安設房建立和談》。

　　6.當地塊配建的大眾租賃住房、保證性租賃住房有關請求詳見《青島市住房和城鄉建立局關于第三批次室第用地集合供給配建保證性住房有關政策的復函》、《李滄區群眾當局關于肯定李滄區LC208-28-1地塊配建保證性住房地盤供給附加前提的函》（青李滄政函〔2022〕134號）。

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　　LC0605-137地塊今朝地表唯一動物附著物，占空中積41325.5㎡，容積率2.1，總建面86783.55㎡（室第85699.63㎡、商服1083.92㎡），樓板價12000元/㎡，總價10.41億。地塊近況西高東低，且西側計劃了一處綠地公園。

　　4.在地盤網上拍賣競價完畢后5日內，地盤競得人須與市北區當局指訂單位、市北區群眾病院簽署《老年保養中間矜持和運營和談》，對建成后的養老院修建12150平方米實施矜持運營，最低限期不低于10年，矜持工夫自完工驗收及格之日起算。

　　出讓占空中積56960.3㎡，容積率3.53，計劃建面201069.86㎡(室第162847.76㎡㎡、商服8222.1㎡、大眾租賃住房30000㎡），劃撥大眾租賃住房，肇端樓面價10500元/㎡，比擬二批次掛公開調3490元/㎡，起拍總價17.96億。

　　3.為落實公服配套設備建立事項，地盤競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區當局或區當局指訂單位，并于地盤網上拍賣競價完畢后5日內簽署《李滄區天旱路以東、賓川路以西LC0604-03地塊項目大眾效勞設備配套建立移交和談書》《李滄區天旱路以東、賓川路以西LC0604-03地塊項目配套幼兒園無償建立移交和談》。

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　　南北側華外二期和美猴王地塊故事也是比力多，華外二期地塊曾于本年3月中斷出讓，據悉今朝成績還沒有處理，而北側的美猴王地塊今朝還在促進中。

　　5.分攤的1950.9平方米劃撥給地盤競得人，用于建立保證性租賃住房，計劃修建面積很多于4518.68平方米、很多于113套。

　　2.為放慢促進世博園及周邊片區開辟建立，對峙綠色低碳開展理念，為都會開展注入新動能，擬將世博園周邊地區建立成高溫馨性和低能耗科技國際生態寓居新城。LC0605-81地塊、LC0605-137地塊、LC0605-142a地塊地盤競得人須在獲得《成交確認書》的同時，別離與青島市李滄區開辟建立促進中間簽署《李滄區淶旱路以北、匯川路以西LC0605-081地塊項目開辟羈系和談》《李滄區世園大道以北、匯川路以西LC0605-137地塊項目開辟羈系和談》和《李滄區世園大道以北、匯川路以東LC0605-142a地塊項目開辟羈系和談》。

　　流拍究其緣故原由：一全部片區次要依托地緣客戶，16萬㎡1000多套室第，今朝下行市場去化工夫會比力長，且周邊保利又收買了百洋大安康地塊計劃靠近900套屋子，加上閆家山將來也將供給，將來供給量大對客群爭取嚴峻；其次，除地價靠近18億外，另有高容積趕上封頂放按揭資金壓力大，資金沉淀量大且工夫周期長；第三該地塊10500元/㎡的地價分離今朝周邊量價來看，不算未便宜，此次流拍還會帶來目標的調解嗎？

　　3月14日地塊的調解控規公布，商務用地改成商住地，容積由7.4調解為9.3；計容建面由7.4萬㎡增長為8.93萬㎡；修建限高由本來的160米改成240米。建立成一個高度240米的瞰海商住綜合體，間隔浮山灣海岸線米。

　　2.地盤競得人需在網上拍賣競拍完畢后3個事情日內，與市北區當局指定的國有平臺公司及被安設企業簽署《市北區中心商務區片區SF0502-109地塊貿易安設房建立、回購和談》，再簽署《成交確認書》八卦標記。

　　分攤的4511.2平方米用于建立大眾租賃住房，，計劃修建面積很多于12180平方米、很多于203套。該宗地招拍掛成交后，市住房城鄉建立局、李滄區群眾當局及地盤競得人三方配合簽署《大眾租賃住房建立和交代和談》；分攤的3600平方米用于建立變電站，地盤用處為公用設備用地。

　　7.分攤的1507.4平方米用于建立保證性租賃住房，計劃修建面積很多于4069.78平方米、很多于61套。

　　5.為落實公服配套設備建立事項，地盤競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區當局或區當局指訂單位，并于地盤網上拍賣競價完畢后5日內簽署《李滄區京口路以北、重慶中路以東地塊項目室第小區配套大眾效勞設備建立移交和談書》。

　　競得人：青島青實投資控股有限公司,青島環海灣明德置業有限公司,青島風采庇護街區運營辦理有限公司,青島環海灣都會更新革新投資運營有限公司 。

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　　9月15日，青島第三批次土拍中的主城區的市南市北李滄專場完畢，14宗地最初11宗地成交，3宗地流拍，地價下調3490元/㎡的市北捷能地塊流拍了；就差臨門一腳的李滄堿廠2宗地也沒最初交錢報名。

　　4.地盤競得人須在獲得《成交確認書》的同時，與青島市李滄區開辟建立促進中間簽署《李滄區天旱路以東、賓川路以西LC0604-03地塊項目開辟羈系和談》(a，簽署《成交確認書》后3個事情日內，乙方須與甲方及戴家片區革新項目配套工程建立單元主動相同設想功效，提交契合戴家片區革新項目團體風采庇護的施工籌謀計劃，須確保開辟項目與周邊配套工程項目（含門路、河流革新、綠化等）兼顧設想、同步建立、同步托付利用，契合戴家片區團體山體風采庇護請求，契合片區防洪寧靜計劃請求，包管與周邊計劃和功用的團體和諧性，甲方對乙方停止全歷程羈系；b,為進一步放慢促進李滄區經濟開展，乙方獲得地盤后應盡快完成項目完工建立，現場進度2022年內到達納統前提；c,若乙方在本項目地盤拍賣完畢后，未按劃定工夫簽署本和談，則乙方應向甲方付出滯納金，每過期一天，根據該宗地盤成交總額的1‰向甲方付出滯納金。

　　位于群眾路以東、鞍山路以西、撫順道以南，康平路以北，占空中積20827㎡，容積率2.0，計劃建面41654㎡（室第27849㎡、社會福利12150、商服1655㎡），樓面價9820元/㎡，總價4.09億。

　　3.按照市地鐵批示部《關于市北區百安居革新項目地盤出讓階段收羅定見的復函》，地鐵4號線平方米，地盤競得人需將上述地盤無償供給給地鐵團體利用，利用工夫停止至2022年12月30日。

　　（2）獲得《成交確認書》后5個事情日內，乙方須提交項目防洪專項計劃、水庫岸線整治計劃并經甲方構造相干范疇的專家評審經由過程。甲方對乙方停止全歷程羈系。

　　地塊位于李滄各人比力熟習的地區，因為3成的貿易比例，算賬的企業很多，地塊對企業操盤和本錢掌握請求高。按照計劃計劃地塊配有集合貿易，而周邊的住民來講大型綜合體短少，前期或將引進連鎖運營商

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　　成交的11宗地別離被海諾、市北城發、市北城發＆通合、青實＆平臺、金茂＆城通世園投資、和達團體、四維、建安＆天一仁和等得到，大部門的地盤競得人都有平臺公司的身影。11宗地總占空中積40.44萬㎡，總建面102.99萬㎡，成交總價108.9億。

　　本年來李滄區都會更新加快和幾大新片區控規連連公布，李滄區地盤開閘，將來會有更多的地盤掛“購物車上鏈接”。

　　3.此中南京路1號地塊該宗地內的電力箱體屬于電力大眾設備，地塊建立時期需對電力設備做好寧靜防護，并報電力部分驗收經由過程，若電力箱體影響地塊施工建立需遷徙箱體時，競得人應報電力部分申請電力箱體遷徙并出資電力遷徙響應工程費。

　　位于香港西路52號、52號甲八卦標記，占空中積9134.3㎡，容積率5.5，商住比7：3，總建面50238.65㎡（室第15071.6㎡、商務金融35167.05㎡），樓面價15190元/㎡，總價7.63億。這是三批次肇端樓板價最高的地塊，也是本場成交單價最高的地塊。

　　（3）簽署《成交確認書》后5個事情日內，乙方須提交聰慧社區建立和談，該和談須滿意上述建立內容及尺度請求，甲方對乙方停止全歷程羈系。

　　市南區2宗商住地最初均被平臺公司得到，都是市南內地一線地段，地位良好且稀缺但貿易占比高。2宗地總占空中積1.87萬㎡,合計28畝，計劃總建面13.93萬㎡，總價18.9億。

　　本場拍賣跟明天的氣候逐個樣透著點陰冷，此次土拍成交前的一些變更也是市場端反響至地盤真個成果。

　　3.為落實公服配套設備建立事項，LC0605-81地塊、LC0605-137地塊、LC0605-142a地塊地盤競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區當局或區當局指訂單位，并于地盤網上拍賣競價完畢后5日內別離簽署《LC0605-81地塊室第小區配套大眾效勞設備建立移交和談書》和《LC0605-81地塊配套幼兒園無償建立移交和談書》《LC0605-137地塊室第小區配套大眾效勞設備建立移交和談書》《LC0605-142地塊室第小區配套大眾效勞設備建立移交和談書》（a,地塊功用定位“對標國際、搶先天下”為原則，打形成高溫馨性和低能耗科技國際生態寓居區;b,乙方或其聯系關系企業應具有5年以上的“國度綠色生態樹模城區”的理論，詳細以國度住建部關于“國度綠色生態樹模城區”的批復為準，且項目已經由過程驗收評審;c,乙方或乙方出資人項目須對峙設置地源熱泵、毛細管網及全置換新風體系作為修建標識，打形成高溫馨性和低能耗科技室第項目）。

　　2宗地是堿廠革新地塊，位于膠州灣科立異區啟動區（堿廠片區），膠州灣科立異區觸及項目用空中積138.19公頃，計劃修建面積169.91萬㎡，擬建立青島智谷，打造數智經濟新標桿。青島都會更新的重點10大片區之一，曾出如今二批次的推介會中，三批次上市又遭受無人報名。

　　堿廠首開區面向科技研發、財產辦公人群和青年人群、新市民等。供給聰慧醫養、體裁餐飲、佳構貿易、聰慧教誨等糊口配套。

　　李滄區四流北路以西、德江路以東計劃地塊作為青島智谷財產立異區野生智能財產配套聰慧社區，將建立成為青島聰慧社區樹模項目;乙方或乙方出資人在李滄區四流北路以西、德江路以東計劃倆地塊項目開辟建立時，必需包管滿意以下內容請求：

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　　2.LC0701-010地塊、LC0701-014地塊地盤競得人須在獲得《成交確認書》同時，別離與青島市李滄區開辟建立促進中間簽署《李滄區四流北路以西、德江路以東計劃LC0701-010地塊項目開辟羈系和談》和《李滄區四流北路以西、德江路以東計劃LC0701-014地塊項目開辟羈系和談》。

　　根據《青島市群眾當局關于贊成將李滄區世園大道以北東川路以東天旱路以南世博園以西部門國有建立用天時用權發出連同已歸入儲蓄的國有建立用天時用權供給的批復》（青政地字〔2022〕71號），LC0605-81地塊平分攤的4500平方米國有建立用天時用權劃撥給地盤競得人用于建立6班幼兒園，地盤用處為教誨用地。

　　2.該宗地根據計劃請求建成后，地盤競得人需矜持運營局部貿易商務部門，5年前方可出賣，矜持工夫自完工驗收及格之日起算，如將貿易商務部門團體出賣可不受年限限定。

　　2.地盤競得人須在獲得《成交確認書》之前，與青島市李滄區都會建立辦理局簽署《棗山路買通工程二期（規齊整號線-銅川路）安設房源購置和談》、與青島市李滄區浮山路街道處事處東李社區住民委員會簽署《李滄區老鴉嶺水庫西側地塊經濟開展用房回購和談》。

　　4.為落實公服配套設備建立事項，LC0701-014地塊地盤競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區當局或區當局指訂單位，并于地盤網上拍賣競價完畢后5日內簽署《李滄區四流北路以西、德江路以東計劃LC0701-014地塊室第小區配套大眾效勞設備建立移交和談書》。

　　（1）全方位打造5G聰慧社區，根據國度及省易經八卦六十四卦圖、市公布的《聰慧都會修建及寓居區綜合效勞平臺通用手藝請求》、《山東省新型聰慧都會建立目標》等相干標準尺度停止社區計劃設想和建立，完成社區多范疇聰慧化效勞：包羅但不限于聰慧車庫、聰慧安保、聰慧消防、聰慧醫療等配套設備及聰慧化場景。

　　3.為落實公服配套設備建立事項，地盤競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給市北區當局或區當局指訂單位，并在競拍完畢后5日內，地盤競得人須與市北區當局指定的單元簽署《群眾路鎮江路片區SF0404-23地塊公服配套建立和談》。

　　（2）打造聰慧低碳社區。完成包羅但不限于聰慧路燈、聰慧能源辦理等配套設備及聰慧化場景，根據《綠色修建評價尺度》等相干標準尺度停止社區計劃設想和建立，進步室第用戶糊口品格。

　　該地塊位于山腳下緊鄰世園會生態資本佳，且容積僅為1.7，能夠打造低密洋房，且地塊陣勢高視野坦蕩，按照設置的前提來看，金茂拿出了高端產物系金茂府停止劣勢的強強組合。

　　地塊為都會更新試點項目，位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽西路以北，占空中積37043.7㎡，計劃建面15.14萬㎡（室第68000㎡、商服42000㎡、公開商服18000㎡，商務金融23357㎡），容積率為3.6，樓面價為10714元/㎡，總價16.22億。

　　該地塊曾于客歲年末公布計劃計劃，將建立5棟室第（1棟18F＋1棟29F＋1棟32F+2棟4-6F）和兩處貿易及配套。

　　3.為落實公服配套設備建立事項，地盤競得人須將地塊內的公服配套建成后無償移交給李滄區當局或區當局指訂單位，并于地盤網上拍賣競價完畢后5日內簽署《李滄區老鴉嶺水庫西側地塊室第小區配套大眾效勞設備建立移交和談書》。

　　競得人： 青島四維置業有限公司 （平臺）。該地塊是南北“三大地塊”（華外二期、北汽、美猴王地塊）中開始“勝利出嫁的”。

　　老鴉嶺地塊在地盤推介會之前的幾個月多家房企曾經開端了測算，東側與老鴉嶺水庫相鄰，南側與象耳猴子園相鄰，有情況劣勢。地塊中間是魯信南海花圃二手房均價2.7萬。

　　LC0605-81地塊背背景，今朝地盤無其他附著物，容積率1.7，占空中積32297.8㎡，建面50226.26㎡（室第46938.26㎡、商服488㎡，教誨2800㎡），樓板價12000元/㎡，總價5.69億。