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　　十1、出格事項闡明援用其他機構出具陳述結論的狀況本次評價陳述中基準日各項資產及欠債賬面值系信永中和管帳師事件所（特別一般合股）出具的日照實華原油船埠有限公司2022年度、2023年度、2024年1-3月審計陳述（XYZH/2024JNAA6B0249）的審計成果

　　十1、出格事項闡明援用其他機構出具陳述結論的狀況本次評價陳述中基準日各項資產及欠債賬面值系信永中和管帳師事件所（特別一般合股）出具的日照實華原油船埠有限公司2022年度、2023年度、2024年1-3月審計陳述（XYZH/2024JNAA6B0249）的審計成果。

　　核閱查對材料對被評價單元供給的申報材料停止考核、辨別，對委估資產的產權證實文件停止片面的搜集和檢驗，并與企業有關財政記載數據停止查對，對發明的成績協同企業做出調解。

　　評價值的肯定評價值=重置全價×電子裝備成新率青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第30頁牢固資產清算關于牢固資產清算，關于沒法補綴的電子裝備、家電等，認定其可收受接管金額為零。

　　企業代價評價中的資產根底法是指以被評價單元評價基準日的資產欠債表為根底，評價表內及表外可辨認的各項資產體裁舉動項目、欠債代價，肯定評價工具代價的評價辦法青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第21頁評價辦法挑選本次評價目標是青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產。

　　本次評價范疇及接納的由被評價單元供給的數據、報表及有關材料，拜托人及被評價單元對其供給材料的實在性、完好性賣力。

　　即：關于單項金額嚴重且有客觀證據表白發作了減值的應收金錢（包羅應收賬款和其他應收款），按照其將來現金流量現值低于其賬面代價的差額計提壞賬籌辦；關于單項金額非嚴重和經零丁測試后未減值的單項金額嚴重的應收金錢（包羅應收賬款和其他應收款），不計提壞賬籌辦。

　　按照本次評價目標，根據原地、連續利用準繩，以市場價錢為根據，分離委估裝備的特性和搜集材料狀況，次要接納重置本錢法停止評價。

　　(1)機械裝備評價評價值=重置全價×成新率國產機械裝備重置全價（不含稅）重置全價（不含稅）=裝備購買價+運雜費+裝置調試費+根底費+前期及別的用度+資金本錢-裝備購買可抵扣增值稅購買價次要經由過程向消費廠家或商業公司詢價、或參照《2024電機產物價錢信息查詢體系》等價錢材料，和參考近期同類裝備的條約價錢肯定。

　　（依法須經核準的項目，經相干部分核準前方可展開運營舉動）汗青沿革及股東構造（1）公司建立日照實華公司，建立于2010年6月28日，位于山東省日照市，是一青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第8頁家以處置原油接卸為主的企業，企業注書籍錢80,000萬元群眾幣，由日照港（團體）有限公司（后稱號修正為日照港團體有限公司、山東口岸日照港團體有限公司）、中國石油化工股分有限公司配合出資組建。

　　其繳費方法為按年度征收，其繳費方法為按年度征收，本次評價按其評價基準日尚存的權益狀況肯定評價值。

　　(2)應收賬款類青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第22頁對應收賬款類的評價，評價職員在理解應收類賬款的存在性、完好性。

　　9.7、本資產評價機構及資產評價師服從法令、行政法例和資產評價原則，對峙自力、客觀和公平的準繩，并對所出具的資產評價陳述依法負擔義務。

　　評價成果的差別闡發本次評價接納收益法測算出的凈資產（股東局部權益）代價358,159.21萬元，比資產根底法測算出的凈資產（股東局部權益）代價246,792.52萬元，高111,366.69萬元，高45.13%。

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　　取價根據中國群眾銀行宣布的基準日天下銀行間同業拆借中間授權宣布存款市場報價利率（LPR）通告；拜托人和其他相干當事人依法供給的將來收益猜測材料；《根本建立項目建立本錢辦理劃定》（財建[2017]504號）；2016版《山東省修建工程耗損量定額》、《山東省裝置工程耗損量定額》、《山東省市政工程耗損量定額》及各專業定額價目表、《內地口岸水工修建工程定額》（JTS/T276-1—2019）、《內地口岸工程船舶機器艘（臺）班用度定額》（JTS/T276-2—2019）、《內地口岸工程參考定額》（JTS/T276-3—2019）、《水運工程混凝土和沙漿質料用量定額》（JTS/T277—2019）、《疏通工程預算定額》（JTS/T278-1—2019）、《疏通工程船舶艘班用度定額》（JTS/T青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第19頁278-2—2019）、2024年3月日照市次要建材市場參考價錢；《山東省住房和城鄉建立廳關于調解建立工程寧靜施工費的告訴》（魯建標字〔2023〕2號）；《靈活車強迫報廢尺度劃定》（商務部、發改委、公安部、情況庇護部令2012年第12號）；《2024電機產物報價信息體系》（機器產業信息研討院）；項目適用的工程造價材料及質料信息材料；中聯資產評價團體有限公司價錢信息材料庫相干材料；主要營業條約、材料；其他參考材料。

　　評價陳述中觸及的有關權屬證實文件及相干材料由被評價單元供給，青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第43頁拜托人及被評價單元對實在在性、正當性負擔法令義務。

　　b.前期用度及其他用度的肯定本次評價對該類修建物的前期費按處所當局劃定收取的建立用度及建立單元為建立工程而投入的除建安造價外的其他用度兩個部門計較。

　　根底費計較公式以下：根底費=裝備購買價×根底費率前期及其他用度其他用度包羅建立單元辦理費、可行性研討陳述及評價費、設想費、工程監理費等，是根據該裝備地點地建立工程其他用度尺度，分離自己裝備特性停止計較。

　　(2)評價辦法引見青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第23頁重置本錢法重置本錢法是用現時前提下從頭購買或制作一個全新形態的被評價資產所需的局部本錢，凡是是按照修建工程材料和完工結算材料按修建物工程量，以現行定額尺度、建立規費、存款利率計較出修建物的重置全價，并按修建物的利用年限和對修建物現場勘測的狀況綜合肯定成新率，進而計較修建物評價凈值。

　　牢固資產-衡宇修建物(1)評價辦法挑選基于本次評價目標，按照歸入評價范疇的衡宇修建物類資產的構造特性、利用性子等，終極肯定各種衡宇修建物的公道的評價辦法：詳細以下：歸入評價范疇的衡宇修建物均為自建衡宇，關于企業自建的衡宇修建物類資產，接納本錢法停止評價。

　　根本計較公式為：衡宇修建物評價值=重置全價×成新率對主要的修建工程，重置本錢的計較次要接納“預決算調解法”。

　　裝備類資產裝備類資產包羅一期輸油臂、二期輸油臂、快速脫纜鉤、消防裝備等消費裝備和辦公用車輛及辦公電子裝備等。

　　資產根底法評價結論接納資產根底法，得出被評價單元在評價基準日2024年3月31日的評價結論以下：總資產賬面值262,979.36萬元，評價值284,809.81萬元，評價增值21,830.45萬元，增值率8.30%。

　　8.6、本資產評價機構出具的資產評價陳述中的闡發、判定和成果受資產評價陳述中假定和限定前提的限定，資產評價陳述利用人該當充實思索資產評價陳述中載明的假定、限定前提、出格事項闡明及其對評價結論的影響。

　　車輛成新率按照商務部、發改委、公安部、情況庇護部令2012年第12號《靈活車強迫報廢尺度劃定》的有關劃定，車輛按以下辦法肯定成新率后取其較小者青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第29頁為終極成新率，即：利用年限成新率＝（1－已利用年限／劃定利用年限或經濟利用年限）×100%行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／劃定行駛里程）×100%成新率＝Min（利用年限成新率，行駛里程成新率）同時看待估車輛停止須要的勘測審定，若勘測審定成果與按上述辦法肯定的成新率相差較大，則停止恰當的調解，若二者成果相稱，則不斷止調解。

　　兩種評價辦法差別的緣故原由次要是：1.資產根底法評價是以資產的本錢重置為代價尺度，反應的是資產投入（購建本錢）所消耗的社會須要勞動，這類購建本錢凡是將跟著百姓經濟的變革而變革；2.收益法評價是以資產的預期收益為代價尺度，反應的是資產的運營才能（贏利才能）的巨細，這類贏利才能凡是將遭到宏觀經濟、當局掌握和資產的有用利用等多種前提的影響。

　　除國度法令法例還有劃定外，任何未經評價機構和拜托人確認的機構或小我私家不克不及因為獲得評價陳述而成為評價陳述利用者。

　　船埠及其他口岸設備效勞；貨色裝卸、倉儲效勞；口岸游客運輸效勞；口岸拖輪、駁運效勞；船舶口岸效勞；口岸設備、裝備和機器的租賃、維修效勞。

　　（4）今朝股本狀況停止評價基準日，日照實華公司股東稱號、出資額和出資比例以下：表4基準日出資額和出資比例金額單元：群眾幣萬元股東稱號認繳出資額實繳出資額持股比例（%）山東口岸日照港團體有限公司54,000.0054,000.0050經貿冠德開展有限公司54,000.0054,000.0050合計108,000.00108,000.00100%構造架構停止評價基準日，日照實華公司構造構造圖以下：資產、財政及運營情況財政情況青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第10頁停止評價基準日2024年3月31日，資產總額262,979.36萬元，欠債總額為38,017.29萬元，凈資產為224,962.07萬元；2024年1-3月報表停業支出16,613.25萬元，凈利潤8,341.60萬元。

　　現將資產評價狀況陳述以下：1、拜托人、被評價單元和其他資產評價陳述利用人本次資產評價的拜托報酬青島港國際股分有限公司，被評價單元為日照實華原油船埠有限公司。

　　即按照原概算或預決算工程量，停止恰當調解后，套用現行概預算定額及取費尺度計較評價基準日工程造價的計較辦法。

　　其他自建修建物是在實地勘測的根底上，以類比的辦法，綜合思索各項評價要素，肯定重置單價并計較評價凈值。

　　在評價基準日當前的有用期內，假如資產數目及作價尺度發作變革時，應按以下準繩處置：(1)當資產數目發作變革時，應按照原評價辦法對資產數額停止響應調解；(2)當資產價錢尺度發作變革、且對資產評價成果發生較著影響時，拜托人應實時延聘有資歷的資產評價機構從頭肯定評價代價；(3)對評價基準往后，資產數目、價錢尺度的變革，拜托人在資產實踐作價時應賜與充實思索，停止響應調解。

　　2、評價目標按照《青島港國際股分有限公司第四屆董事會第九次會經過議定議》，青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第42頁嚴重期后事項期后事項是指評價基準日以后出具評價陳述之前發作的嚴重事項。

　　停止評價基準日，經審計的賬面資產總額為262,979.36萬元，欠債總額為38,017.29萬元，凈資產為224,962.07萬元。

　　建立時股東稱號、出資額、持股比例狀況以下：表1建立時出資比例金額單元：群眾幣萬元股東稱號認繳出資額認繳比例%日照港（團體）有限公司40,000.0050中國石油化工股分有限公司40,000.0050合計80,000.00100（2）股權讓渡2012年10月24日，中國石油化工股分有限公司將50%股權讓渡給經貿冠德開展有限公司，讓渡后股東稱號、出資額、持股比例狀況以下：表2股權讓渡后出資比例金額單元：群眾幣萬元股東稱號認繳出資額認繳比例%日照港團體有限公司40,000.0050經貿冠德開展有限公司40,000.0050合計80,000.00100（3）股東增資2013年06月17日，公司注書籍錢由80,000萬元增長至108,000萬元，股東同比例增資，增資后股東稱號、出資額、持股比例狀況以下：青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第9頁表3股東增資后出資比例金額單元：群眾幣萬元股東稱號認繳出資額認繳比例%日照港團體有限公司54,000.0050經貿冠德開展有限公司54,000.0050合計108,000.001002021年05月14日，日照港團體有限公司稱號變動加山東口岸日照港團體有限公司。

　　7、評價辦法評價辦法簡介根據《資產評價執業原則—企業代價》（中評協[2018]38號）和《資產評價執業原則—資產評價辦法》（中評協[2019]35號）的劃定，施行企業代價評價營業，該當按照評價目標、評價工具、代價范例、評價辦法的合用前提、評價辦法使用所根據數據的質量和數目等狀況，闡發收益法、市場法和資產根底法三種根本辦法的合用性，挑選評價辦法。

　　當期銷項稅額小于當期進項稅額不敷抵扣時，其不敷部門能夠結轉下青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第24頁期持續抵扣。

　　收益限期按照被評價單元章程，企業停業限期為持久，而且因為評價基準日被評價單元運營一般，沒有對影響企業持續運營的中心資產的利用年限停止限制和對企業消費運營限期、投資者一切權限期等停止限制，大概上述限制能夠消除，并能夠經由過程持續方法永續利用。

　　c.資金本錢的肯定資金本錢是在建立期內為工程建立所投入資金的存款利錢，其接納的利率按中國群眾銀行宣布的基準日天下銀行間同業拆借中間授權宣布存款市場報價利率（LPR）計較，工期按工程建立一般周期計較，并按建立期內資金平均投入思索：資金本錢=（含稅建安工程造價+含稅前期及別的用度）×公道工期×存款利錢×50%成新率的肯定青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第25頁本次評價衡宇修建物成新率的肯定，按照建(構)筑物的根底、承重構造(梁、板、柱)、墻體、樓空中、屋面、門窗、表里墻粉刷、天棚、水衛、電照等各部門的實踐利用情況，肯定尚可利用年限，從而綜合評定修建物的成新率。

　　關于企業的各種運營性資產而言，可以按今朝的用處和利用的方法體裁舉動項目、范圍、頻度、情況等狀況持續利用，大概在有所改動的根底上利用。

　　在對裝備停止勘測時，因檢測手腕限定及部門裝備正在運轉等緣故原由，次要依靠于評價職員的表面察看和被評價單元供給的近期檢測材料及向有關操縱利用職員的訊問狀況等判定裝備情況。

　　被評價單元具有連續運營的根底和前提，將來收益微風險可以猜測且可量化，因而本次評價能夠挑選收益法停止評價。

　　14.本次評價以連續利用和公然市場為條件，分離拜托評價工具的實踐狀況，綜合思索各類影響身分，接納資產根底法、收益法對日照實華原油船埠有限公司停止團體評價，然后加以校核比力，思索評價辦法的合用前說起滿意評價目標，本次選用收益法評價成果作為終極評價結論。

　　被評價單元概略企業根本狀況企業稱號：日照實華原油船埠有限公司（簡稱“日照實華公司”）范例：有限義務公司(臺港澳與境內合伙)居處：山東省日照市嵐山區內地路南首法定代表人：楊勇注書籍錢：108,000萬元建立日期：2010年6月停業限期：2010-06-28至2040-06-28同一社會信譽代碼：0XN運營范疇：日照港嵐山中港區30萬噸級原油船埠運營（不含原油罐區，僅限船埠和其他口岸設備運營、在港區內供給貨色裝卸效勞）（以上范疇憑有用《口岸運營答應證》方可運營，并根據答應證批準范疇處置運營舉動）；船舶淡水運營。

　　別的參考材料信永中和管帳師事件所（特別一般合股）出具的《日照實華原油船埠有限公司2022年度、2023年度、2024年1-3月審計陳述》（XYZH/2024JNAA6B0249）；同花順iFinD資訊金融終端；《資產評價經常使用數據與參數手冊》（機器產業出書社2011版）；《房地產估價標準》（GB/T50291－2015）；《海疆評價手藝指引》（國海管字〔2013〕708號）；《海疆代價評價手藝標準》（DB37/T3245—2018，山東質量手藝監視局）；《資產評價經常使用辦法與參數手冊》（機器產業出書社）；《企業管帳原則-根本原則》（財務部令33號，財務部于2006年2月15日公布，2014年7月訂正版）及《企業管帳原則第1號-存貨》等42項詳細原則）；《資產評價專家指引第6號——上市公司嚴重資產重組評價陳述披青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第20頁露》（中評協[2015]67號）；《資產評價專家指引第8號——資產評價中的核對考證》（中評協[2019]39號）；中國證券監視辦理委員會文本字體下載、上海證券買賣所、深圳證券買賣所網站相干信息；其他參考材料。

　　6.4、本資產評價機構及資產評價師與資產評價陳述中的評價工具沒有現存大概預期的長處干系；與相干當事人沒有現存大概預期的長處干系，對相干當事人不存在成見。

　　7.5、資產評價師曾經對資產評價陳述中的評價工具及其所觸及資產停止現場查詢拜訪；曾經對評價工具及其所觸及資產的法令權屬情況賜與須要的存眷，對評價工具及其所觸及資產的法令權屬材料停止了檢驗，對曾經發明的成績停止了照實表露，而且已提請拜托人及其他相干青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第2頁當事人完美產權以滿意出具資產評價陳述的請求。

　　被評價單元顛末持久運營歷程，積聚了包羅辦理程度、客戶資本、內部掌握、職員本質、汗青名譽等諸多身分在內的團體本質，收益法能夠片面客觀地表現企業上述團體本質代價。

　　收益法合用的根本前提青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第31頁是：企業具有連續運營的根底和前提，運營與收益之間存在較不變的對應干系，而且將來收益微風險可以猜測且可量化。

　　成新率=尚可利用年限/(已利用年限+尚可利用年限)×100%評價值的計較評價值=重置本錢×成新率牢固資產-裝備類資產按照本次評價的目標和評價代價范例，分離委估機械裝備的特性，挑選響應的評價辦法：委估裝備類資產為被評價單元的部門資產，不具有自力運營才能、自力贏利才能，大概雖可自力運營但贏利才能難以量化文本字體下載，故本次評價不接納收益法；而市場法次要合用于存在較完美的買賣市場、可間接得到買賣價錢的資產，關于本次委估的裝備類資產沒法間接得到市場買賣價錢，故本次評價分歧用市場法；本次裝備類資產評價接納本錢法停止評價。

　　同時，對衡宇修建物，理解辦理軌制和保護、改建、擴建狀況，搜集相干材料；對公用裝備，查閱了手藝材料、決算材料和完工驗收材料；對通用裝備，經由過程市場調研和線上查詢，搜集價錢材料；對租賃的辦公場合，核閱其辦公場合的租賃合劃一。

　　失職查詢拜訪訪談經由過程失職查詢拜訪及高管訪談，理解企業產物的行業內的職位、市場份額，理解企業本錢用度狀況，闡發企業將來開展趨向。

　　各種資產及欠債的評價辦法以下：活動資產(1)貨泉資金關于幣種為群眾幣的貨泉資金，以核實后賬面值肯定評價值。

　　運雜費計較公式以下：裝備運雜費=裝備購買價×運雜費率裝置調試費參考《資產評價經常使用辦法與參數手冊》等材料，根據裝備的特性、重量、裝置難易水平，以含稅裝備購買價為根底，按差別裝置費率計取。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第35頁教導填表和評價材料籌辦事情與被評價單元相干事情職員聯絡，教導被評價單元根據資產評價的請求籌辦評價所需材料及填報相干表格。

　　評價師對被評價單元收益猜測停止了須要的查詢拜訪、闡發、判定，顛末與被評價單元辦理層及其股東屢次會商，被評價單元進一步改正、完美后，評價機構采信了被評價單元收益猜測的相干數據。

　　不思索將來能夠因為辦理層、運營戰略和追加投資等狀況招致的運營才能擴展，也不思索后續能夠會發作的消費運營變革；本次評價的各項資產均以評價基準日的實踐存量為條件，有關資產的現行時價以評價基準日的海內有用價錢為根據；本次評價假定拜托人及被評價單元供給的根底材料和財政材料實在、精確、完好；被評價單元消費運營中所需的各項運營答應準期獲得核準，且在未青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第38頁來年度到期后均能經由過程申請持續獲得；假定評價基準往后資產相干的現金流入為均勻流入，現金流出為均勻流出。

　　別的，被評價單元的主停業務適應海內市場需求，將來預期收益及所承提的風險能夠猜測并能夠用貨泉權衡。

　　因而，評價事情是以拜托人及被評價單元供給的有關經濟舉動文件，有關資產一切權文件、證件及管帳憑據，有關法令文件的實在正當為條件。

　　評價模子(1)根本模子本次評價的根本模子為：青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第32頁=(1)式中：E：被評價單元的股東局部權益(凈資產)代價；B：被評價單元的企業代價；D：被評價單元的付息債權代價；=++C(2)式中：P：被評價單元的運營性資產代價；I：被評價單元基準日的持久投資代價；C：被評價單元基準日存在的溢余或非運營性資產(欠債)的代價；=∑()+()(3)式中：Ri：被評價單元將來第i年的預期收益(自在現金流量)；r：折現率；n：被評價單元的將來運營期；=+(4)C1：基準日活動類溢余或非運營性資產(欠債)代價；C2：基準日非活動類溢余或非運營性資產(欠債)代價。

　　資產根底法資產根底法，是指以被評價單元或運營體評價基準日的資產欠債表為根底，評價表內及表外可辨認的各項資產、欠債代價，肯定評價工具代價的評價辦法，詳細是指將組成企業的各類要素資產的評價值加總減去欠債評價值求得企業代價的辦法。

　　評價成果的拔取日照實華公司次要運營油品接卸營業，由日照港團體和經貿冠德（實踐掌握報酬中國石油化工團體有限公司）配合出資，是山東原油煉化企業主要質料入口通道。

　　9、評價假定本次評價中，評價職員遵照了以下評價假定：普通假定買賣假定買賣假定是假定一切待評價資產曾經處在買賣的過程當中，評價師按照待評價資產的買賣前提等模仿市場停止估價。

　　電子裝備成新率成新率=（1-已利用年限÷經濟壽命年限）×100%或成新率=[尚可利用年限÷（已利用年限+尚可利用年限）]×100%另：間接按二手市場價評價的電子裝備，不必計較成新率。

　　銘利達：廣東信達狀師事件所關于深圳市銘利達精細手藝股分有限公司2024年第二次暫時股東大會的…

　　現場評價階段項目組現場評價階段的次要事情以下：開端理解團體狀況聽取拜托人及被評價單元有關職員引見被評價單元整體狀況和委估資產的汗青及近況，理解被評價單元的汗青沿革、財政軌制、運營情況、牢固資產手藝形態等狀況。

　　a.建安綜合造價的肯定建（構）筑物的綜合造價，按照待估修建物的工程量，根據2016版《山東省修建工程耗損量定額》、《山東省裝置工程耗損量定額》、《山東省市政工程耗損量定額》及各專業定額價目表、《內地口岸水工修建工程定額》（JTS/T276-1—2019）、《內地口岸工程船舶機器艘（臺）班用度定額》（JTS/T276-2—2019）、《內地口岸工程參考定額》（JTS/T276-3—2019）、《水運工程混凝土和沙漿質料用量定額》（JTS/T277—2019）、《疏通工程預算定額》（JTS/T278-1—2019）、《疏通工程船舶艘班用度定額》（JTS/T278-2—2019）、今朝施行的前期及別的用度尺度，肯定待估修建物的間接費、直接費、利潤、材差、稅金，綜合肯定修建物的綜合造價。

　　且日照實華處置的主停業務需求較多的天分答應，該部門天分作為表內和表外沒法辨認的資產，難以在資產根底法中予以表現，而在團體的收益法中，該部門資產天分是組成企業連續運營并紅利的樞紐要素。

　　欠債查驗核實各項欠債在評價目標完成后的實踐債權人、欠債額，以評價目標完成后的產權一切者實踐需求負擔的欠債項目及金額肯定評價值。

　　評價思緒按照本次失職查詢拜訪狀況和被評價單元的資產組成和主停業務特性，本次評價是以被評價單元的單體報表口徑預算其權益本錢代價，本次評價的根本評價思緒是：(1)對歸入報表范疇的資產和主停業務，根據汗青運營情況的變革趨向和營業范例猜測預期收益（凈現金流量），并折現獲得運營性資產的代價；(2)將歸入報表范疇，但在預期收益（凈現金流量）猜測中未予思索的諸如基準日存在的貨泉資金、應收（對付）股利等活動資產（欠債），及凝滯或閑置裝備、房產和未計及損益的在建工程等非活動資產（欠債），界說為基準日存在的溢余性或非運營性資產（欠債），零丁猜測其代價；(3)將歸入報表范疇，但在預期收益（凈現金流）預算中未予思索的持久股權投資，零丁測算其代價；(4)將上述各項資產和欠債代價加和，得出被評價單元的企業代價，經扣減基準日的付息債權代價后，獲得被評價單元的權益本錢（股東局部權益）代價。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第14頁此基準日是拜托人在綜合思索被評價單元的資產范圍、事情量巨細、估計所需工夫、合規性等身分的根底上肯定的體裁舉動項目。

　　2、拜托人大概其他資產評價陳述利用人該當根據法令、行政法例劃定和本資產評價陳述載明的利用范疇利用資產評價陳述；拜托人大概其他資產評價陳述利用人違背前述劃定利用資產評價陳述的，本資產評價機構及其資產評價專業職員不負擔義務。

　　10.青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第3頁青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目資產評價陳述中聯評報字[2024]第1705號擇要中聯資產評價團體有限公司承受青島港國際股分有限公司的拜托，就青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產之經濟舉動，對所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益在評價基準日的市場代價停止了評價。

　　本錢市場上存在較多口岸行業的上市公司，次要處置口岸綜合營業，被評價單元次要展開油品接卸營業，且資產范圍、營業范圍方面與上市公司差別較大，從營業性子、資產范圍上不滿意可比性請求，因而本次未接納市場法停止評價。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第41頁未獲得權屬證書的房產被評價單元申報評價的范疇內有部門衡宇修建物未獲得權屬證書，企業許諾該部門資產屬于其一切，關于因該部門資產權屬能夠釀成的糾葛與評價機構無關。

　　評價師施行資產評價營業的目標是對評價工具代價停止預算并揭曉專業定見，其實不負擔相干當事人決議計劃的義務。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第40頁綜上所述，從而形成兩種評價辦法發生差別。

　　此中：衡宇修建物衡宇修建物類資產包羅一期掌握樓、二期掌握樓、油8綜合掌握樓等，為被評價單元自用侯工樓及配套修建，修建物包羅一期船埠、二期船埠、油8船埠及相干泊位、港池、航道等。

　　評價原則根據《資產評價根本原則》（財資[2017]43號）；《資產評價職業品德原則》（中評協[2017]30號）；《資產評價執業原則-資產評價法式》（中評協[2018]36號）；《資產評價執業原則-資產評價陳述》（中評協[2019]35號）；《資產評價代價范例指點定見》（中評協[2017]47號）；《資產評價執業原則-企業代價》（中評協[2018]38號）；《資產評價執業原則-不動產》（中評協[2017]38號）；《資產評價執業原則-機械裝備》（中評協[2017]39號）；青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第18頁《企業國有資產評價陳述指南》（中評協[2017]42號）；《資產評價執業原則-資產評價拜托條約》（中評協[2017]33號）；《資產評價執業原則-資產評價檔案》（中評協[2018]37號）；《資產評價執業原則-資產評價辦法》（中評協[2019]35號）《資產評價機構營業質量掌握指南》（中評協[2017]46號）；《資產評價工具法令權屬指點定見》（中評協[2017]48號）；《資產評價執業原則-操縱專家事情及相干陳述》（中評協[2017]35號）；其他與評價事情相干的原則等。

　　表6海疆利用權狀況表序號項目稱號海疆權證號海疆面積（公頃）獲得日期停止日期用海范例1油七泊位2014A7.50702014年8月25日2064年3月1日透水修建物、港池2油六泊位魯（2016）日照市不動產權第0010965號120.42272016年9月1日2056年6月6日口岸用海援用其他機構出具的陳述的結論所觸及的資產范例、數目和賬面金額本次評價陳述中基準日各項資產及欠債賬面值系信永中和管帳師事件所（特別一般合股）于二○二四年六月二十七日出具的《日照實華原油船埠有限公司2022年度、2023年度、2024年1-3月審計陳述》（XYZH/2024JNAA6B0249）審計成果。

　　公司次要天分狀況序號證載權益人證書稱號證書編號發證日期有用限期1日照實華原油船埠有限公司中華群眾共和國口岸運營答應證（魯日）港經證（0155）號2022.07.012022.07.01-2025.06.302日照實華原油船埠有限公司口岸傷害貨色功課附證（魯日）港經證（0155）號-M0062022.07.012022.07.01-2025.06.30青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第11頁3日照實華原油船埠有限公司口岸傷害貨色功課附證（魯日）港經證（0155）號-M0232022.07.012022.07.01-2025.06.304日照實華原油船埠有限公司口岸傷害貨色功課附證（魯日）港經證（0155）號-M0292022.07.012022.07.01-2025.06.305日照實華原油船埠有限公司交通運輸企業寧靜消費尺度化建立品級證實AP22J16-Ⅲ014-12018.12.252022.05.21-2025.05.20公司施行的次要管帳政策財務部于2006年2月15日公布的《企業管帳原則-根本原則》（財務部令33號，2014年7月訂正版）及《企業管帳原則第1號-存貨》等42項詳細原則。

　　上述資產與欠債數據摘自經信永中和管帳師事件所（特別一般合股）審計的2024年3月31日的日照實華公司資產欠債表，評價是在企業顛末審計后的根底長進行的。

　　關于未獲得衡宇權證的，被評價單元已出具證實許諾，許諾上述衡宇均為被評價單元制作和利用，產權無貳言。

　　(3)預支賬款對預支賬款的評價，評價職員在核實無誤的根底上，根據汗青材料和現場盡調得到的信息，詳細闡發數額、欠款工夫和緣故原由、金錢收受接管狀況、欠款人資金、信譽、運營辦理近況等，判定欠款人能否有停業、打消或不克不及按條約商定定時供給貨色、效勞等狀況，在未發明上述非常的狀況下，以核實后賬面值作為評價值。

　　評價機構查詢了本錢市場中近3年口岸船埠的買賣案例，海內產權買賣市場的信息獲得路子有限，難已獲得用于改正的目標，接納買賣案例路子停止評價前提受限。

　　收益法的根本思緒是經由過程預算資產在將來預期的凈現金流量和接納相宜的折現率折算成現市價值，得出評價值。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第5頁青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目資產評價陳述中聯評報字[2024]第1705號青島港國際股分有限公司：中聯資產評價團體有限公司承受貴公司的拜托，根據有關法令、行政法例和資產評價原則的劃定，對峙自力、客觀、公平的準繩，接納資產根底法、收益法，根據須要的評價法式，就青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產之經濟舉動，對所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益在評價基準日2024年3月31日的市場代價停止了評價。

　　評價值的肯定評價值=重置全價×車輛成新率(3)電子裝備評價電子裝備重置全價的肯定按照本地市場信息及《中關村在線》、《承平洋電腦網》等近期市場價錢材料，肯定評價基準日的電子裝備價錢，普通消費廠家或代辦署理商供給免費運輸及裝置調試，以不含稅購買價肯定其重置全價：重置全價（不含稅）=購買價-可抵扣的增值稅可抵扣增值稅額=購買價/1.13×13%另：部門電子裝備接納市場法停止評價。

　　評價成果利用有用期一年文本字體下載，自評價基準日2024年3月31青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第45頁日起計較，至2025年3月30日止。

　　車輛購買稅按照《中華群眾共和國車輛購買稅法》的有關劃定：車輛購買稅應征稅額＝計稅價錢×10%。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第33頁(3)折現率本次評價接納本錢資產加權均勻本錢模子(WACC)肯定折現率r=×+×(6)式中：Wd：被評價單元的債權比率；=()(7)We：被評價單元的權益比率；=()(8)rd：所得稅后的付息債權利率；re：權益本錢本錢，本次評價按本錢資產訂價模子(CAPM)肯定權益本錢本錢re；=+×()+(9)式中：rf：無風險報答率；rm：市場希冀報答率；ε：被評價單元的特征風險調解系數；βe：被評價單元權益本錢的預期市場風險系數；=×(1+(1)×)(10)βu：可比公司的預期無杠桿市場風險系數；=1(1)(11)βt：可比公司股票(資產)的預期市場均勻風險系數；=34%+66%(12)式中：K：必然期間股票市場的均勻風險值，凡是假定K=1；青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第34頁βx：可比公司股票(資產)的汗青市場均勻風險系數；Di、Ei：別離為可比公司的付息債權與權益本錢。

　　5.3、拜托人和其他相干當事人所供給材料的實在性、正當性、完好性是評價結論見效的條件，歸入評價范疇的資產、欠債清單和評價所需的猜測性財政信息、權屬證實等材料，已由拜托人、被評價單元申報并經其接納蓋印或其他方法確認。

　　清查時，評價職員查對明細賬與總賬、報表余額能否符合，查對與委估明細表能否符合，查閱了金錢金額、發作工夫體裁舉動項目、營業內容等賬務記載，以證明遞延所得稅資產的實在性、完好性。

　　15.基于產權持有人及企業辦理層對將來開展趨向的判定及運營計劃，經施行清考核實、實地查勘、市場查詢拜訪和詢證、評定預算等評價法式，得出日照實華原油船埠有限公司股東局部權益在評價基準日2024年3月31日的評價結論以下：青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第4頁股東局部權益賬面值224,962.07萬元，評價值358,159.21萬元，評價增值133,197.14萬元，增值率59.21%。

　　2)機械裝備成新率對機械裝備的成新率，參照裝備的經濟壽命年限，并經由過程現場勘測裝備近況及查閱有關裝備運轉，補綴及裝備辦理檔案材料，對裝備各構成部門停止勘測，綜合判定該裝備其尚可利用年限，在此根底上計較成新率N，即:N=尚可利用年限/(實踐已利用年限+尚可利用年限)×100%3)評價值的肯定青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第28頁評價值=重置全價×成新率(2)運輸車輛評價運輸車輛重置全價的肯定按照本地汽車市場販賣信息和等近期車輛市場價錢材料，肯定本評價基準日的車輛現行含稅購價，在此根底上按照《中華群眾共和國車輛購買稅法》劃定計入車輛購買稅、新車上戶派司手續費等雜費，按照《關于片面推開停業稅改征增值稅試點的告訴》(財稅〔2016〕36號)、(財稅〔2018〕32號)、財務部稅務總局海關總署通告2019年第39號文件劃定，關于契合增值稅抵扣前提的企業，其車輛重置全價為：重置全價（不含稅）=購買價+車輛購買稅+派司等雜費-可抵扣的增值稅可抵扣增值稅額=購買價/1.13×13%車輛購買價按照車輛市場信息及《承平洋汽車網汽車報價庫》，《易車網》等近期車輛市場價錢材料，參照車輛地點地同類車型最新買賣的市場價錢肯定本次評價車輛購買價錢；對購買工夫較長，現不克不及查到原型號規格的車輛購買價錢時參考相相似、同排量車輛價錢作為評價車輛購買價參考價錢。

　　信捷電氣：無錫信捷電氣股分有限公司關于2023年度權益分撥施行后調解向特定工具刊行股票刊行價…

　　收益法評價結論接納收益法，得出被評價單元在評價基準日2024年3月31日的評價結論以下：股東局部權益賬面值為224,962.07萬元，評價值358,159.21萬元，評價增值133,197.14萬元，增值率59.21%。

　　特別假定本次評價假定評價基準日內部經濟情況穩定，國度現行的宏觀經濟不發作嚴重變革；企業所處的社會經濟情況和所施行的稅賦、稅率等政策無嚴重變革；企業將來的運營辦理團隊失職，并持續連結現有的運營辦理形式；評價只基于基準日現有的運營才能文本字體下載。

　　稅前工程造價為實體項目費（野生費、質料費、機器費、辦理費、利潤）、步伐項目費、步伐其他項目費、規費和價差之和，各用度項目均以不包羅增值稅（可抵扣進項稅額）的價錢計較。

　　東北證券：東北證券股分有限公司2024年面向專業投資者公然辟行公司債券（第二期）刊行成果通告

　　此中，機械裝備局部為消費利用，青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第13頁辦公裝備次要為員工辦公利用，車輛為一樣平常運營用車，上述資產均處于一般利用。

　　故：購買附加稅＝購買價÷(1+增值稅率)×10%新車上戶派司手續費等按照車輛地點地該類用度的內容及金額肯定。

　　壓力管道的裝置；管道裝置配套工程；液化自然氣運營、建立運營液化自然氣站；船埠開辟運營、辦理；口岸建立工程項目辦理；航道疏通、吹填；土石方工程；市政工程施工；船舶、浮船廠、衡宇租賃；貨色和手藝的收支口營業；公布海內告白營業；國際貨運代辦署理；施工勞務功課、修建勞務分包、港航裝備裝置及水上交督工程施工、機器裝備制作、裝置、革新、維修；制作、裝置、革新、維修起重機；通訊、信息化、修建智能化、消防、產業主動化工程施工；電子裝備裝置工程施工；計較機手藝、通訊手藝開辟；口岸通信設備租賃；電氣裝備制作及售電；防火安裝、變配電裝備裝置；港內送變電；供電裝備保護、電力線路、照明工程裝置及維修；電氣工程設想及征詢；輸電、供電、受電設備的實驗；計量檢定、校準、檢測；防水防腐保溫、陸地石油工程；石油化工工程施工、檢維修；金屬鋼構造、金屬儲罐制作、裝置。

　　裝置調試費計較公式以下：裝置調試費=裝備購買價×裝置調試費率根底費如裝備不需零丁的根底或根底已在建立廠房時同一建立，賬面值已體如今衡宇修建物中的裝備不思索裝備根底用度；零丁根底參考工程概算或結算材料，根據《資產評價經常使用數據與參數手冊》供給的根底費參考費率，分離產權持有單元實踐收入狀況闡發肯定。

　　公司具有3個30萬噸級原油泊位，牢靠泊8-45萬噸級船型，年設想接卸才能總計為5600萬噸，汗青收益較為不變，且收益較好。

　　關于該部門資產，其面積是企業按照現場丈量狀況停止申報的，對企業申報面積，評價職員停止了核實后以企業申報面積停止評價，如將來企業打點相干產權證書時其面積與申報面積不符，評價成果應按照產權證書載明的面積停止調解。

　　以下限分支機構運營：港供詞電、供水、供氣；海內勞務調派；汽車租賃；集裝箱裝卸、直達、堆存、保管、拆箱、拼箱、裝箱、洗修、倉儲；機器裝備租賃；公路運輸；一般貨運；運輸中介效勞；通訊、信息效勞；泊車效勞；門路貨運代辦署理；客車貨色配載、倉儲、裝卸、搬運；船舶代辦署理；船舶效勞；陸地石油功課；船舶工程裝置、保護；侯船廳；侯船廳內客運效勞；行李保管存放（不含傷害品）、打包、鉛封、裝卸；訂購船票、站臺票；口岸清淤、口岸建立工程辦理；東西制作；外輪供水；物業辦理；寧靜手藝防備工程施工；鉚焊加工；鑄鍛加工；輪胎創新；船舶制作、維修；二類靈活車維修；靈活車整車補綴、總成補綴、整車保護、小修、維修救濟、青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第7頁專項補綴；絕緣防火防盜安裝、通訊線路、通訊裝備裝置工程；批發、批發：建材五金、鋼材、水泥、電機產物、礦石；日用百貨、體裁用品、紡織品、打扮鞋帽、辦公用品、預包裝食物；汽油、柴油、光滑油、水產物及其成品、干鮮果品、冷食、飲料；消費糕點、面粉、花生油、山泉水、掛面、豆成品、風干腸；消費加工：針紡織品、繩網、塑料成品、打扮、篷布網；口岸工屬具制修；印刷；集會效勞；海內貨運代辦署理；販賣汽車用品。

　　收益法概述按照《資產評價執業原則—企業代價》，企業代價評價中的收益法，也稱現金流量折現法，是指對企業大概某一發生收益的單位估計將來現金流量及其風險停止猜測，挑選與之婚配的折現率，將將來的現金流量折現乞降的評價辦法。

　　重置全價的肯定重置全價=除稅建安工程造價+除稅前期用度及其他用度+資金本錢按照《關于做好修建業營改增建立工程計價根據告訴籌辦事情的告訴》（建辦標[2016]4號）、《財務部、國度稅務總局關于片面推開停業稅改征增值稅試點的告訴》(財稅[2016]36號)的請求，修建業營改增后，工程造價按“價稅別離”計價劃定規矩計較，各要素價錢合用的增值稅稅率施行財稅部分的相干劃定。

　　公司具有3個30萬噸級原油泊位，牢靠泊8-45萬噸級船型，年設想接卸才能總計為5600萬噸。

　　本次資產評價的目標是反應日照實華原油船埠有限公司股東局部權益于評價基準日的市場代價，為上述經濟舉動供給代價參考。

　　6、評價根據本次資產評價遵照的評價根據次要包羅經濟舉動根據、法令法例根據、評價原則根據、資產權屬根據，及評定預算時接納的取價根據和其他參考材料等，詳細以下：經濟舉動根據《青島港國際股分有限公司第四屆董事會第九次會經過議定議》法令法例根據《中華群眾共和國資產評價法》(2016年7月2日第十二屆天下群眾代表大會常務委員會第二十一次集會經由過程)；《中華群眾共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆天下群眾代表大會常務委員會第六次集會訂正)；《中華群眾共和百姓法典》(2020年5月28日第十三屆天下群眾代表大會第三次集會經由過程)；《中華群眾共和國企業國有資產法》(2008年10月28日第十一屆天下群眾代表大會常務委員會第五次集會經由過程)；《中華群眾共和國企業所得稅法》（2018年12月29日第十三屆天下群眾代表大會常務委員會第七次集會經由過程）；《中華群眾共和國證券法》（2019年12月28日第十三屆天下群眾代表大會常務委員會第十五次集會訂正)；《中華群眾共和國口岸法》（2003年6月28日第十屆天下群眾代表大會常務委員會第三次集會經由過程，按照2018年12月29日第十三屆天下群眾代表大會常務委員會第七次集會《關于修正〈中華群眾共和國電力法〉等青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第15頁四部法令的決議》第三次改正）；《中華群眾共和國都會房地產辦理法》(2019年8月26日第十三屆天下人大常委會第十二次集會第三次訂正);《中華群眾共和國車輛購買稅法》(2018年12月29日第十三屆天下群眾代表大會常務委員會第七次集會經由過程)；《中華群眾共和國增值稅暫行條例》(國務院令第691號，2017年10月30日國務院第191次常務集會經由過程)；《中華群眾共和國增值稅暫行條例施行細則》(財務部國度稅務總局令第50號)；《關于天下施行增值稅轉型變革多少成績的告訴》（財稅[2008]170號）；《關于片面推開停業稅改征增值稅試點的告訴》（財稅[2016]36號）；《關于深化增值稅變革有關政策的通告》（財務部稅務總局海關總署通告2019年第39號）；《國有資產評價辦理法子》（1991年11月16日國務院令第91號公布，按照2020年11月29日《國務院關于修正和廢除部門行政法例的決議》（國務院令第732號）訂正）；《國有資產評價辦理法子實施細則》（國資辦發[1992]第36號）；《企業國有資產監視辦理暫行條例》(國務院第378命令，2019年訂正)；《企業國有資產評價辦理暫行法子》（國務院國有資產監視辦理委員會令第12號，2005年8月25日）；《關于增強企業國有資產評價辦理事情有關成績的告訴》(國資委產權[2006]274號)；青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第16頁《關于企業國有資產評價陳述考核事情有關事項的告訴》（國資產權[2009]941號）；《企業國有資產評價項目存案事情指引》的告訴（國資發產權[2013]64號）；《企業國有資產買賣監視辦理法子》（國務院國資委財務部令第32號，2016年）；《關于企業國有資產買賣流轉有關事項的告訴》（國資發產權規〔2022〕39號）；《上市公司嚴重資產重組辦理法子》(證監會令第214號，2023年2月17日訂正)；《上市公司國有股權監視辦理法子》(國資委財務部證監會令第36號)；《上市公司收買辦理法子》（2002年9月28日證監會令第10號宣布，按照2020年3月20日證監會令第166號《關于修正部門證券期貨規章的決議》第五次訂正）；《財務部關于變革國有資產評價行政辦理方法、增強資產評價監視辦理事情的定見》(國辦發[2001]102號)；《羈系劃定規矩合用指引--評價類第1號》（中國證券監視辦理委員會2021年1月22日公布施行）；《羈系劃定規矩合用指引——刊行類第7號》（中國證券監視辦理委員會2023年2月21日公布施行）；《山東省群眾當局國有資產監視辦理委員會關于進一步標準企業國有資產買賣羈系的告訴》（魯國資〔2020〕2號）；《山東省國資委國有資產監視辦理信息公然施行法子》（2020年7月16日山東省國資委第311次主任辦公會研討經由過程）；青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第17頁《山東省企業國有資產監視辦理條例》（2011年11月25日山東省第十一屆群眾代表大會常務委員會第27次集會經由過程）；《山東省國資委關于印發省屬企業資產評價陳述考核要點的告訴》（山東省國資委2023年第18次主任辦公會研討經由過程，2023年12月15日公布）；《山東省國資委關于印發省屬企業資產評價辦理暫行法子的告訴》（魯國資產權〔2023〕4號）；《口岸工程建立辦理劃定》（中華群眾共和邦交通運輸部令2018年第2號）；交通運輸部文本字體下載、國度開展變革委關于修正《港港口線利用審批辦理法子》的決議（中華群眾共和邦交通運輸部令2018年第5號）；《天下內地口岸規劃計劃》（中華群眾共和邦交通部2006年9月）；《水運“十四五”開展計劃》（交通運輸部2022年1月）；《山東省內地口岸規劃計劃訂正》（2016-2030年，山東省交通廳，2017年2月）；其他與評價事情相干的法令、法例和規章軌制等。

　　市場代價是指志愿買方和志愿賣方在各自理性行事且未受任何自愿的狀況下，評價工具在評價基準日停止一般公允買賣的代價估量數額。

　　資產評價專業職員該當分離企業性子、資產范圍、汗青運營狀況、將來收益可猜測狀況、所獲得評價材料的充實性，得當思索收益法的合用性。

　　經由過程以上闡發，由此獲得日照實華原油船埠有限公司股東局部權益在基準日時點的代價為358,159.21萬元。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第44頁當前述前提和評價中遵照的連續運營準繩等別的狀況發作變革時，評價結論普通會生效。

　　接納收益法可以客觀、片面的反應被評價單元的團體預期紅利才能，是企業團體資產預期贏利才能的量化與現值化。

　　其他需求闡明的事項評價師和評價機構的法令義務是對本陳述所述評價目標下的資產代價量做出專業判定，其實不觸及到評價師和評價機構對該項評價目標所對應的經濟舉動做出任何判定。

　　資金本錢=（裝備購買價錢+運雜費+裝置調試費+根底費+前期及其他用度（含稅））×公道建立工期×存款利率×1/2裝備購買可抵扣增值稅按照(財稅〔2008〕170號)《關于天下施行增值稅轉型變革多少成績的告訴》、《關于片面推開停業稅改征增值稅試點的告訴》(財稅〔2016〕36號)及(財稅〔2018〕32號)文件、財務部稅務總局海關總署通告2019年第39號的劃定，對契合增值稅抵扣前提的機械裝備重置本錢該當扣除響應的增值稅。

　　肯定評價計劃體例事情方案與拜托人和項目相干各方中介充實相同，進一步肯定了資產評價根本事項和被評價單元資產、運營情況后，搜集被評價單元地點行業的根本政策、法令法例和行業的市場運營狀況，在此根底上制定開端事情計劃，訂定評價方案。

　　資產評價專業職員該當按照所獲得可比企業運營和財政數據的充實性和牢靠性、可搜集到的可比企業數目，思索市場法的合用性。

　　同時，本次評價結論是反應被評價單元在本次評價目標下，按照公然市場的準繩肯定的現行公道時價，沒有思索未來能夠負擔的典質、包管事件，和特別的買賣方能夠追加支出的價錢等對評價價錢的影響，同時，本陳述也未思索國度宏觀經濟政策發作變革和遇有天然力和別的不成抗力對資產價錢的影響。

　　10、評價結論基于被評價單元及企業辦理層對將來開展趨向的判定及運營計劃，按照相關法令法例和資產評價原則，經施行清考核實、實地查勘、市場查詢拜訪和詢證、評定預算等評價法式，接納資產根底法、收益法，對日照實華原油船埠有限公司股東局部權益在評價基準日2024年3月31日的代價停止了評價。

　　評價匯總階段對各種資產及欠債評價的開端成果停止闡發匯總，對評價成果停止須要的調解、修正和完美。

　　本次評價結論成立在被評價單元及辦理層對企業將來開展趨向的精確判定相干計劃落實，企業連續運營的根底上，如企業將來實踐運營情況與運營計劃發作偏向，且被評價單元實時任辦理層未采納響應有用步伐補償偏向，則評價結論將會發作嚴重變革。

　　8、評價法式施行歷程和狀況全部評價事情分四個階段停止：評價籌辦階段項目洽商及承受項目拜托理解擬承接營業觸及的被評價單元及評價工具的根本狀況，明白評價目標、評價工具及評價范疇、評價基準日；按照評價目標和買賣布景等詳細狀況對專業勝任才能、自力性和營業風險停止綜合闡發和評價，簽訂資產評價拜托條約。

　　重點清查按照申報材料，對次要資產和運營、辦公場合停止了片面清考核實：關于其申報的金融資產和來往金錢，清考核實其對賬單、詢證函及各項營業條約，確認實在在存在并闡發其風險；對其申報的什物質產停止了現場勘查，此中存貨、電子裝備以抽查的情勢停止盤貨，衡宇修建物、機械裝備片面盤貨勘查。

　　次要資產狀況停止評價基準日，日照實華公司的資產總額262,979.36萬元，次要資產包羅貨泉資金、應收賬款等活動資產和牢固資產等非活動資產。

　　3.本資產評價陳述僅供拜托人、資產評價拜托條約中商定其他資產評價陳述利用人和法令、行政法例劃定的資產評價陳述利用人利用；除此以外，其他任何機構和小我私家不克不及成為資產評價陳述的利用人。

　　青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第27頁前期及其他用度（含稅）=(裝備購買價+運雜費+裝置調試費+根底費)×含稅費率前期及其他用度(不含稅)=(裝備購買價+運雜費+裝置調試費+根底費）×不含稅費率資金本錢思索到所參評的機械裝備是企業籌建至投產系列裝備之一，其消費才能受企業團體建立（衡宇、修建物、其他裝備等）運轉限制，以是將其購買到運轉的周期對照企業團體工程建立周期計較其建立工期，其接納的利率按中國群眾銀行受權天下銀行間同業拆借中間于2024年3月20日宣布的存款市場報價利率計較，資金本錢按平均投入計取。

　　并在核實無誤的根底上，根據汗青材料和現場盡調得到的信息，詳細闡發數額、欠款工夫和緣故原由、金錢收受接管狀況、欠款人資金、信譽、運營辦理近況等相干事項，判定應收類賬款的可發出性。

　　11.評價工具為日照實華原油船埠有限公司股東局部權益，評價范疇是日照實華原油船埠有限公司局部資產及欠債，包羅活動資產和非活動資產及響應欠債。

　　拜托人概略稱號：青島港國際股分有限公司（簡稱“青島港”）范例：其他股分有限公司(上市)居處:山東省青島市黃島區經八路12號法定代表人：蘇建光注冊資金：649,110萬元建立日期：2013年11月停業限期：2013-11-15至無牢固限期青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第6頁社會信譽代碼：10C運營范疇：海內內地一般貨船運輸（旱路運輸答應證有用限期以答應證為準）。

　　按照資產評價相干法令法例，觸及法定評價營業的資產評價陳述，須拜托人根據法令法例請求實行資產評價監視辦理法式后利用。

　　以上內容摘自資產評價陳述注釋，欲理解本評價營業的具體狀況和準確了解評價結論，該當瀏覽資產評價陳述注釋。

　　4.本資產評價機構及資產評價師提醒資產評價陳述利用人該當準確了解和利用評價結論，評價結論差別等于評價工具的可完成價錢，評價結論不應當被以為是對評價工具可完成價錢的包管。

　　資產根底法從企業購建角度反應了企業的代價，為經濟舉動完成后企業的運營辦理及查核供給了根據，因而本次評價挑選資產根底法停止評價。

　　拜托人大概其他資產評價陳述利用人未根據法令、行政法例劃定和資產評價陳述載明的利用范疇利用資產評價陳述的，資產評價機構及其資產評價師不負擔義務；除拜托人、資產評價拜托條約中商定的其他資產評價陳述利用人和法令、行政法例劃定的資產評價陳述利用人以外，其他任何機構和小我私家不克不及成為資產評價陳述的利用人；未征得本評價機構贊成并核閱相干內容，評價陳述的局部大概部分內容不得被摘抄、援用或表露于公然媒體，法令、法例劃定和相干當事方還有商定的除外。

　　針對企業申報的紅利猜測青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第36頁數據，與企業辦理職員停止座談，就將來開展趨向只管告竣分歧，進而經由過程查詢偕行業、同范疇企業的主停業務、產物結果、毛利狀況、市場分銷渠道等方法停止核對考證。

　　企業代價評價中的市場法，是指將評價工具與可比上市公司大概可比買賣案例停止比力，肯定評價工具代價的評價辦法。

　　評價結論的利用有用期：按照資產評價相干法令法例，觸及法定評價營業的資產評價陳述，須拜托人根據法令法例請求實行資產評價監視辦理法式后利用。

　　(2)收益目標本次評價，利用企業自在現金流量作為被評價單元運營性資產的收益目標，其根本界說為：R=息稅前利潤×(1－t)+折舊攤銷-追加本錢(5)按照被評價單元的運營汗青和將來市場開展等，預算其將來運營期內的自在現金流量。

　　本次資產評價范疇內的7項衡宇修建物還沒有獲得衡宇一切權證或房地產權證，次要緣故原由是由于該部門衡宇與船埠工程一同立項建立，建立在船埠的引堤上，屬于船埠工程的配套消費用房，并未實踐對應地盤利用權的占用。

　　提交材料清單及訪談大綱按照委估資產特性，提交針對性的失職查詢拜訪材料清單，及資產清單、紅利猜測等樣表，請求被評價單元停止評價籌辦事情。

　　評價范疇為日青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第12頁照實華原油船埠有限公司局部資產及欠債。

　　對少數未能查詢到購買價的裝備，接納同年月、同種別裝備的價錢變更率推算肯定青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第26頁購買價。

　　關于因提足折舊而歸入牢固資產清算的資產，按照本次評價目標文本字體下載，根據連續利用準繩，以市場價錢為根據，分離委估資產的特性和實踐狀況，本次接納市場法評價，評價值即是二手市場收受接管價。

　　企業申報的表外資產的范例、數目停止評價基準日2024年3月31日，企業申報評價的表外資產包羅賬面未記載的按年交納海疆利用金的海疆利用權。

　　16.在利用本評價結論時，出格提請陳述利用者利用本陳述時留意陳述中所載明的特別事項和期后嚴重事項。

　　在肯定股東局部權益代價時，評價師沒有思索控股權和少數股權等身分發生的溢價或折價，也沒有思索股權活動性對評價成果的影響。

　　在自力闡發相干定見后，按評價機構內部資產評價陳述考核軌制和法式停止改正調解，最初出具正式資產評價陳述。

　　評價過程當中，評價職員察看所評價衡宇修建物的表面，在盡能夠的狀況下觀察了修建物內部裝修狀況和利用狀況，未停止任何構造和材質測試。

　　公然市場假定青島港國際股分有限公司擬刊行股分及付出現金購置資產所觸及的日照實華原油船埠有限公司股東局部權益代價評價項目中聯資產評價團體有限公司第37頁公然市場假定，是假定在市場上買賣的資產，或擬在市場上買賣的資產，資產買賣單方相互職位對等，相互都有獲得充足市場信息的時機和工夫，以便于對資產的功用、用處及其買賣價錢等作出明智的判定。