廣州房產配套車位新規：車位優先滿足業主 不得“只售不租”

　　廣州日報訊 （全媒體記者賈政）近日，廣州市住房和城鄉建設局印發《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法》（簡稱《管理辦法》）對房地產項目的停車位管理問題作出了最新的規定。

　　《管理辦法》明確，小區內車位應當優先滿足本小區業主需求，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

　　同時，《管理辦法》還要求，車位出售原則上實行“一戶一車位”，車庫數量無法滿足本項目業主需要的，開發企業應采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

　　尚未出售車位應予出租

　　《管理辦法》對廣州市行政區域內，房地產開發項目建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫出租和出售做了詳細規定。

　　根據《管理辦法》，房地產開發項目建設單位出售建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前，須經初始登記確認權屬；對于尚未出售的車位、車庫，建設單位應當予以出租；出租前，車位、車庫需要依法完成規劃驗收，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

　　房地產行政主管部門也將加強對房地產開發項目關于車位、車庫租售的監督，如果未按《管理辦法》執行，將按照《廣州市房屋交易監督管理辦法》和2018年10月1日出臺的《廣州市停車場管理辦法》依法處理。記者了解到，根據相關規定，違規企業最高將受到五十萬元以下罰款，并被納入廣州市公共信用信息管理系統。

　　另外，在出租或出售車位、車庫前，也需要制定租售方案。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的產權證明文件應在建筑區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天，當車位車庫數量無法滿足項目業主需要時，開發企業應采取競標、搖珠等公開競爭的方式出售、出租，并明確物業管理費。

　　原則上“一戶一車位”

　　針對個別住宅小區隨意將住宅區車位出售、出租給非住宅區業主的現象。《管理辦法》明確，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。

　　建設單位出租車位、車庫，應當首先出租給本建筑區劃內業主和物業使用人；在滿足本建筑區劃內業主、物業使用人需要后，建設單位可將車位、車庫出租給本建筑區劃內業主、物業使用人以外的單位或個人，但租賃合同期限不得超過六個月。

　　如果車位、車庫數量未超過本小區內房屋套數的，原則上小區內業主每購買一套房屋，只能相應購買一個車位或車庫，即“一戶一車位”原則。

　　但如果車位、車庫數量超過小區內房屋套數的，在保證本項目業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，建設單位方可將剩余的車位、車庫出售給小區需要購買兩個或兩個以上車位或車庫的業主，或小區業主以外的單位或個人。

　　如果想要轉讓車位、車庫給小區以外的單位或個人的，需將擬轉讓情況在小區的出入口、公示欄等顯著位置公示并公證，公示期不少于7天。公示期間，本小區業主同樣可以提出在相同條件下優先購買。