北京寫字樓空置率上升至12.7%，創近十年新高

近日，第一太平戴維斯發布2019年北京房地產市場研究報告，解讀第四季度及全年北京的寫字樓、住宅等領域的市場情況。

數據顯示，2019年，北京甲級寫字樓市場新增134.5萬平米供應量，主要集中在CBD核心區中服地塊及麗澤金融商務區。供應量的提升，直接拉動全市空置率上升至12.7%，創2009年以來的最高值。同時，由于供需平衡被打破，寫字樓市場平均租金出現連續下滑。2019年末，租金下降至每月每平方米364.9元，租金指數較去年同期下降1.6%。報告指出，整體市場由業主主導向租戶主導的方向開始轉變。

不過，在第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想看來，寫字樓仍是投資者最為青睞的資產。數據顯示，2019年，共完成19宗成交，累積成交金額超過人民幣452億元。商業零售物業成交6宗，收購項目主要為購物中心，并且部分被收購項目將進行“商改辦”的升級改造。此外，一些投資者還將投資目標轉向某些非傳統物業領域，數據中心、停車位等較為罕見的資產也有部分成交。

同質化競爭加劇，商業地產正經歷著新的發展格局。更加專業化和精細化的運營和管理能力將成為商業地產新的核心競爭力與致勝關鍵。

此外，在商品住宅銷售方面，2019年全年，北京商品住宅市場整體表現波瀾不驚，無論是供應還是成交均表現平淡，相較去年既未出現大幅反彈、也未出現整體下滑，基本實現政府所主導的“穩房價、穩預期”的目標。