樂居財經新年獻詞丨2020，行穩致遠

當一縷新年的陽光灑在窗邊，剛剛到來的一次寒潮，或已羈不住人們心中涌起的希望。

2020年，在新開地鐵站邊為自己租個單間，便于上班；為老婆大人多一個瑜伽空間而騰挪改造客廳；為兩個孩子想辦法置換一套四居……

2020年，為拿到一筆“窗口期”的低利率開發貸提早奔波；為提升管控效率調整員工跟投機制，為保增長撤并區域。

2020年，為一方市場三穩（穩地價、穩房價、穩房價）早做一個合理的推地計劃；為平衡供需矛盾，微調一下政策的松與緊。

不論如何，自今日起，中國房地產市場的買家、賣家和管控者等各方，將一起面對2020，面對21世紀的貳零年代。

不論你是否感知，一個房地產的全新年代已經到來。

“房地產的邏輯變了！”一位房企老板說，以前是過幾年就放一次“水”，三年一個地產小周期，現在限價長期化，讓我們重新審視“高周轉+大土地儲備”發展模式！

“行業發展速度變了！” 一位CEO說，以前年增長率不達50%，不算優秀或良好；如今多項目利潤率降到個位數，百強企業也要面對“活下去”的真困境，保持合理增長即成功！

“投資房子未必能賺到錢了！”一位業內投資人士坦言，即使在樓市熱火朝天的當下深圳，過去三年買在羅湖以東的投資客多虧了錢；更不用說如今北京房價已跌20%，廣州成交量創5年內新低，大部分二三四線城市在2019年新房量縮二手房價普跌。

剛剛過去的2019年，對房地產業來說真得很難。一位明星地產導師在業內經理人高階課程上說：“中國房地產當然以前也難，但今年最難，未來還會更難！”

昨天，丁祖昱在他的年度發布會上洞悉，未來十年，出生人口將劇減4000萬，結婚人數減少3400萬對，購房主力人口減少6100萬！這似乎讓人更焦慮房地產的未來。

貳零年代，總結全新年代的最大特征即是，中國房地產的財富效應正在大幅縮減！賺房地產的錢不再容易，不再是全國各地買房都能賺錢，甚至同一個城市不同地段的地塊和樓盤也早有迥然不同的價值走勢。

貳零年代，定是市場走向一個平穩增長的時代。也是行業走向理性發展的時代。300萬城區人口落戶全面放開意味著順應世界城市化發展規律的中國都市圈的崛起。城市化率還將從當前的60%穩步增長至75%左右。以往不顧其他，過度激進的企業將面臨融資成本、去化速度、質量維權等多重考驗。

貳零年代，或是房地產成為中國最大制造業的時代。行業投機和投資屬性逐步褪去，利潤率向制造業看齊；智能化、5G、物聯網正如工業4.0對制造業的鍛造一樣，對房地產開發建設和物業管理的各環節進行全面提升。與衣食車用來穿、吃、行一樣，房子向“用來住”這一基本價值回歸！

是的，所謂“制造業”的本質或許就是回歸“用來住”！這是一件好事。不要再輕易考慮市場觸底后何時反彈，不要猜周期底部究竟在何時何處！購房者和開發商都應將心思落在如何實現更美好的居住品質。讓每個人住得真好，才是房地產業發展的本來意義。

貳零年代，媒體也將隨之發生更大變化。泥沙俱有的泛自媒體時代或將遭遇大浪淘沙。具有分析行業能力，兼具速度和深度等的媒體多重基本屬性，聚焦發現行業里真正穩步發展力量的媒體，一定能脫穎而出。因為在一個平穩發展的時代，更需要平常心與意志力。樂居財經希望能在貳零年代里，在泛地產財經領域為中國房地產健康平穩發展時時刻刻貢獻點滴力量。

以平常心面對房地產，不奢望投資獲暴利，不擔心市場會崩盤。

2020年的第一天，祝你行穩而致遠！

【關注百家號樂居財經，洞悉房產市場風云變化。】

文章來源:樂居財經

相關搜索

• 行業前景排名
• 新年祝福語
• 成都房價
• 新年圖片
• 北京房地產市場
• 新年裝飾