南京江寧樓盤源創空間再曝違規“偷面積”

　　原標題：公共走廊竟改出一個小房間

　　揚子晚報報道南京江寧區樓盤源創空間無證預售的違規銷售行為后，本報96096新聞熱線再次接到多位市民投訴，稱該樓盤還存在“偷面積”的違規情況。

　　南京市民沈先生近日到源創空間看房，發現該項目50平方米左右的南向挑高LOFT房源二樓比一樓要多出來一個房間。項目銷售人員告訴他，這個空間是走廊上部空間改造的，“我們房子是4.8米挑高，走廊部分不需要那么高，所以就改造成了贈送面積。”沈先生感覺心里十分不安。“我以前聽說這種贈送面積其實都是違規的。”隨后，沈先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

　　接到投訴后，記者再次來到源創空間售樓處。該項目在售樓處一共做了48平方米和51平方米兩種戶型的樣板間，4.8米挑高，隔為兩層。現場可見，兩種戶型均將公共走廊的上部空間改成了二樓的一間小房間，看起來十分寬敞。銷售人員告訴記者，這個贈送空間所有南向戶型都有，就是公共走廊的上部空間，“走廊嘛也不需要那么高，拿房的時候都幫你做好的。”

　　此外，銷售人員告訴記者，該項目還有陽臺部分的贈送空間，這個贈送空間所有戶型都有。“這一部分是窗邊墻體的外延部分，改為了內置陽臺，全贈送的，上下兩層都有，大概4個平方米左右。”

　　那么，房子在交付時跟樣板間是一樣的嗎？贈送面積會標注在房產證上嗎？對于記者的疑問，置業顧問解釋稱，這些面積是贈送的，在房產證上是沒有的，房產證上只會標明實際的建筑面積。“贈送面積是不體現在房產證上的，體現的話就要算錢了，但是交房時都是幫你改好的。”

　　那么，公共走廊空間是否可以作為內部空間私自占用？窗邊墻體的外延部分是否可以改建為內置陽臺？

　　記者查詢到，2018年最新版《江蘇省城鄉規劃條例》第六十二條中明確規定，在城市、鎮規劃區內，未按照建設工程規劃許可證確定的內容進行建設，由城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處以建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。”

　　南京市規劃局相關負責人就此明確表示，開發商所謂的“贈送面積”其實是鉆《建筑工程建筑面積計算規范》的空子，需要驗房后私自改建，在產權上無法得到有效法律保護，存在諸多安全隱患，還有被強拆的風險。南京市城管局相關負責人告訴記者，“偷面積”屬于違規行為，一經核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛