中央定調(diào)樓市調(diào)控 房價如何走

調(diào)子基本保持連續(xù)性而沒有多大變化，表明調(diào)控的決心巨大。按照一貫的調(diào)控思路下去，房價回歸理性，逐步下降指日可待。最關(guān)鍵是城市百姓對房價下降的預期已經(jīng)形成，這是多年難得的。現(xiàn)在談及購房，大多數(shù)市民一開口就是房價降了，再等等吧。這個好現(xiàn)象要注意兩點：

一是防止預期形成后出現(xiàn)的買漲不買跌效應(yīng)發(fā)揮作用，最終房價過度下降引發(fā)包括金融風險在內(nèi)的問題。央行數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額43.29萬億元，同比增長15.6%，前三季度增加4.59萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的33.7%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.24萬億元，同比增長11.7%，個人住房貸款余額29.05萬億元，同比增長16.8%。

二是另一個極端是一線城市“房住不炒”實現(xiàn)后房價繼續(xù)上漲怎么辦？需要拿出切實對策。

當前最主要的還是穩(wěn)定鞏固調(diào)控成果，保持房價回歸理性，穩(wěn)中下降，滿足百姓住有所居的基本生活需求。

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”穩(wěn)地價主要是各級政府的職責，因為地價壟斷在政府手中，政府機構(gòu)具有土地資源的配置分配和定價權(quán)。穩(wěn)地價的難度在于破除土地財政，土地資源稅收，以及高地價帶來的高房價，高房價帶來的GDP政績，房地產(chǎn)稅收等既得利益。

實際上破除高地價的出路在于破除壟斷。土地市場化改革也許是根除高地價的治本之策。農(nóng)村土地直接入市，農(nóng)民擁有土地，并且允許進入市場流轉(zhuǎn)買賣。這一步邁出來很難。

如果土地改革沒有一個根本性本質(zhì)上的推進，土地一家強勢壟斷的格局不打破，那么治理高房價的藥方只能是止痛藥。根除不了高燒的病因。

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”這幾年金融政策發(fā)揮了重要作用。緊緊圍繞這個定位制定住房金融政策，房貸新政力求支持符合調(diào)控政策的住房需求，防止住了信貸資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。商業(yè)銀行等調(diào)控籠子里的金融資源控制良好，一直以來盲目流入房地產(chǎn)的情況很少。

最值得可喜的是這次金融強整頓把籠子以外的民間金融、互聯(lián)網(wǎng)金融等給徹底扼殺掉，徹底切斷了其流入房地產(chǎn)的渠道。這對房地產(chǎn)簡直是致命的。這也就是這次房地產(chǎn)調(diào)控成效較大的原因之一。

而且房地產(chǎn)金融調(diào)控政策持續(xù)緊張，基本沒有任何松懈。包括銀行職工在內(nèi)，單位都一再提醒不能涉及任何房地產(chǎn)信貸，個人的信用額度第一條就要求不能進入房地產(chǎn)行業(yè)中。

經(jīng)濟工作會議后，房貸政策只能更加緊張，而不會有任何松綁。現(xiàn)在看寄希望于放松樓市調(diào)控保經(jīng)濟與金融的幻想將要破滅了。房地產(chǎn)繼續(xù)理性回調(diào)，房價繼續(xù)走低是大概率。房價預期下降已經(jīng)形成，這個預期將決定未來的房價方向與走勢！