加拿大華人區獨立屋價格飆漲15萬房產將升溫？

據報道，2019年12月4日，多倫多地產董事會(TREB)主席MichaelCollins宣布，大多倫多地區2019年11月銷售出了7090套房子，比2018年11月增長了14。%。在GTA范圍內，所有地區市場銷售額均有所增長。

Collins表示：“在過去三年里，受包括安大略省住房公平計劃(Ontarios Fair Housing Plan)，及抵押貸款壓力測試(OSFImortgage stress test)等政策影響的購房者，在調整了所需房型，地理位置后，又重新進入購房市場。”

的確，在2017年5月，安大略省推出的公平住房計劃，包括海外買家開征15%的“非居民投機稅”(Non-ResidentSpeculation Tax)，擴大對房屋租金上漲的法規控制、授權允許多倫多(未來可能擴至其他市鎮)開征房屋空置稅、提供稅務刺激鼓勵建造出租房屋，以及使用政府閑置土地開發可負擔住房等等，來抑制大多倫多地區及安大略省房價的飛速上漲。

聯邦政府在2018年初推行的抵押貸款壓力測試又給了房產業重重一擊。5年期抵押貸款固定利率從之前的5.14%上升到5.34%，買房者想申請抵押貸款變得愈發困難。

但從2019年3月開始，房產行業漸漸好轉，獨立屋價格開始回到百萬以上，雖然7月和8月再次下跌，但9月又重新回到百萬以上，達到$1,050,421，這種增長態勢已經維持到了11月。

11月增長勢頭中，416地區(多倫多市)獨立屋平均售價比一年前增長了4.9%，達到$136萬元。加拿大《環球郵報》分析稱，按照這個趨勢，多倫多獨立屋價格再次破$150萬元指日可待。上一次達到$158萬元的峰值還是在2017年4月。

當然，雖然大多倫多地區獨立屋整體呈上漲態勢，但是具體地方的房價各有不同，在華人聚集區平均價格有漲有跌。萬錦漲幅最高，年凈增$156,104，漲幅13.11%，列治文漲了$16,298，漲幅1.18%。然而，密市價格有所下跌，跌幅1.05%，跌了$11.838。

2020年多倫多房產走勢預測：

加拿大資訊局(the Conference Board ofCanada)預計2020年多倫多經濟增長為2.4%，雖然由于抵押貸款壓力測試等抑制房價政策，但實際房產銷售和價格卻一直很穩定。

住房方面，雖然房產市場在逐漸升溫，但因土地供應緊缺和移民數量增加對住房需求的而增加，以及土地成本的上漲，多倫多不能回避“房屋可負擔性”的問題。

辦公地產方面，多倫多市場較大。尤其是加拿大國家電視塔附近斥資$35億加元開發的綜合項目。該項目包括一座58層辦公大樓和一座48層辦公大樓，約800套出租公寓和一個零售商業區域。2020年初還將有一些辦公、商用單位投入使用。

工業地產方面，隨著電子商務在多倫多逐漸興起，處于歷史低點的空置率和大規模城建計劃，2020年工業地產投資值得關注。

所以，多倫多市整體房產還是呈上升趨勢的，正如RBC經濟學家羅比特霍格所說，低利率及強勁的勞動力市場，房產將在2020年繼續復蘇。聯邦自由黨政府在大選前所承諾的將扶持首次購房者，會為房產升溫再助一臂之力。

（文章來源：加拿大樂活網）