格力地產未來發展如何？這才是關注點！

近日，格力地產備受關注，主要還是投資者關心格力地產未來發展，投資者不應被各界輿論紛擾影響，要更關注企業長期發展。

作為深耕珠海的房企，今年初《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公布后，格力地產一度漲停。其在珠海布局的多個項目，恰好都位于大灣區的核心區域。考慮到未來這片土地的升值及開發空間，這其實為格力地產的遠期盈利能力打下了重要基礎。

另外，相較于一般房企，格力地產的產品有高美譽度，其對品質的追求注定了不同于高周轉公司的特點，也避免了許多品質與經營弊端。格力地產大部分項目開發周期較長，且以中高端住宅為主。從這個意義上看，僅僅以短期某個突發事件來評價企業長遠發展，顯然不夠公允。

即便在長周期的開發狀況下，格力地產現有的盈利和償債能力也同樣顯得非常突出。2019年三季度報顯示，能夠反映短期償債能力的指標，如流動比率、現金比率、經營現金流量比率分別為3.52、39.52%、0.13，在證監會門類行業的房地產業136家A股上市公司中，分別排名第11位、第40位、第32位，均優于行業平均水平；流動資產中存貨占比重較大，位于上海及粵港澳大灣區的房地產項目變現能力較強。截至2019 年6月30日，公司授信總額為人民幣147.85億元，授信余額為106.72億元，間接融資渠道通暢。

其實，任何企業在發展中都會遇到這樣或那樣的問題，對這樣的事件，對相關企業應該留有必要的時間和空間，“窮追猛打”式的關注，對企業是不公平的。

此前格力地產公布半年報和三季度報，都表現良好。有媒體稱，格力地產在市場寒冬逆勢走紅，業界專家認為“基于一以貫之高標準建設契合了時代訴求”。中國進入新發展周期，人民群眾對于美好生活也在重新定義，特別是居住品質，追求設計更精、用料更好、環境更佳，這既對房地產企業構成新挑戰，也指明了行業發展方向。多年來，格力地產精準領悟市場訴求，研判市場形勢，提升業務水平，充分銜接上下游鏈條資源，在大浪淘沙中有了立足之本。

據了解，格力地產已經構建起房地產業務平穩發展，口岸經濟、海洋經濟、現代服務、現代金融等業務共同推進的良好格局，為其產業結構重構和業務轉型升級夯實了基礎。

從整體層面看，格力地產多元產業布局正伴隨海洋經濟等獨立板塊日漸成熟，顯現出巨大的協同優勢。現在，從洪灣中心漁港驅車前往港珠澳大橋珠海公路口岸，全程僅需20分鐘。值得注意的是，珠海公路口岸由格力地產口岸經濟板塊參與管理，決定了“以時間為使命”的海產品將能夠最高效通關并運抵香港中心樞紐，打開國際市場。這既是海洋經濟與口岸經濟板塊協同嘗試，也為格力地產各業務板塊構建全面聯動機制、實現產業跨界融合，最終打造社會全生態服務的珠海城市運營商的重要試水。