11月百城住宅報(bào)告：40城均價(jià)環(huán)比下跌 吉林跌幅最猛

　　中指研究院發(fā)布報(bào)告稱，11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為15105元/平方米，環(huán)比漲0.21%，同比漲3.17%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。其中，吉林跌幅最大，為1.07%。

　　報(bào)告稱，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　40個(gè)城市環(huán)比下跌

　　報(bào)告顯示，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。與10月相比，11月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有7個(gè)，數(shù)量與上月持平；11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個(gè)，較上月增加1個(gè)。

　　北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為27236元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38635元/平方米，環(huán)比下跌0.27%。

　　政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。地方層面，西安、石家莊、上海、秦皇島、惠州、德州等地進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控穩(wěn)樓市，深圳、廣州、柳州等地多措并舉滿足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯鄲、中山、蘭州、銀川等省市持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　未來房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)走勢(shì)

　　報(bào)告稱，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月穩(wěn)中略增。需求方面，市場(chǎng)整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅依舊處于較低水平。

　　報(bào)告分析，展望未來，房地產(chǎn)調(diào)控政策將總體保持延續(xù)性與穩(wěn)定性，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)不動(dòng)搖，各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調(diào)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策。預(yù)計(jì)未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)走勢(shì)，但部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。