北京等12城年內土地出讓金破千億 部分城市進入調整

　　11月18日，北京市房山區一宗共有產權住房地塊成功出讓。經過16輪競價，地塊最終成交價格8.5億元，溢價率10.39%。截至目前，北京土地市場年內累計成交71宗地塊，合計土地出讓金額1413億元。

　　“今年以來北京土地市場基本平穩，溢價率平均僅為10.72%。”中原地產首席分析師張大偉認為，近幾個月，各個地方城市土地市場約束條件相對減少，部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整，加上一些城市微調住宅限價政策，開發商拿地積極性有所提高。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至11月18日，2019年以來受監測的50大城市土地市場合計土地出讓金額達到3.57萬億元，同比上漲幅度為17.4%。其中，土地出讓金千億規模的城市達到12個，刷新歷史同期紀錄。年內累計土地出讓金額最高的是杭州市的2474億元，其次分別是蘇州1641億元、上海1587億元。

　　另外，福州、鄭州、成都、昆明、溫州等15個城市土地出讓金額超過500億元。在50個城市里68%的城市2019年土地出讓收入同比上漲。今年三季度房地產行業融資環節出現的一系列收緊性政策，對于土地市場溢價率有了明顯影響，一二線城市的土地成交熱度有所降低。不過，部分企業依然在積極拿地。

　　實際上，近兩個月以來，由于臨近年底，部分熱點城市土地掛牌供應有所增加。整體來看，土地市場延續分化態勢。張大偉說，“從最近兩個月的市場表現來看，第二梯隊的房企搶地更為堅決”。

　　克而瑞地產研究中心的監測數據顯示，今年10月份，全國土地市場量穩價跌。市場熱度方面，土地成交平均溢價率在10月終于止住下滑勢頭，迎來近6個月來的首次回升，漲至8.3%。該機構研究員馬千里表示，“主要是受一二線城市中心城區優質宅地成交增加帶動”。

　　張大偉也認為，雖然一二線城市調控政策相對嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從全國土地市場來看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，更多的房地產企業傾向于把資金投入到一二線城市，這也是導致一二線土地市場熱度相對回升的主要原因。

　　業內人士認為，從不同城市的土地市場表現來看，有些城市明顯已經進入了調整期，價格開始下行，而有些城市價格仍然居高不下。