報告：首套房貸利率連續5個月小幅上升

　　房地產業金融環境維持收緊趨勢。11月12日，易居房地產研究院發布了《2019年10月金融環境與房地產市場月報》。報告指出，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續5個月小幅上升。

　　根據融360大數據研究院的監測數據，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當于相應期限LPR水平加點67BP，環比微升0.01個百分點，同比下降0.19個百分點，已連續5個月小幅上升。10月房貸利率水平延續了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。

　　易居研究院研究員沈昕分析表示，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響，今年二季度以來，部分城市收緊了調控政策，5月份以來部分熱點城市首套房貸利率也紛紛上調，6月全國首套房貸平均利率一改此前連續6月下行的趨勢，年內首次微升，此后4個月房貸利率持續小幅上升。考慮到后續市場利率大概率會下行，首套房貸平均利率上行空間較為有限，若年內5年期LPR沒有下調，預計全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。

　　沈昕表示，從金融數據和房地產銷售及價格的歷史走勢來看，有較高的一致性。10月份，房地產行業金融環境較上月小幅收緊。雖然近幾個月CPI逐漸走高，貨幣寬松的空間短期或暫時縮小，但隨著全球貨幣寬松預期強烈，中期來看我國金融環境整體上還將進一步寬松。預計年內或明年上半年有望見到本輪周期的全國商品房年初累計銷售面積同比增速最低值；年內百城二手房價格同比漲幅還將收窄，有可能進入負區間。

　　綜合2019年數據，沈昕進一步指出，今年1月份M1同比增速創2011年以來的最低點0.4%，2019年2月開始震蕩上行，目前來看本輪周期的最低點大概率已經見到。從百城二手房價格同比漲幅的絕對值來看，前兩輪調整均進入負區間，而目前仍在正區間。“預計年內同比漲幅還將收窄，大概率會進入負區間。從歷史走勢來看，今年年內或明年上半年有望見到本輪周期百城二手房價格同比漲幅的階段性低點”。