濱江集團預計全年凈利潤增30%-60% 年內杭州市場拿地13宗

　　本報見習記者 吳文婧　　

　　10月20日晚間，濱江集團發布2019年三季報，前三季度實現營業收入99.39億元，同比下降18.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.61億元，同比增長21.83%。

　　濱江集團相關負責人向記者表示：“公司營收同比有所下滑是由于納入上市公司并表范圍的項目結轉收入較上年同期減少，此外，因為來自聯營企業的投資收益在歸母凈利潤中占比較高，凈利潤增長顯著�！�

　　同時，濱江集團預計2019年全年將實現凈利潤15.82億元-19.47億元，增長幅度為30%-60%�！　�

　　業績向好

　　劍指千億元銷售目標

　　從現金流來看，濱江集團前三季度經營活動產生的現金流量凈額達61.81億元，同比增長160.07%。其中，銷售商品、提供勞務收到的現金為294.26億元，同比增長99.24%，主要是由于今年公司預售樓盤增加所致。

　　據前述相關負責人介紹，濱江集團義烏公園壹號、翡翠海岸、信達壹品、平湖萬家花城、江南之星、湘湖壹號、千島湖東方海岸、東方悅府等多個房地產項目在年內陸續交付，對公司營業利潤貢獻較大。

　　濱江集團近年來銷售規模持續擴大，從2016年的367億元、2017年的615億元、2018年的850億元，到2019年力爭達到1000億元。有地產行業分析師指出，根據地產公司普遍采用的上半年、下半年4：6的銷售節奏推算，濱江集團2019年完成千億元銷售額目標是大概率事件。

　　“公司項目溢價能力較高，在二手房市場競爭優勢更加明顯，溢價率能達到20%以上，這也意味著市場對于公司品牌的充分認可。此外從收房率來看，交房順利程度不斷提升，基本實現零投訴�！睘I江集團相關負責人告訴《證券日報》記者，從銷售價格和收房率來看，濱江集團在浙江地區尤其是優勢區域杭州的口碑和影響力持續擴大，“此外，目前合作開發的項目大部分都是由我們主操盤的，業內對于我們的專業開發能力是很認可的�！�

　　土儲增加

　　重倉杭州錢江世紀城板塊

　　日前，濱江集團榮獲了由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同發布的“2019中國房地產綜合實力百強企業第25位”、2019中國房地產百強企業“盈利性TOP10”和“融資能力TOP10”等榮譽，成為區域房企標桿之一。

　　“近年來濱江集團在聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東的基礎上，將珠三角、京津冀和中西部重點城市作為‘游擊區’保持關注，力求最大限度地發揮公司的區域優勢，”濱江集團相關負責人向記者表示，“考慮到作為房地產企業可持續發展的基礎，依然需要在公司的核心優勢區域保持充足的優質土儲。”

　　公開數據顯示，2019年前三季度，杭州市區土地成交金額已達2187億元，在全國遙遙領先；而據克爾瑞統計數據，濱江集團位列2019年上半年杭州市場銷售第一。

　　據《證券日報》記者統計，濱江集團今年已在杭州公開市場拿地13宗：其中，上半年共在杭州市場拿地8宗，下半年分別于7月29日、9月23日、10月8日、10月18日連續在杭州市場競得5宗優質地塊。

　　其中，10月18日，濱江集團全資子公司杭州濱頌企業管理有限公司以41.52億元的價格競得蕭政儲出(2019)34號地塊，溢價率約為19.58%。

　　有地產方面人士向記者透露，該地塊是位于杭州錢江世紀城的核心宅地，競價過程共經歷了69輪網上報價，最終濱江集團將其收入麾下的成交價距該地塊地價上限僅不到4億元。事實上，目前為止，濱江集團已包攬了錢江世紀城今年年內所出的所有宅地。

　　“就杭州今年9月份的銷售數據來看，錢江世紀城板塊9月份均價約56427萬元每平方米，環比上漲幅度近10.29%，該板塊已經超越申花和濱江，房價水平挺進杭州全市前三�！庇械禺a方面人士告訴記者，“2022年第19屆亞運會亞運村選址正位于杭州市蕭山區錢江世紀城，亞運村建設完畢后周邊配套和商圈格局將會重組，錢江世紀城樓盤一旦與亞運村結合，未來無可限量。”