《國(guó)際懷柔 領(lǐng)秀北京》北京樓市高成長(zhǎng)性核心資產(chǎn)價(jià)值論壇成功舉行

　　把脈樓市熱點(diǎn)，解讀價(jià)值趨勢(shì)。9月25日下午，懷柔雁棲湖畔北科建水岸雁棲項(xiàng)目售樓處內(nèi)舉辦了一場(chǎng)主題為《國(guó)際懷柔 領(lǐng)秀北京》的論壇，北京主流媒體大咖、業(yè)內(nèi)專家及開發(fā)商相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席此次論壇。

　　截止今年8月底，懷柔普宅成交達(dá)441套，是去年同期的2.17倍，成交金額也同比增長(zhǎng)了2.27倍。 

　　在北京樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的當(dāng)下市場(chǎng)，懷柔的熱銷備受市場(chǎng)關(guān)注。而北科建·翡翠華庭、北科建·水岸雁棲兩個(gè)項(xiàng)目就成交了22個(gè)億，縱觀懷柔成交歷史，年度成交額超過10億元并不多見。可以說，北科建兩個(gè)項(xiàng)目在今年拉動(dòng)懷柔創(chuàng)下有史以來(lái)一個(gè)年度成交的新紀(jì)錄。 

　　房地產(chǎn)告別盲目增長(zhǎng)時(shí)代，樓市的核心資產(chǎn)分化越來(lái)越明顯。北科建為何獨(dú)具慧眼看中了懷柔的“璞玉”價(jià)值？為何說懷柔區(qū)域價(jià)值驟升一觸即發(fā)？論壇上諸位嘉賓進(jìn)行了深入探討與解讀。 

　　懷柔樓市扛鼎之作 北科建勁銷22億 

　　“北京截止目前有469個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約，但是其中單個(gè)項(xiàng)目年度銷售額超過10億的只有59個(gè)項(xiàng)目。”《毅家之言》出品人郭毅在論壇上表示，大部分項(xiàng)目處在去化比較艱難的狀態(tài)，熱銷項(xiàng)目還是個(gè)案。

　　據(jù)悉，2018年全年懷柔整個(gè)新房成交只有75套，成交總價(jià)是5.38億，今年北科建集團(tuán)水岸雁棲、翡翠華庭兩個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目已勁銷22個(gè)億。 

　　為什么大家會(huì)不約而同地選擇懷柔？ 

　　郭毅認(rèn)為，過去十年，懷柔在北京城市發(fā)展歷史中是被忽略了，但隨著APEC會(huì)議包括一帶一路等國(guó)際化會(huì)議的舉辦，站在國(guó)家的高度上給懷柔做了一次區(qū)域發(fā)展的糾偏。可以說，懷柔近兩年正邁入?yún)^(qū)域發(fā)展的快行線，其實(shí)相對(duì)應(yīng)的就是資產(chǎn)價(jià)值兌現(xiàn)的快行線。 

　　北京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，根據(jù)北京市人口疏解的方向與目標(biāo)，懷柔區(qū)域承載著首都高端人口疏解的功能。2014年懷柔常住人口38.12萬(wàn)，到2018年懷柔人口已經(jīng)是41.4萬(wàn)，2035年規(guī)劃的人口是55萬(wàn)。

　　與城六區(qū)的人口跟2014年比要求減15%的指標(biāo)相比，懷柔未來(lái)人口一定是增量，必將有更多人選擇居住在懷柔。“懷柔通過承接北京城市功能越來(lái)越宜居，吸引力越來(lái)越強(qiáng)。“趙秀池表示，懷柔這里宜居宜業(yè)，是購(gòu)房者非常好的選擇。 

　　“國(guó)際范”懷柔 鑄就高成長(zhǎng)性核心資產(chǎn)價(jià)值 

　　此次論壇的主題中“領(lǐng)秀”二字可謂高度概括了懷柔的核心價(jià)值。 

　　“領(lǐng)”，即引領(lǐng)、領(lǐng)先、領(lǐng)跑。毋庸置疑，懷柔在國(guó)際化方面是北京各區(qū)的先行者。 

　　作為國(guó)際會(huì)都，懷柔幾乎是單個(gè)區(qū)域投資最多的一個(gè)區(qū)域，國(guó)家投資600億，2018年承接會(huì)議大概有3500多場(chǎng)，大部分是世界500強(qiáng)企業(yè)。 

　　粗略估算，一個(gè)正常會(huì)議少則三四十人，多則數(shù)百上千人，從大型國(guó)際會(huì)議到企業(yè)會(huì)議，懷柔在這幾年的時(shí)間里匯聚了成千上萬(wàn)的世界頂尖商務(wù)人群。 

　　懷柔科學(xué)城，作為北京科技創(chuàng)新主平臺(tái)“三城一區(qū)”的重要組成部分，聚焦物質(zhì)科學(xué)、空間科學(xué)、地球系統(tǒng)科學(xué)、生命科學(xué)、智能科學(xué)等五大前沿領(lǐng)域，正發(fā)展為綜合性國(guó)家科學(xué)中心，成為引領(lǐng)國(guó)家尖端新技術(shù)群發(fā)展的戰(zhàn)略新航標(biāo)。 

　　不久的將來(lái)，懷柔科學(xué)城將有兩個(gè)專利型科學(xué)裝置落成，意味著世界一流的科學(xué)家和創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)將云集在此，將帶給區(qū)域巨大的人口紅利。 

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，科學(xué)城是為北京市今后轉(zhuǎn)向高新產(chǎn)業(yè)包括通過智能引領(lǐng)未來(lái)發(fā)展，作為北京通過科技帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這樣一個(gè)定位而建設(shè)的基礎(chǔ)型研究區(qū)域。未來(lái)中科院20多個(gè)研究所入住懷柔科學(xué)城，實(shí)際上是很多研究機(jī)構(gòu)在擴(kuò)容。未來(lái)必將為區(qū)域帶來(lái)高凈值人群或者是高智慧人群。

　　“懷柔科學(xué)城未來(lái)會(huì)不會(huì)是高成長(zhǎng)性的核心價(jià)值區(qū)域，我們可以對(duì)標(biāo)中關(guān)村區(qū)域。”郭毅表示，中關(guān)村區(qū)域某項(xiàng)目2017年收盤房?jī)r(jià)達(dá)到12萬(wàn)元，相比較五年前開盤的價(jià)格翻了幾倍。可以清晰看到，高精尖圈層客群對(duì)區(qū)域價(jià)值帶動(dòng)的驅(qū)動(dòng)力。 

　　“秀”，可以很好理解，懷柔有“首都后花園”的美譽(yù)，數(shù)據(jù)顯示，懷柔藍(lán)綠生態(tài)空間占比高達(dá)93%，城鄉(xiāng)建設(shè)空間僅為7%，懷柔新城建成區(qū)人均公園綠地面積35平方米，遠(yuǎn)高于北京人均綠地面8.18平方米，可謂是天然的氧吧。 

　　而如今的懷柔必將愈發(fā)優(yōu)秀，因?yàn)樗�是世界的懷柔，是向世界開放的會(huì)都，迎來(lái)更多國(guó)際化公民，這也為區(qū)域居住產(chǎn)品提出更高的要求，這里將承載更多高端生活方式，引領(lǐng)中國(guó)人居居住文明發(fā)展。 

　　戰(zhàn)略深耕懷柔 水岸雁棲引領(lǐng)國(guó)際化生活方式 

　　北科建集團(tuán)置地公司副總經(jīng)理孫昀表示，北科建深耕懷柔有深遠(yuǎn)戰(zhàn)略意義，翡翠華庭、水岸雁棲兩個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)和定位是不同的。

　　北科建集團(tuán)置地公司在懷柔開發(fā)的綜合體是北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心。翡翠華庭住宅項(xiàng)目只占整個(gè)項(xiàng)目的三分之一，剩下三分之二是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、酒店，其中很大一部分是北科建集團(tuán)自持，真正能夠配合到懷柔科學(xué)城的發(fā)展成為優(yōu)質(zhì)配套。北科建希望在懷柔打造一個(gè)科技新城迭代產(chǎn)品，為科學(xué)城做出更多貢獻(xiàn)。 

　　京雁公司市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)王瑩表示，水岸雁棲占據(jù)非常獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)，緊鄰雁棲湖，將打造一個(gè)國(guó)際化開發(fā)式BLOCK街區(qū)。 

　　“B代表商業(yè)，L是休閑，O是開放，C是人群，K是親和。”這五個(gè)字母組成了BLOCK單詞，這里將對(duì)標(biāo)美國(guó)的第五大道、西班牙的巴塞羅那這些國(guó)際化的BLOCK街區(qū)代表，未來(lái)將呈現(xiàn)一個(gè)全新的生活方式。 

　　“水岸雁棲的核心資產(chǎn)價(jià)值可以用3217來(lái)概括。” 京雁公司市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)王瑩在論壇上表示，3指的是三張金名片，分別為懷柔國(guó)際會(huì)都、懷柔科學(xué)城、雁棲湖；2是指兩大國(guó)際化地標(biāo)，即國(guó)際會(huì)展中心和世界上歷史最悠久的5星級(jí)酒店——?jiǎng)P賓斯基。1指的是在此資源重地下的唯一國(guó)際品質(zhì)住區(qū)——水岸雁棲項(xiàng)目；7即是涵蓋環(huán)境、配套、交通等7大鉆級(jí)價(jià)值體系。 

　　據(jù)了解，北科建集團(tuán)歷經(jīng)四年時(shí)光雕琢，終將水岸雁棲筑成人居標(biāo)榜大境，7大鉆石級(jí)價(jià)值包含：鉆石級(jí)核心資源——首都資源要地中唯一高端住宅；鉆石級(jí)勘景視角——距離雁棲湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)最近；鉆石級(jí)生態(tài)社區(qū)——規(guī)劃約12萬(wàn)方組合式雙重園林，綠地率大57%；鉆石級(jí)低密人居——國(guó)際會(huì)都區(qū)域內(nèi)唯一純粹低密住區(qū)，容積率1.2；鉆石級(jí)多維配套——3大商圈環(huán)伺，全齡教育匯聚；鉆石級(jí)立體交通——1高鐵2軌道3快速，暢達(dá)北五環(huán)。 

　　3217這個(gè)高度凝練的核心價(jià)值體系，正是準(zhǔn)確解讀了水岸雁棲熱銷的深層原因。也體現(xiàn)出北科建集團(tuán)對(duì)城市價(jià)值的精準(zhǔn)研判和深度挖掘。只有把握核心資產(chǎn)價(jià)值，才能成就最精鑄的產(chǎn)品，方獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。