“金九”褪色北京樓市遇冷 土地市場單周供應成交均為零

　　中新經緯客戶端9月25日電 諸葛找房發布2019年第38周北京樓市報告。第38周，北京土地市場遇冷，無土地供應，無土地成交；新建商品住宅成交量為638套，環比大幅跌33.40%，為全國10個重點城市中唯一下跌城市；二手住宅成交量2328套，雖然環比上漲28.98%，但依然處于歷史較低水平；租賃市場在第37周進入拐點后，第38周租金均價已然保持微漲態勢，環比漲0.01%，為90.22元/㎡/月。

　　土地市場遇冷，供應成交均為零

　　報告顯示，2019年第38周，北京土地市場不僅低迷，甚至出現遇冷現象，供應、成交雙雙為零。據悉，當前北京市場上土地儲備較為充足。同時，北京市為解決中低收入群體住房困難，加大了保障性住房土地供應力度，縮減了商品房土地供應量。

　　新房市場：10個重點城市，僅北京新房成交量環比下跌

　　報告顯示，2019年第38周，北京新建商品住宅成交套數為638套，環比下跌33.40%。分城市來看，10個重點城市中，僅北京環比下跌，跌幅為33.40%。其余各城市環比均有不同程度上漲；其中，青島環比上漲58.96%漲幅居首。

　　北京二手房市場熱度持續減退

　　成交量止跌上升，但仍處歷史較低水平。報告顯示，2019年第38周，北京二手住宅成交套數為2328套，環比上漲28.98%。然而，成交量雖有所上升，但依然處于歷史較低水平。

　　據悉，近些年房地產市場“金九銀十”效應逐步減弱，由于調控政策不見松動，加之不將房地產作為短期刺激經濟的手段已明確，房價上漲預期落空。

　　二手房市場價均價連續8周下跌。報告稱，第38周，北京二手房市場價均價為59072元/平米，環比下跌0.29%，同時這也是二手住宅市場價連續8周下跌，二手房市場熱度持續減退。

　　北京二手房市場價：5城區上漲，7城區下跌。報告表示，第38周，北京各區在售二手住宅市場價中，西城區二手房價格依舊最高，為107816元/平方米；其次為東城，市場價為95281元/平方米；房山均價最低，為31165元/㎡。在漲降價幅度方面，通州區市場價漲幅最高，為2.15%；石景山區域內二手房的市場價降幅最大，降幅達0.41%。

　　據了解，石景山多年來房源供應不足，區域內的購房者要么轉向二手房，要么外溢到其他城區。但是從去年開始，石景山的新房供應開始增加，不僅有銷冠中海寰宇天下，還有多個限競房項目陸續入市。新房的供應增加，必定會分流二手房購房者，導致二手房市場價持續下跌。

　　租賃淡季，租賃均價微升中保穩定態勢

　　北京市租金均價保微升態勢。報告稱，2019年第38周，北京市租金均價為90.22元/㎡/月，環比上漲0.01%，租金均價在第37周結束持續6周的下跌后，第38周持續保持微升狀態。

　　此外，從近12周北京租金均價及環比情況來看，北京租賃企業正逐步朝著專業化、機構化方向發展，市場化租金未出現大幅上漲現象，租賃市場相對穩定。

　　各戶型月租金小幅波動，三居室租金持續下跌。報告指出，第38周，北京各居室月租金小幅波動。其中，一居室月租金平均5370元/月，環比上漲0.02%；二居室月租金6547元/月，環比上漲0.02%；三居室月租金9918元/月，環比下跌0.21%。

　　報告分析稱，三居室租金已持續下跌7周，主要由于大部分租房更傾向于小戶型租住，在傳統租賃淡季市場，大戶型面臨租金下行壓力更大。總體而言，由于二居室是租賃市場活躍戶型，租金波動相對較小。