香港四大核心區整體街鋪空置率為6.5% 銅鑼灣最高

　　中新網9月18日電 據香港《文匯報》報道，香港美聯工商鋪17日發表街鋪調查顯示，香港四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)空鋪數目增至481間，整體街鋪空置率為6.5%，銅鑼灣空置率9.4%為四區之冠。該行認為，隨著零售商擴充審慎，鋪位新租務個案大減，預計四區2020年空鋪總數或超過600間，甚至挑戰新高紀錄。

　　9月15日，正值內地中秋小長假期間，尖沙嘴海港城內許多精品店顧客寥寥。中新社記者 張煒 攝

　　美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，該行4年前起，每年都就各大核心區的街鋪進行空置率統計。這次共統計四大核心區156條街道及7456間街鋪，共有481間空鋪，比2018年增加73間，空置率為6.5%，較2018年增0.9個百分點。

　　黃漢成指出，2019年空置率上升，反映出零售商普遍對于擴充持審慎態度。

　　該行預料，隨著零售商擴充審慎，鋪位新租務個案大減，預計四區現“空鋪潮”，2020年空鋪總數或超過600間，甚至挑戰2017年時錄得的664間空鋪的紀錄。

　　最新調查顯示，按區域劃分，四區商鋪空置率全線上升。其中，屬傳統旅游區的銅鑼灣有102間空鋪，空置率9.4%，為四大核心區最高，按年升1.3個百分點；同為旅游區的尖沙咀空鋪有102間，空置率微升0.4個百分點至6.8%；中環空鋪有131間，空置率上升1.5個百分點至9.1%；旺角錄得146間空鋪，空置率為4.3%，是四區中最低。

　　黃漢成表示，旺角除吸引游客消費，本地消費也占一定比重，近期受影響較小，令空置率維持四區之中最低。

　　他又指，以主要一、二線街道計算，銅鑼灣告士打道為空置率最高的街道，該街道共有11間空鋪，空置率為36.7%。若以數目計算，最多空鋪的主要街道為銅鑼灣謝斐道及尖沙咀加連威老道，同樣錄21間空鋪。

　　美聯工商鋪資料研究部分析員陳浩璋表示，與2018年情況一樣，核心區商戶占比最高的為飲食業(25.2%)，其次為衣服/鞋履/皮具(11.9%)。其中，主要反映新租用鋪位的“裝修中”店鋪數目，最新只錄66間，較2018年的179間大幅減少63.1%，顯示零售市道欠佳，零售商取態審慎，租賃活動極度疲弱，是鋪市轉差的一大警號。

　　陳浩璋又指，四大核心區之中，以飲食業商鋪數目增幅最大，四區共錄得1880間，占核心區街鋪總數逾1/4，較2018年增加134間，主要受到臺式飲品店及小食外賣點的數目帶動。至于化妝品/個人護理店近期也快速發展，核心區共錄223間，占比按年升0.29個百分點。原因是過去一年，內地旅客對于這類產品需求增加，令相關店鋪積極擴充。