前8月房貸規模創新高，為何銀行業務員卻高興不起來？

　　近日，中央人民銀行發布了2019年8月份的房貸數據，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現出上升態勢。

　　央行發布數據顯示，今年前8個月，全國居民戶中長期貸款（即房貸）規模達到3.65萬億元，相比2018年前8月的3.4萬億元多出0.25萬億元，創歷史同期新高。

　　需要注意的是，雖然房貸總體規模創下新高，但8月份單月的數據環比卻略有下降。央行數據顯示，8月份人民幣貸款增加1.21萬億元，個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元，環比微降2億元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，雖然全國市場以降溫為導向，但是新建商品住宅成交面積等指標其實也沒有大跌，這使得房貸數據從金額的角度衡量上升。

　　但記者近日調查發現，不少銀行的房貸業務卻并不十分樂觀。

　　房貸業務不樂觀

　　事實上，雖然房貸整體規模仍在增加，但對于銀行業的從業人員而言，房貸業務已經不再像過往那樣受歡迎了。

　　深圳、廣州等地不少銀行的業務員近日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，多數都表示房貸業務整體情況并不十分樂觀。

　　這與整體市場環境密不可分。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者：“（我們行）二手完全搞不成，一手又被其他銀行搶得沒得搞�！彼�補充道：“現在二手的成交非常不好�！彼�認為，這是他房貸業務做不好的原因。

　　小李的感受也與多名房產賣家的感受相似�！敖衲甑姆孔犹貏e不好賣，確實不是賣房的好時機�！闭�在換房的劉女士指出。為了孩子的學位問題，她正在籌備將郊區的房子賣掉換成學區房，但掛了幾個月，房子也沒有賣出去，買家的出價也未能達到她的預期。

　　深圳中原的數據也顯示，2019年8月深圳各區二手住宅成交量僅鹽田和寶安上升，其余四區成交皆出現明顯下滑，期中龍崗成交了1519套，環比下降8.9%。

　　小李遇到的情況并非孤例。另一名同樣來自四大行的小曾指出，“我們行停了半年了，現在有額度了，但大家接單不積極。傷得比較深，佛系接單�！敝�所以被傷得比較深，是因為之前出現過“審批了沒額度不放款”的情況，“心很累，現在有額度也很謹慎�！�

　　據《每日經濟新聞》記者采訪工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業務員情況來看，多數受訪者都表示，目前房貸審批嚴格，放款時間也不太好確定，“會比較慢”，有些銀行目前房貸仍處于全停的狀態。

　　僅有一些區域性銀行的業務員向《每日經濟新聞》表示：“額度比較充足，審核簡單放款快。”

　　房貸利率繼續上升？

　　房貸整體規模處于高位，其實和房地產市場的交易情況呈正相關。

　　國家統計局最新發布的數據顯示，今年前8月全國房地產開發投資7.65萬億元，同比增長10.1%，增速比1~7月份下降0.1個百分點，保持兩位數增長；房屋累計新開工面積13.33億平方米，增長15.9%，增速提高1.5個百分點；單月新開工面積1.85億平方米，單月同比增長26.57%，維持高位。

　　嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，雖然各地政策從緊，但也不能一概而論，部分三四線城市房貸總體上還是以穩定為導向的，因此房貸數據沒有過快下滑。

　　而對于購房者而言，未來房貸利率是否會繼續上升才是最現實的問題。

　　融360大數據研究院監測數據顯示，2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。

　　據了解，當前大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。

　　2019年8月，中國人民銀行發布的最新個人住房貸款利率公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

　　中國人民銀行副行長劉國強在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上強調，“這次改革完善LPR形成機制，房貸的利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不下降�！�

　　“9月的LPR要到20號才出來，10月之后利率最低是按照8月的LPR算的，那就是4.85%和5.45%，二套房原來按照上浮10%是5.39%，（按照新的算）肯定是貴了�！毙±钕蛴浾咧赋�。

　　另據新華社報道，目前已經有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其余地區將于月底前陸續公布。其中北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。

　　每經記者 吳抒穎 每經編輯 魏文藝 盧祥勇 劉雪梅