10月8日起 新發放個人房貸利率根據LPR調整

中國人民銀行8月25日發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。業內人士表示，本次新規對房地產市場影響較小，只有一小部分地區實際住房按揭貸款利率可能略升。

房貸利率依據LPR調整

公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。10月8日前已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。

在期限配置方面，目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，8月20日LPR為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。央行有關負責人表示，1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。

在具體利率確定方面，公告顯示，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。上述負責人表示，每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

新規對市場影響較小

此次公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

上述央行有關負責人表示，定價基準轉換后，無論是首套還是二套個人住房貸款利率，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

交通金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，新規有利于在推動企業貸款利率下降的同時，體現不將房地產作為短期刺激手段的意圖。

天風證券銀行業首席分析師廖志明認為，新規對市場影響較小，基調仍然是之前房地產政策的延續，住房按揭貸款利率與之前保持平穩，只有一小部分地區實際住房按揭貸款利率可能略升。

此外，公告強調，銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩有序進行。