多房企拿地收緊！7月回落明顯，8月或仍呈保守態勢

　　中新經緯客戶端8月24日電 (徐世明)房企“買買買”的時光可能正在遠去。今年以來，房企拿地愈加謹慎，更有房企喊出暫停拿地。

　　又一房企縮減拿地計劃

　　近日，克而瑞的一份報告指出，1-7月，按照可比口徑統計，TOP100規模房企累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2018年放緩顯著。

　　行業整體增速放緩，各房企下半年策略也進行了相應調整。

　　8月22日，融創中國董事會主席孫宏斌在2019年中期業績會上表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

　　房企縮減拿地計劃還要追溯到一個月前，據《中國建設報·中國房地產》7月30日消息，老牌房企富力地產7月26日發布的一份內部文件提到，2019年下半年原則上將暫停拿地，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

　　此外，富力地產方面在8月22日舉辦的2019年中期業績發布會上也表示，“憑借手頭充裕的土地儲備及開發中項目，本年度下半年能夠對增加土地儲備采取更為謹慎的態度。”

　　碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃，但對于拿地也持謹慎態度。

　　8月22日，碧桂園常務副總裁程光煜談及拿地時表示，碧桂園秉承一線到五線(城市)均衡布局的策略，要結合具體城市地塊，按照碧桂園的拿地標準，擇優選擇。碧桂園近期在上海拿兩宗地是個例，不代表公司拿地策略調整。

　　22日，在投資者關系互動平臺上，有投資者問到萬科最新的拿地戰略，萬科方面回復稱，萬科始終堅持謹慎投資，保證投資質量和合理的資源總量，集團的投資導向非常明確，如“敬畏市場，保持理性”、“不拿地王，不推高房價”等。

　　7月房企拿地回落明顯

　　wind數據統計，2019年7月，房企拿地總面積為1512.67萬平方米，環比下跌24%。7月單月，拿地金額超過100億元的房企僅三家，分別為萬科、碧桂園、中國海外發展。

　　截至8月23日，wind數據顯示，房企8月拿地47宗，總面積僅263.11萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前到位資金收緊，房企拿地比較保守，預計8月份仍呈保守狀態。

　　對于富力地產提出下半年將暫停拿地的消息，嚴躍進分析稱，“富力地產事件或說明從企業層面看，開發投資的拐點已經到來。類似企業都是大型企業的代表，此類收縮戰略恰是說明企業相對保守的經營策略已經形成，這也是后續其他相關房企需要積極研究的一個信號�！�

　　據媒體報道，孫宏斌在8月22日的中期業績會上坦言，融創在融資收緊方面是史無前例的嚴重，近期一些政策主要是控制資金往房地產流動。這次嚴控房地產，對發債、信托、開發貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調控。在這種邏輯下，預計下半年不只是對企業拿地有影響，對房地產銷售也可能有一定影響。

　　下半年土地市場或降溫

　　數據顯示，2019年1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%。

　　7月30日，中共中央政治局召開會議強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

　　此外，國家信息中心網站日前發布的一份報告指出，近期，央行、銀保監會都加大了對房地產融資及有關信貸產品的監管力度，嚴禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規進入房地產領域，預計后期房地產投資與銷售均會受到影響。

　　報告預計，下半年在政策及預期的共同引導下，房地產市場保持低速增長，部分先行指標甚至會出現下跌，市場分化態勢持續。具體到土地市場，預計土地市場在下半年會出現降溫，土地溢價率也將有所回落，土地成交結構將向二三線城市集中，土地價格漲幅將放緩。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，未來房地產市場走勢會出現分化，房企對非優質土地定價出現下調，但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。(中新經緯APP)

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