今年前7月東莞一二手房市場整體表現平穩

　　廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）今年前7月，東莞一手住宅網簽面積約286.7萬平方米，同比小幅增加7.5%，一二手房市場整體表現平穩。相關數據顯示，順應自住需求，今年東莞市場供應以首套剛需自住和改善需求產品為主，“房住不炒”觀念深入人心。

　　7月：

　　一手房網簽面積同比增三成

　　合富大數據顯示，今年7月，東莞一手房供應41.8萬平方米，同比增加六成，環比略增3%；網簽面積50.4萬平方米，同比增加三成，環比略減9%。總體供應偏緊，今年東莞一手房市場已經連續3個月供應量小于網簽量。

　　在二手房市場方面，合富大數據顯示，今年7月，東莞二手住宅網簽面積42.3萬平方米，共4128套，環比6月增加14%，為近兩年來月度最高水平。今年1月~7月，二手住宅累計網簽210.3萬平方米，比去年同期的201.2萬平方米小幅增加4.5%。今年東莞一二手房成交量均表現出小幅回升狀態。

　　前7月：

　　一手房網簽同比增7.5%

　　今年東莞每月一手住宅成交量較平穩，連續5個月處于45萬~55萬平方米區間。自2018年1月開始，東莞每月一手住宅成交量平穩在45萬平方米上下。

　　合富大數據顯示，今年1月~7月，東莞新建商品住宅供應約237.9萬平方米，約2.12萬套，同比小幅增加1.8%。新建商品住宅網簽面積約286.7萬平方米，同比小幅增加7.5%。連續3年東莞供求量整體維持平穩。此外，2017年~2019年前7月，東莞一手住宅供應量穩定在230萬~250萬平方米區間，成交量穩定在270萬~290萬平方米區間。

　　85~100平方米戶型供應占比超四成

　　在戶型產品方面，“房住不炒”概念日益深入人心，東莞房地產市場回歸自住為主，市場供應產品也以剛需自住和首次改善需求的產品為主。

　　合富大數據顯示，今年1月~7月，自住剛需為主的85~100平方米戶型供應約9266套，占所有戶型比重達44%；改善戶型為主的110~120平方米產品戶型供應約3597套，占比17%，呈逐年小幅增加態勢。特別是110~120平方米產品戶型以舒適三房和緊湊四房為主，反映房企順應“二孩政策”，增加四房戶型開發，適應二孩家庭需求。從市場來看，主打的剛需產品面積約在85~120平方米之間，產品供應量約為1.5萬套，在總供應量中占比達71%。

　　在庫存方面，合富大數據還顯示，截至今年7月底，東莞一手住宅庫存面積約441萬平方米，較去年同期略少9%。按照過去3個月和6個月平均去化速度計算，目前去庫存時間分別為8.7個月、10.3個月，連續4個月減少。受到房企放慢新品上市步伐影響，庫存總量及去化時間呈現出雙雙回落態勢，東莞去庫存壓力總體不大，支撐房價平穩。