房地產企業猛發債 少拿地

　　廣州日報訊 （全媒體記者張忠安）經歷大約半年的連續下調后，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢，南京、蘇州等多地的房貸利率均有所上浮�！白鳛闃鞘姓{控的重要手段，房貸利率上調意味著什么？”這是新華社的發問。

　　記者根據各大中介機構初步統計，截至目前，7月房企再融資已超過3000億元左右。

　　具體而言，遠洋集團擬發行6億美元有擔保票據。藍光發展公布11億元公司債券發行結果。廈門建發50億公司債獲證監會核準發行，首期規模10億元。廈門國貿發行10億元中期票據。中駿集團5億美元優先票據獲批。7月30日，中國奧園集團公告稱，擬增發一筆美元優先票據。

　　相比6月份，7月份房企融資出現大幅“改善”，這是開發商融資松動？實際上，這背后折射的是債務到期猛增。“如果從融資規模看，似乎是房企再融資松動了。但并非如此，主要是因為房企要還舊債。”一位開發商人士對記者表示。

　　記者從銀保監會網站梳理的數據顯示，近期房地產融資政策邊際收緊，尤其是信托等非標融資。5月以來，各地銀監局和銀監分局共公示了約40張涉及房地產業務的罰單，主要違法違規事實包括向資本金不足的房地產項目發放貸款，發放房地產開發貸款時貸前調查不盡職，消費貸、個人抵押貸違規流入房市，住房按揭貸款管理不規范，貸款“三查”不到位導致信貸資金違規流入房地產等。

　　“目前的政策基調并沒有改變，特別是對金融機構非標產品違規流向房地產領域的監管趨嚴，是發展商近期拿地意愿整體回落的因素之一�！鄙鲜鲩_發商人士透露。因此，從目前來看，房地產開發融資短期內難以出現松綁。使得開發商謹慎搶地。