關于中國房地產 這5個數字你有必要了解

　　房住不炒、因城施策、長效機制、租售并舉……談到中國房地產市場，這幾年出了太多耳熟能詳的詞語。

　　僅是單純關注房價的波動或是不同城市調控政策的變化，并不能讓你對中國房地產市場有全面的認識。博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會今天在海南三亞舉行，會上出現的5個數字，你有必要了解一下。

　　15.8%

　　房地產對中國經濟的貢獻到底有多大？

　　全國房地產商會聯盟主席顧云昌說，有關方面的統計顯示，房地產增加值占到中國GDP總量的6.6%，這一數據是比較保守。“據我們所知，美國房地產占GDP的比重是3%，日本是11%，我們只有6.6%，把(中國)房地產相關的行業加在一起，總量達到GDP的15.8%。”

　　顧云昌指出，如果中國房地產出現衰退，這15.8%就會受到極大影響，房地產對中國經濟發展有著非常重要的作用，能量巨大。

　　45%

　　房地產是個“遍地黃金”的行業嗎？不是。因為，錢越來越難掙了。

　　金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富指出，去年30家上千億的房企，2015年拿地的90%的項目能賺錢，2016年拿地后則有41%的項目能賺錢，至2017年，賺錢的比例更是下降到了31%，2018年的情況稍有好轉，賺錢的比例回升到了45%，另外10%是持平，其他的都是虧損。

　　方明富直言：“實際上，目前很多的房地產企業是不賺錢，或者是效率比較低的。”

　　375億美元

　　“房地產的收緊趨勢將不為所動，預計今年全年房企的銷售面積會呈現負增長的態勢，銷售額呈現小幅上升。“北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，即使在中國經濟增速面臨下行壓力的情況下，房地產政策也毫無放松的跡象，可預計未來房地產調控還會持續收緊。

　　數據顯示，今年上半年房地產美元債發行量已超去年全年水平，且主要集中在一季度，上半年凈增量達375億美元，同比增幅127%。

　　鐘偉認為，出現這上述現象的主要原因是今年1至4月份房地產融資渠道比較寬松，而從市場表現看，2至3月份土地供應出現高潮，而5至6月份土地供應出現收緊趨勢。

　　47%

　　中國買房的主力軍都分布在哪些區域？

　　首創經中產業新城平臺副總經理董茜稱，提到城市群，京津冀、長三角、珠三角、成渝及長江中游五大城市群是中國最有潛力的地方，它們11%的國土面積貢獻了55%的經濟規模和47%的商品房銷售面積，城市群所提供的工作空間會吸引越來越多的人們聚集在五大城市群。

　　董茜認為，城市群中的中小城市是房地產企業未來10年投資開發的熱點。在城市群經濟體中，房地產企業的投資開發將圍繞四大核心要素：

　　產業，產業之間的相關性越強，城市群的總體發展越好；

　　交通，可達性和時空距離是關鍵要素，最好可實現當天往返；

　　人口流量、物流、資金流、信息流等方面的強度必須關注；

　　政策機制，政策成本最小化與市場政策一體化將使得房地產企業再次尋找到增長極。

　　20萬億

　　中國地產開發的市場潛力規模有多大？

　　對于這個問題，佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策從粵港澳大灣區談起。他認為，對于地產來說，要不要進入新的城市，會考慮很多指標，包括GDP總量、人口等，目前而言，在粵港澳大灣區的概念下，不能只看要素的總量，還要看要素的密度。

　　面對粵港澳大灣區，房企的機遇在哪？劉策指出，2017年粵港澳大灣區地產開發的市場規模是1萬億元(人民幣，下同)，至 2020年市場規模預計可達2萬億元，而從全國角度看，地產開發的市場規模去年接近16萬億元，未來的巔峰規模是20萬億元，粵港澳大灣區要占到十分之一。

　　“你奮斗10年，不如你生得好，對于大灣區本土的開發商而言，他們生在了好的地方。從國內的視角來說，把握住了大灣區，等于把握了全國最有發展的區域。”劉策說。(夏賓)