珠海樓市上半年良性發展 一手住宅網簽成交逾2萬套

　　原標題：一手住宅網簽成交逾2萬套

　　據合富（珠海）研究院統計數據，今年1-6月，珠海一手住宅網簽成交20605套，而去年同期數據僅為7659套。世聯地產數據則顯示，上半年珠海樓市表現整體向好，尤其是斗門區，半年整體成交面積超過百萬平方米，相對2018年上半年的25萬平方米，增幅近4倍。

　　業內人士認為，今年以來粵港澳大灣區利好不斷，資源向樓市傾斜，市場表現活躍。

　　業內人士說，珠海樓市經歷一段時間的調整，已經進入相對穩定的周期，在珠海城市產業和經濟發展水平實現提升，城市吸引力和輻射力逐步增強的前提下，下半年珠海將整體保持平穩態勢。

　　撰文：何麗苑

　　供地減少

　　城市更新成土地市場“主戰場”

　　上月底，航空新城的一場土拍中，深圳鵬瑞地產以總價6.06億元競得一宗宅地。

　　作為深圳有名的豪宅開發商，鵬瑞進入珠海時間并不長，第一宗拍下的地塊是在今年3月，同樣于航空新城內競得的住宅用地，溢價49%。

　　筆者梳理珠海市自然資源局公告內容獲悉，上半年珠海全市土地供應39宗，總供應面積約378萬㎡，其中商住用地占比逾五成。從成交來看，上半年珠海全市土地成交29宗，總成交金額129.04億元，其中商住用地11宗，成交總金額達126.09億元。單價最高的，為香洲區拍出的一宗住宅用地，由建發以樓面價2.47萬/㎡拿下。

　　“上半年，珠海土拍流拍率為零，平均溢價率約22%，東西板塊分布均衡。外來品牌房企拿地較為積極，平均成交樓面價逾萬元/平方米，比2018年漲幅22%。”世聯地產一市場分析師介紹。

　　對比上漲的成交總價、單價，上半年同比下降明顯的土拍成交量引來關注。業內人士指出，主要原因在于政府供地減少。Q房網珠海中山新房事業部董事總經理王愛林介紹，2018年上半年，珠海土拍成交量為30宗，而2017年上半年則有90宗之多。

　　“與全國眾多城市一樣，珠海如今可供開發的新土地空間相當有限。城市更新將在未來很長一段時間里，成為珠海土地市場的‘主戰場’。”王愛林說。據其統計，今年珠海城市更新共涉及476塊土地，共計2531萬㎡。

　　銷量增加

　　一手住宅網簽成交量同比增1.7倍

　　珠海已滿足發展輕軌的政策條件，正推動軌道交通申報；珠海將繼續加大義務教育階段公辦學校建設力度，全市8所新建公辦初中、小學將于今年秋季投用；常住橫琴的澳門人可試點參加珠海醫保，珠海市醫療保障系統逐漸完善……最近三個月，影響珠海樓市的“重磅”消息連連。

　　合富（珠海）研究院數據顯示，今年上半年，珠海一手住宅網簽成交20605套，同比增長1.7倍。Q房網監測數據則顯示，除斗門外，珠海其他區域住宅成交價格均有不同程度上漲。

　　王愛林分析，整體而言，上半年珠海二級市場成交主力為住宅產品，尤其是90平方米以下的中小型居住類產品成交最為活躍，商辦類用房則表現較弱，“這反映了珠海樓市經歷一段時間的調整，已經進入相對穩定的周期，置業者的真實需求，在政策調控實施了近三年后逐步釋放。”

　　值得一提的是，早前有媒體報道稱，“橫琴69%的房子被外地人士買走。”那么，全市情況到底如何？

　　王愛林稱，根據Q房網監測數據，上半年珠海置業群體中近七成是本土人士。“可見外地客戶對珠海的信心。”

　　行業預測

　　下半年珠海樓市健康有序

　　對綠城管理集團珠海城市公司總經理謝岳來而言，綠城管理于珠海開發并已經開售的兩個住宅項目，上半年均取得了不俗成績，著實讓他感到欣喜。

　　“粵港澳大灣區的規劃與前景深入人心，作為經濟特區，珠海的城市潛力與價值逐漸被挖掘，綠城管理對珠海市場十分看好，接下來將繼續爭取更多代建、投資項目的落地。”謝岳來說。

　　在房地產行業人士看來，更讓他們感到興奮的，還要數人口的流入。2018年，珠海常住人口增長有了突破性進展，達12.57萬的人口增量，是珠海自建市以來，常住人口年增量首次突破10萬，同比增速也創近年新高，達到7.12%。

　　“不難預測，未來更多的人流、資金流將隨著大灣區的發展流入珠海。”王愛林認為，在上半年的良好基礎上，下半年珠海房地產市場的發展，將呈現穩中有升之趨勢。

　　具體而言，他分析，按照市場發展規律，下半年珠海樓市將分兩大階段:七、八月份作為傳統房地產的淡季，成交量將收縮；九月以后，將迎來市場的“金九銀十”。

　　世聯地產分析師對此觀點大體表示認同。分析師認為，7月份，珠海市場將進入調整期，淡季特征將顯現。10—12月，各類用房供應量開始加大，市場成交將逐漸回暖，樓市健康有序。