您的位置首頁  歐美日韓

      珠海樓市上半年良性發展 一手住宅網簽成交逾2萬套

      • 來源:互聯網
      • |
      • 2019-07-26
      • |
      • 0 條評論
      • |
      • |
      • T小字 T大字

        原標題:一手住宅網簽成交逾2萬套

        據合富(珠海)研究院統計數據,今年1-6月,珠海一手住宅網簽成交20605套,而去年同期數據僅為7659套。世聯地產數據則顯示,上半年珠海樓市表現整體向好,尤其是斗門區,半年整體成交面積超過百萬平方米,相對2018年上半年的25萬平方米,增幅近4倍。

        業內人士認為,今年以來粵港澳大灣區利好不斷,資源向樓市傾斜,市場表現活躍。

        業內人士說,珠海樓市經歷一段時間的調整,已經進入相對穩定的周期,在珠海城市產業和經濟發展水平實現提升,城市吸引力和輻射力逐步增強的前提下,下半年珠海將整體保持平穩態勢。

        撰文:何麗苑

        供地減少

        城市更新成土地市場“主戰場”

        上月底,航空新城的一場土拍中,深圳鵬瑞地產以總價6.06億元競得一宗宅地。

        作為深圳有名的豪宅開發商,鵬瑞進入珠海時間并不長,第一宗拍下的地塊是在今年3月,同樣于航空新城內競得的住宅用地,溢價49%。

        筆者梳理珠海市自然資源局公告內容獲悉,上半年珠海全市土地供應39宗,總供應面積約378萬㎡,其中商住用地占比逾五成。從成交來看,上半年珠海全市土地成交29宗,總成交金額129.04億元,其中商住用地11宗,成交總金額達126.09億元。單價最高的,為香洲區拍出的一宗住宅用地,由建發以樓面價2.47萬/㎡拿下。

        “上半年,珠海土拍流拍率為零,平均溢價率約22%,東西板塊分布均衡。外來品牌房企拿地較為積極,平均成交樓面價逾萬元/平方米,比2018年漲幅22%。”世聯地產一市場分析師介紹。

        對比上漲的成交總價、單價,上半年同比下降明顯的土拍成交量引來關注。業內人士指出,主要原因在于政府供地減少。Q房網珠海中山新房事業部董事總經理王愛林介紹,2018年上半年,珠海土拍成交量為30宗,而2017年上半年則有90宗之多。

        “與全國眾多城市一樣,珠海如今可供開發的新土地空間相當有限。城市更新將在未來很長一段時間里,成為珠海土地市場的‘主戰場’。”王愛林說。據其統計,今年珠海城市更新共涉及476塊土地,共計2531萬㎡。

        銷量增加

        一手住宅網簽成交量同比增1.7倍

        珠海已滿足發展輕軌的政策條件,正推動軌道交通申報;珠海將繼續加大義務教育階段公辦學校建設力度,全市8所新建公辦初中、小學將于今年秋季投用;常住橫琴的澳門人可試點參加珠海醫保,珠海市醫療保障系統逐漸完善……最近三個月,影響珠海樓市的“重磅”消息連連。

        合富(珠海)研究院數據顯示,今年上半年,珠海一手住宅網簽成交20605套,同比增長1.7倍。Q房網監測數據則顯示,除斗門外,珠海其他區域住宅成交價格均有不同程度上漲。

        王愛林分析,整體而言,上半年珠海二級市場成交主力為住宅產品,尤其是90平方米以下的中小型居住類產品成交最為活躍,商辦類用房則表現較弱,“這反映了珠海樓市經歷一段時間的調整,已經進入相對穩定的周期,置業者的真實需求,在政策調控實施了近三年后逐步釋放。”

        值得一提的是,早前有媒體報道稱,“橫琴69%的房子被外地人士買走。”那么,全市情況到底如何?

        王愛林稱,根據Q房網監測數據,上半年珠海置業群體中近七成是本土人士。“可見外地客戶對珠海的信心。”

        行業預測

        下半年珠海樓市健康有序

        對綠城管理集團珠海城市公司總經理謝岳來而言,綠城管理于珠海開發并已經開售的兩個住宅項目,上半年均取得了不俗成績,著實讓他感到欣喜。

        “粵港澳大灣區的規劃與前景深入人心,作為經濟特區,珠海的城市潛力與價值逐漸被挖掘,綠城管理對珠海市場十分看好,接下來將繼續爭取更多代建、投資項目的落地。”謝岳來說。

        在房地產行業人士看來,更讓他們感到興奮的,還要數人口的流入。2018年,珠海常住人口增長有了突破性進展,達12.57萬的人口增量,是珠海自建市以來,常住人口年增量首次突破10萬,同比增速也創近年新高,達到7.12%。

        “不難預測,未來更多的人流、資金流將隨著大灣區的發展流入珠海。”王愛林認為,在上半年的良好基礎上,下半年珠海房地產市場的發展,將呈現穩中有升之趨勢。

        具體而言,他分析,按照市場發展規律,下半年珠海樓市將分兩大階段:七、八月份作為傳統房地產的淡季,成交量將收縮;九月以后,將迎來市場的“金九銀十”。

        世聯地產分析師對此觀點大體表示認同。分析師認為,7月份,珠海市場將進入調整期,淡季特征將顯現。10—12月,各類用房供應量開始加大,市場成交將逐漸回暖,樓市健康有序。

      免責聲明:本站所有信息均搜集自互聯網,并不代表本站觀點,本站不對其真實合法性負責。如有信息侵犯了您的權益,請告知,本站將立刻處理。聯系QQ:1640731186
      友薦云推薦
      主站蜘蛛池模板: 最近中文字幕mv免费视频| 人人妻人人爽人人做夜欢视频九色| 国产三级全黄在线观看| 全彩调教侵犯h本子全彩网站mj| 亚洲综合成人网| 久久文学网辣文小说| 三个人躁我一个| 搡女人免费免费视频观看| 色橹橹欧美在线观看视频高清| 特黄特色大片免费播放器999| 日韩不卡手机视频在线观看 | 欧美成人精品大片免费流量| 无码不卡中文字幕av| 国产精品怡红院永久免费| 向日葵视频app免费下载 | 波多野结衣一区二区| 无翼乌无遮挡h肉动漫在线观看| 天天在线天天看成人免费视频| 国产成人免费高清视频网址| 人夫的堕落变装| 久久国产精品一区| 91精品啪在线观看国产18| 色哟哟网站在线观看| 校花哭着扒开屁股浣肠于柔| 女人与大拘交在线播放| 国产凌凌漆国语| 亚洲日韩国产成网在线观看| 亚洲无限乱码一二三四区| 一区二区三区日本视频| 韩国免费一级片| 欧美性猛交xxxx乱大交丰满| 尤果圈3.2.6破解版| 国产伦精品一区三区视频| 亚洲日本韩国在线| www国产精品| 草莓视频秋葵视频在线观看ios| 欧美成人在线网站| 在线日本中文字幕| 北条麻妃中文字幕在线观看| 久久九九国产精品怡红院| 最色网在线观看|