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      珠海樓市上半年良性發(fā)展 一手住宅網(wǎng)簽成交逾2萬套

      • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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      • 2019-07-26
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        原標題:一手住宅網(wǎng)簽成交逾2萬套

        據(jù)合富(珠海)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年1-6月,珠海一手住宅網(wǎng)簽成交20605套,而去年同期數(shù)據(jù)僅為7659套。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)則顯示,上半年珠海樓市表現(xiàn)整體向好,尤其是斗門區(qū),半年整體成交面積超過百萬平方米,相對2018年上半年的25萬平方米,增幅近4倍。

        業(yè)內(nèi)人士認為,今年以來粵港澳大灣區(qū)利好不斷,資源向樓市傾斜,市場表現(xiàn)活躍。

        業(yè)內(nèi)人士說,珠海樓市經(jīng)歷一段時間的調(diào)整,已經(jīng)進入相對穩(wěn)定的周期,在珠海城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展水平實現(xiàn)提升,城市吸引力和輻射力逐步增強的前提下,下半年珠海將整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。

        撰文:何麗苑

        供地減少

        城市更新成土地市場“主戰(zhàn)場”

        上月底,航空新城的一場土拍中,深圳鵬瑞地產(chǎn)以總價6.06億元競得一宗宅地。

        作為深圳有名的豪宅開發(fā)商,鵬瑞進入珠海時間并不長,第一宗拍下的地塊是在今年3月,同樣于航空新城內(nèi)競得的住宅用地,溢價49%。

        筆者梳理珠海市自然資源局公告內(nèi)容獲悉,上半年珠海全市土地供應(yīng)39宗,總供應(yīng)面積約378萬㎡,其中商住用地占比逾五成。從成交來看,上半年珠海全市土地成交29宗,總成交金額129.04億元,其中商住用地11宗,成交總金額達126.09億元。單價最高的,為香洲區(qū)拍出的一宗住宅用地,由建發(fā)以樓面價2.47萬/㎡拿下。

        “上半年,珠海土拍流拍率為零,平均溢價率約22%,東西板塊分布均衡。外來品牌房企拿地較為積極,平均成交樓面價逾萬元/平方米,比2018年漲幅22%。”世聯(lián)地產(chǎn)一市場分析師介紹。

        對比上漲的成交總價、單價,上半年同比下降明顯的土拍成交量引來關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出,主要原因在于政府供地減少。Q房網(wǎng)珠海中山新房事業(yè)部董事總經(jīng)理王愛林介紹,2018年上半年,珠海土拍成交量為30宗,而2017年上半年則有90宗之多。

        “與全國眾多城市一樣,珠海如今可供開發(fā)的新土地空間相當有限。城市更新將在未來很長一段時間里,成為珠海土地市場的‘主戰(zhàn)場’。”王愛林說。據(jù)其統(tǒng)計,今年珠海城市更新共涉及476塊土地,共計2531萬㎡。

        銷量增加

        一手住宅網(wǎng)簽成交量同比增1.7倍

        珠海已滿足發(fā)展輕軌的政策條件,正推動軌道交通申報;珠海將繼續(xù)加大義務(wù)教育階段公辦學校建設(shè)力度,全市8所新建公辦初中、小學將于今年秋季投用;常住橫琴的澳門人可試點參加珠海醫(yī)保,珠海市醫(yī)療保障系統(tǒng)逐漸完善……最近三個月,影響珠海樓市的“重磅”消息連連。

        合富(珠海)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,珠海一手住宅網(wǎng)簽成交20605套,同比增長1.7倍。Q房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,除斗門外,珠海其他區(qū)域住宅成交價格均有不同程度上漲。

        王愛林分析,整體而言,上半年珠海二級市場成交主力為住宅產(chǎn)品,尤其是90平方米以下的中小型居住類產(chǎn)品成交最為活躍,商辦類用房則表現(xiàn)較弱,“這反映了珠海樓市經(jīng)歷一段時間的調(diào)整,已經(jīng)進入相對穩(wěn)定的周期,置業(yè)者的真實需求,在政策調(diào)控實施了近三年后逐步釋放。”

        值得一提的是,早前有媒體報道稱,“橫琴69%的房子被外地人士買走。”那么,全市情況到底如何?

        王愛林稱,根據(jù)Q房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù),上半年珠海置業(yè)群體中近七成是本土人士。“可見外地客戶對珠海的信心。”

        行業(yè)預測

        下半年珠海樓市健康有序

        對綠城管理集團珠海城市公司總經(jīng)理謝岳來而言,綠城管理于珠海開發(fā)并已經(jīng)開售的兩個住宅項目,上半年均取得了不俗成績,著實讓他感到欣喜。

        “粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃與前景深入人心,作為經(jīng)濟特區(qū),珠海的城市潛力與價值逐漸被挖掘,綠城管理對珠海市場十分看好,接下來將繼續(xù)爭取更多代建、投資項目的落地。”謝岳來說。

        在房地產(chǎn)行業(yè)人士看來,更讓他們感到興奮的,還要數(shù)人口的流入。2018年,珠海常住人口增長有了突破性進展,達12.57萬的人口增量,是珠海自建市以來,常住人口年增量首次突破10萬,同比增速也創(chuàng)近年新高,達到7.12%。

        “不難預測,未來更多的人流、資金流將隨著大灣區(qū)的發(fā)展流入珠海。”王愛林認為,在上半年的良好基礎(chǔ)上,下半年珠海房地產(chǎn)市場的發(fā)展,將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升之趨勢。

        具體而言,他分析,按照市場發(fā)展規(guī)律,下半年珠海樓市將分兩大階段:七、八月份作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)的淡季,成交量將收縮;九月以后,將迎來市場的“金九銀十”。

        世聯(lián)地產(chǎn)分析師對此觀點大體表示認同。分析師認為,7月份,珠海市場將進入調(diào)整期,淡季特征將顯現(xiàn)。10—12月,各類用房供應(yīng)量開始加大,市場成交將逐漸回暖,樓市健康有序。

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