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      出售項(xiàng)目穩(wěn)定現(xiàn)金流 新城控股稱“不會(huì)對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響”

      • 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
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      • 2019-07-24
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        本報(bào)記者 施 露

        7月22日晚間的一則公告,讓新城系股票在王振華事件后,再一次進(jìn)入下跌通道。截至7月23日收盤,新城控股跌停,港股新城悅服務(wù)和新城發(fā)展控股也雙雙下跌。

        新城控股7月22日晚間對(duì)外公告稱,公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目),截至目前,公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對(duì)方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,成交總額約為24億元,約占公司2018年年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

        對(duì)于出售項(xiàng)目股權(quán),新城控股相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“在融資趨緊的行業(yè)大背景下,近期遭遇‘風(fēng)暴’的新城控股,目前的處置是為了確保財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)平穩(wěn),在規(guī)模、利潤(rùn)和現(xiàn)金流之間取得一個(gè)平衡,這是當(dāng)下必要的措施,也有利于后續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”

        出售項(xiàng)目保財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)平穩(wěn)

        7月22日晚間,新城控股發(fā)布關(guān)于市場(chǎng)傳聞的澄清公告。公告指出,近日,公司關(guān)注到相關(guān)自媒體發(fā)布了針對(duì)公司的相關(guān)信息(以下簡(jiǎn)稱“市場(chǎng)傳聞”),市場(chǎng)傳聞中提及:“新城控股已經(jīng)開(kāi)始出售資產(chǎn)”、“近68個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益已經(jīng)被放到了待售的貨架上”、“更折射了新城控股內(nèi)部對(duì)未來(lái)局勢(shì)之悲觀”等方面內(nèi)容。

        針對(duì)上述傳聞,新城控股發(fā)布的澄清說(shuō)明稱,為積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,公司正與合作伙伴就公司近期公開(kāi)市場(chǎng)新獲取項(xiàng)目的合作方式進(jìn)行洽談、協(xié)商,籌劃出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)。

        據(jù)公告顯示,截至目前,已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目),但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對(duì)方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成,新城控股可通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款,將增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

        截至目前,公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對(duì)方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,成交總額約為24億元,約占公司2018年年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

        新城控股強(qiáng)調(diào),“前述項(xiàng)目尚未開(kāi)始銷售,轉(zhuǎn)讓該部分項(xiàng)目公司股權(quán)不會(huì)對(duì)公司2019年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響。”

        盡管公司認(rèn)為上述拋售項(xiàng)目行為對(duì)業(yè)績(jī)影響不大,但二級(jí)市場(chǎng)的投資者對(duì)此卻并不認(rèn)可。

        7月23日開(kāi)盤,新城系3家上市公司在二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)承壓,其中新城控股尾盤封死跌停板。

        7月23日收盤,新城控股股價(jià)跌停,報(bào)26.73元/股,近7萬(wàn)手賣單封死跌停板;而港股新城發(fā)展控股大跌11.3%,報(bào)6.75港元/股;新城悅服務(wù)跌幅也達(dá)到9.03%,報(bào)6.65港元/股。一個(gè)交易日,上述三只股票市值累計(jì)蒸發(fā)近百億元。

        舍規(guī)模保現(xiàn)金流

        今年上半年,南方某大型房企出現(xiàn)資金鏈斷裂傳聞后,該房企一次性出售了多個(gè)項(xiàng)目給世茂房地產(chǎn)。

        有業(yè)內(nèi)人士表示,相比而言,雖然受王振華事件影響,新城控股出售項(xiàng)目也是受當(dāng)前房企融資難的大環(huán)境影響。

        “在融資趨緊的大背景下,現(xiàn)金流確實(shí)是新城控股的重要考量,畢竟在被迫降負(fù)債的大環(huán)境下,高負(fù)債高增長(zhǎng)的策略是要改變一下了,諸多排名前十的房企都經(jīng)歷了這么一個(gè)時(shí)間段。”一位行業(yè)排名前十的房企高管對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

        一位接近新城控股的內(nèi)部人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“目前新城控股轉(zhuǎn)讓的都是今年新獲取的項(xiàng)目,特別是不操盤的合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目,通過(guò)平價(jià)轉(zhuǎn)讓這些項(xiàng)目,收回土地款,增加現(xiàn)金流,特殊時(shí)期,也需要在今年上半年的基礎(chǔ)上做一些減負(fù)的工作。這次轉(zhuǎn)讓的是住宅項(xiàng)目,而不是商業(yè)綜合體,對(duì)于新城控股來(lái)說(shuō),商業(yè)綜合體才是核心資產(chǎn),輕易不考慮轉(zhuǎn)讓,而且很多開(kāi)發(fā)商不具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力,也不好接,商業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)體系成熟才是新城控股的核心優(yōu)勢(shì),而且是新城控股的現(xiàn)金奶牛,所以轉(zhuǎn)讓并未像外界傳言那么厲害。”

        一般而言,地產(chǎn)公司開(kāi)始出售項(xiàng)目股權(quán)有可能是想保證更穩(wěn)定的現(xiàn)金流,也有可能是受到大環(huán)境影響而必須采取一些策略,此前包括泰禾集團(tuán)、華夏幸福在內(nèi)的房企因?yàn)榱鲃?dòng)性緊張,而大量出售項(xiàng)目股權(quán),以獲得現(xiàn)金流保證公司經(jīng)營(yíng),而后也順利恢復(fù)正常發(fā)展。

        據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,此次新城控股轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目都處在前期階段,不涉及在售項(xiàng)目,該公司的“年度2700億元的銷售目標(biāo)”并未改變。

        而根據(jù)7月9日新城控股發(fā)布的公告,截至2019年6月30日,公司權(quán)益可售貨值約5800億元,其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。

        滬股通買入1億元

        抄底資金躍躍欲試

        雖然新城控股在二級(jí)市場(chǎng)收盤跌停,但抄底資金也一直在躍躍欲試。有業(yè)內(nèi)人士表示,這是新城系在遭遇王振華事件后,二級(jí)市場(chǎng)再一次深度“洗盤”。

        龍虎榜數(shù)據(jù)顯示,7月23日,買入新城控股最多的是滬股通,買入金額為1億元,但是滬股通當(dāng)日賣出6434萬(wàn)元,由此計(jì)算,滬股通賬戶昨日凈買入金額達(dá)3000余萬(wàn)元。

        另外,買入榜排名第二的為光大證券深圳深南大道營(yíng)業(yè)部,買入金額為3176萬(wàn)元。東方財(cái)富證券拉薩東環(huán)路第二營(yíng)業(yè)部買入3097萬(wàn)元。賣出榜單上,方正證券重慶分公司賣出1.38億元,位居榜首。

        港股市場(chǎng)上,王振華事件造成新城系股價(jià)新低后,新城系公司管理層也在趁股價(jià)低位認(rèn)購(gòu)自家股份。

        7月8日,新城悅服務(wù)公告稱,公司回購(gòu)190萬(wàn)股,占已發(fā)行股份0.23171%,每股回購(gòu)價(jià)介乎5.30港元至5.83港元,涉資約1064萬(wàn)港元。

        7月10日,新城悅服務(wù)再次發(fā)布公告稱,公司一名董事及若干管理層成員以自有資金在公開(kāi)市場(chǎng)按平均價(jià)每股6.11港元,認(rèn)購(gòu)共101.4萬(wàn)股公司股份。

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