您的位置首頁  歐美日韓

      蘇州樓市新政后首次土拍:9宗地攬金176.8億 少了“地王”和高溢價成交

      • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
      • |
      • 2019-07-14
      • |
      • 0 條評論
      • |
      • |
      • T小字 T大字

        每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

        蘇州樓市新政雙滿月,曾經(jīng)火爆的土地市場終于冷靜下來。

        7月11日,蘇州市下半年首次土拍全部結(jié)束,共計成交住宅及商住用地9宗,總面積1055畝,成交總價176.8億元,其中住宅地塊成交最高溢價率為22.8%。相較上半年的“地王”頻出和高溢價率成交,新政對土地市的降溫效果明顯。

        此次土拍涉宅用地9宗,其中吳中5宗、相城3宗、新區(qū)1宗。拍賣前,吳中尹山湖、太湖新城及太湖度假區(qū)地塊、相城黃埭及元和地塊、新區(qū)滸關(guān)地塊,都有不同程度的競價。但7月10日開拍后,其中4宗地塊都沒有新增競價,直接成交。

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為,“蘇州土拍交易降溫,充分說明此前持續(xù)加碼的政策帶來了較好的市場效應(yīng),符合‘穩(wěn)地價’的導(dǎo)向。蘇州的政策調(diào)控,可以認為是近期新一輪政策收緊的信號,所以震懾效應(yīng)很強。”

        一度火爆的土拍

        中指研究院日前發(fā)布的《2019上半年土地市場》報告顯示,1~6月全國城市土地收入排行榜上,蘇州市以554億元排在第九位。

        今年4月,蘇州土拍曾一天內(nèi)誕生2個新“地王”、一周內(nèi)誕生3個新“地王”,吸引了全國的目光。

        4月24日的兩個新“地王”——其中吳中太湖新城地塊最終被新城和招商聯(lián)合體以32.58億元總價拿下,成交樓面價20909元/平方米,溢價率30.68%;碧桂園摘下的尹山湖“地王”則創(chuàng)下了蘇州土拍的最高價,地塊成交總價為50.2億元,成交樓面價26288元/平方米,溢價率56.7%。

        其余3宗地塊,有兩宗的溢價率超過30%。其中姑蘇區(qū)的蘇地2019WG-1號綜合用地(含住宅),總價9.89億元、樓面價17758元/平方米、溢價率35.06%;高新區(qū)獅山街道的蘇地2019WG-7號住宅用地,總價50.16億元,樓面價26288元/平方米,溢價率31.44%;相城區(qū)望亭板塊的蘇地2019WG-4號住宅用地,總價15.62億元、樓面價8148元/平方米,溢價率16.4%。

        幾天后的4月29日,蘇州園區(qū)蘇園土掛(2019)02號地塊拍賣結(jié)果出爐,中海以35.6億元競得該地塊,溢價率37.67%,成為蘇州園區(qū)有史以來首次樓面價突破3萬元的新“地王”。

        而作為下半年和蘇州樓市最嚴重新政后的首場土拍,本次成交的9宗地塊溢價率直線下降,分別為:22.79%、21.93%、21.35%、18.45%、17.74%、16.07%、6.68%、0.62%。其中溢價率最高的蘇地2019-WG-25號宗地,樓面價22715元/平方米。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,本次報名參拍的房企數(shù)量相比今年上半年明顯減少,從報名情況和競價幅度來看,房地產(chǎn)企業(yè)拿地更加謹慎理性。

        《2019上半年土地市場》報告同時指出,今年4月和5月,住建部對10個房價波動較大的城市進行了預(yù)警提示,自然資源部對庫存量偏低城市土地供應(yīng)計劃進行指導(dǎo),同時疊加中央加強金融監(jiān)管等,5、6月份土地市場熱度略有緩和,但整體熱度仍高。下半年,預(yù)計受熱點城市土地供應(yīng)量的進一步放量、房地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊及銷售端壓力顯現(xiàn)等因素等影響,土地市場表現(xiàn)將更趨理性。

        最嚴新政立竿見影

        上半年土拍市場火爆的背后,是蘇州房地產(chǎn)市場的升溫。

        為此,5月11日晚間,蘇州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》,對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施,包含已經(jīng)取得預(yù)售許可證尚未開始網(wǎng)簽的項目,購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起,滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實施限售措施,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

        與此同時,蘇州還對土地出讓報價規(guī)則進行調(diào)整。調(diào)整后的報價規(guī)則,將竣工預(yù)售許可調(diào)整價由原來超市場指導(dǎo)價10%,調(diào)整為5%~8%,一次報價有效區(qū)間由原來超市場指導(dǎo)價25%~35%調(diào)整為10%~15%。

        作為土地出讓報價規(guī)則調(diào)整后的首次土拍,蘇州的這次土拍明顯降溫,少了上半年的“地王”頻出和高溢價率成交。

        據(jù)蘇州發(fā)布(蘇州市人民政府新聞辦公室官方微信),下半年,蘇州市自然資源和規(guī)劃局一方面將根據(jù)土地前期開發(fā)進度,進一步加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),對高新 、園區(qū)等重點區(qū)域以及基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)配套較為完善的區(qū)域優(yōu)先推出地塊上市,確保年度住宅用地計劃全面完成。

        嚴躍進表示,“嚴厲調(diào)控政策一出,房企會‘掂量’未來項目的定價和盈利空間,進而在拿地的時候相對理性。”

        “政策調(diào)控也在很大程度上對市場預(yù)期有影響,包括土地市場和購房市場等。必須看到,土地市場的降溫是相對立竿見影的,而房屋交易市場由于涉及到日度數(shù)量較多的房源等影響,即成交結(jié)構(gòu)容易影響價格,這個時候房價不見得從數(shù)據(jù)上看直接會下降,尤其是一手房。而二手房方面,部分偏高的房源可能近期是會有所降價的。”嚴躍進補充道。

      免責(zé)聲明:本站所有信息均搜集自互聯(lián)網(wǎng),并不代表本站觀點,本站不對其真實合法性負責(zé)。如有信息侵犯了您的權(quán)益,請告知,本站將立刻處理。聯(lián)系QQ:1640731186
      友薦云推薦
      主站蜘蛛池模板: 久久不见久久见免费视频7| 人妻aⅴ无码一区二区三区| 探花视频在线看视频| 女人张开腿让男人桶个爽| 久久久久久AV无码免费网站| 极品虎白女在线观看一线天| 亚洲福利一区二区| 白浆视频在线观看| 午夜精品在线视频| 色婷婷欧美在线播放内射| 国产国产午夜精华免费| 性xxxx黑人与亚洲| 国产精品观看在线亚洲人成网 | 潦草影视2021手机| 免费观看性欧美大片无片| 美女的胸又www又黄的网站| 天堂亚洲国产日韩在线看| 免费大学生国产在线观看p| 羞羞视频网站在线观看| 国产乱码一区二区三区爽爽爽| 黄色毛片视频免费| 国产欧美精品一区二区三区| 影音先锋成人资源| 国产精品视频一区二区三区四| 97精品国产一区二区三区| 天堂在线观看视频| japanesehd日本护士色| 师尊要被cao坏了by谦野| 中国熟妇xxxx| 成人中文字幕在线| 双女车车好快的车车有点污| 青青青国产手机在线播放| 国产成人av三级在线观看| 国产曰批免费视频播放免费s | а天堂中文地址在线| 成人午夜性影院视频| 中文字幕在线2021| 手机看片你懂的| 中文字幕国产剧情| 成人免费在线观看网站| 与子乱勾搭对白在线观看|